存货够卖21月，30盘又推新，9月广州楼价要扛有点难

存货够卖21月，30盘又推新，9月广州楼价要扛有点难

　　检验广州楼市的时候到了

　　文/图 羊城派记者 梁栋贤

　　作为黄金月的前奏，这个8月显得有几分冷清，没有几个楼盘开盘，9月却是开发商难以再错过的销售契机。

　　这使得8月的最后一周广州楼市突然峰回路转，竟然有3252套一手住宅申领到预售资格，共19个楼盘加了可售的新货，其中，新货最多的时代柏林一下子拿到676套单位的预售证，为总体一直较为缺货的番禺增加了不少中等户型新品。

番禺有楼盘一次性拿到了600多套住宅的预售证

　　据不完全统计，9月份广州市场预计有31个项目推出新货或开放销售中心及样板房，其中，预计有7个全新项目开盘，20个项目加推，还有4个全新盘开放销售中心或样板房。

　　在中心六区，有16个楼盘有新动作，天河、白云、海珠均各有4盘，平分秋色；外围五区的南沙、增城、花都、从化各有3盘可以推新，番禺则有两盘。让人关注的是有11个全新楼盘预计在9月悉数亮相，部分不具备开盘条件的楼盘也会借黄金周以不同形式与买家见面，具体情况见下表↓

存货够卖21个月

　　增加大批新货后，究竟全市的库存量有多少？羊城晚报记者在查阅阳光家缘商品房销售统计信息时发现，截至8月27日，全市可售一手住宅共65839套，若以去年90266套计算，大致8.8个月就可消化完全部库存——看起来，库存不多。

　　但是，实际情形又有所不同，在计算全市的未售一手住宅的库存量后，记者发现，如今大多数区域的货量都相对充足。全市可售一手住宅套数为155374套，存货大约够卖21个月。

　　有业内人士透露，部分开发商既不想这么快就降价卖楼，又希望尽快回笼资金，有些房子刚拿到预售证就马上跑去申请抵押贷款，即便拿到了预售证，房子如果被抵押，就不会出现在可售住宅的列表中，具体情况见下表↓

增城、花都、南沙存货最多

　　哪些区域存货多，未来可能降价？从可售套数和未售套数看，库存量最大排名前三个的区域为增城、花都和南沙。不过，由于花都的网签量一向不如增城区大，也就是，就库存压力来说，可能花都区首当其冲。

增城的新货量最多

　　羊城派记者发现，中心六区的可售套数虽然都在5000套以下，但有几个区的未售货量都为数不少，越秀区的未售货量是可售货量的近15倍。中西区可售货量比例偏高，一是由于网签统计滞后，二是开发商可能认为中心城区房源稀缺，宁愿贷款获取资金也不愿意降价求售。

　　来源｜羊城派

　　责编｜陈玉霞