外围区域降价不奇怪，东山口学区房都降价四五十万！

外围区域降价不奇怪，东山口学区房都降价四五十万！

　　淡季买学位房业主愿意让价5%-15%

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　从8月中开始，外围区域二手房源降价的消息时有出现，不少买家都不足为怪，但现在中心区名校物业都可以讲价了。近日，有地产经纪反映，越秀、天河、海珠等区的学区房，业主都愿意让价5%-15%。

学区房在淡季也会适当降价

　　合富研究院高级分析师梁燕明认为，现在是购买学区房淡季，市场上的学区房房源比一季度有所增加，买家以更实惠价格买下优质学区房的机会更大了。

　　东山口：学区房最多降价几十万元

　　孩子们已经开学，眼下已转入学区房购房淡季，市场需求减少。据悉，现在，东山口、龟岗一带的二手房业主心态较之前有所转弱，积极放盘者增多。

龟岗大马路一带有较多楼梯楼，因为是名校学区房，身价不低

　　合富置业高级营业经理梁忠介绍，因为现在的供求矛盾大为缓解，业主大多愿意让价，降幅普遍有15%甚至更多，一套300万元总价的房源，能降四五十万元成交。

　　“现在这里的学区房价格比年初时有所下降。”据介绍，该板块聚集了培正小学、署前路小学等名校，现在，30-35㎡一房一厅的楼梯楼，总价为210万-260万元；40㎡左右两房一厅楼梯楼，总价为300万-350万元。

东山口的学区房目前不少业主的议价空间有15%

　　天河北：业主的降价幅度有5%-7%

　　与年初学区房交易旺季相比，天河北带华阳小学等名校学位物业，现在有向买方市场转变的迹象——业主诚心放盘，还能接受买家5%-7%的议价幅度。

　　合富置业天河远晖分行主管蔡国成介绍，现在买天河北学位房的买家大多是来自东圃、番禺等地的改善型买家，目的是为明年子女入学提早谋划，购买意愿较高。

天河北一房单位电梯楼总价卖340多万元

　　在该板块，一房楼梯楼总价最低，40多㎡物业的放盘价约300万元；一房电梯楼的售价会高一些，47-45㎡物业的售价在340万-380万元之间，“这些价格都比年初降了3%-5%”。

　　江南大道中：业主愿意让价5%-10%

　　江南大道中一带因为有海珠区实验小学而成为海珠区内学区房交投的热点之一。据介绍，与年初相比，现时这里学位房的价格上升了2000元/㎡。不过，由于目前是淡季，业主同样接受议价，一套300万元左右的学区房，成交价一般会降一二十万元。

江南大道中一带的楼梯楼放盘量较大，两房单位总价250万元就有交易

　　合富置业高级营业经理高伟亮说，目前，买家能选的单位多了不少，可降价的房源一般都能成交。从现在的放盘情况看，房源较多的是55-65㎡两房楼梯楼，总价一般在250万-300万元之间；60-70㎡两房电梯楼的总价会高一些，为300万-330万元。

　　来源｜羊城派

　　责编｜邓伟东