广州卖一套房要3个多月,近八成业主愿意降价

来源:羊城派 作者: 发表时间:2018-09-09 08:52

  “金九银十”?市场真的不太好了

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  “金九”以来,随着一手楼市促销产品增多,二手楼市的日子也不太好过了。刚过去的8月份,广州二手住宅成交量价齐跌,卖出一套单位需要耗时112天。业内人士认为,二手楼市已经渐渐向买方市场偏转(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

以往在地铺前多人咨询的场景,现在比较少见了

  112天才能卖出一套二手房了

  合富研究院高级分析师梁燕明认为,8月份广州二手楼市交投气氛不算太活跃,这是因为受调控政策以及贷款等因素的影响,买家入市积极性不算太高,存在一定的观望情绪。

  随着买家心态持续转变,他们的成交速度持续放缓,房源的成交周期也拉长。广州链家研究院的数据显示,8月份房源成交的周期为112天,较7月份增加22天;买家成交的周期为65天,比7月份增加5天,这些均已连续三个月呈现环比增长,见下图↓

近八成业主调降了放盘价

  成交速度放缓,令一些着急卖房的业主会适当调低其放盘价。在广州链家的统计中,8月份该行房源的放盘均价为40349元/平方米,环比下降2.8%(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  业主心态也在持续松动,在所有放盘的业主中,调低放盘价的业主占比达78.7%,比7月份增加8个百分点。与此同时,业主能接受的议价空间也在加大,8月份平均议价空间为4.8%,比7月增加0.4个百分点,表明现时业主心态仍旧偏弱,市场逐渐向买方倾斜,见下图↓

具有这样心态的业主,在中心区也有一定的表现。

  合富置业中海名都分行主管黎金棉介绍,滨江中一带,有不少买家是希望买电梯楼两房给家中老人居住的,而放售这类房源的业主,现在也比较容易议价了。“滨江中一带,300万-500万元的电梯楼两房已有较多选择,若和业主讲价,现在都能有10万-20万元的让价空间。”

即使是中心区的二手房,多数业主也接受降价

  荔湾区也一样。中原研究发展部人士介绍,8月份该区有不少单位降价后成交,知名社区物业也不例外,比如富力广场有套80㎡三房的房源,原放盘价为280万元,因放盘数月仍未售出,业主下调至270万元,最后与客户议价至265万元成交。

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|梁栋贤

编辑:
数字报

广州卖一套房要3个多月,近八成业主愿意降价

羊城派  作者:  2018-09-09

  “金九银十”?市场真的不太好了

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  “金九”以来,随着一手楼市促销产品增多,二手楼市的日子也不太好过了。刚过去的8月份,广州二手住宅成交量价齐跌,卖出一套单位需要耗时112天。业内人士认为,二手楼市已经渐渐向买方市场偏转(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

以往在地铺前多人咨询的场景,现在比较少见了

  112天才能卖出一套二手房了

  合富研究院高级分析师梁燕明认为,8月份广州二手楼市交投气氛不算太活跃,这是因为受调控政策以及贷款等因素的影响,买家入市积极性不算太高,存在一定的观望情绪。

  随着买家心态持续转变,他们的成交速度持续放缓,房源的成交周期也拉长。广州链家研究院的数据显示,8月份房源成交的周期为112天,较7月份增加22天;买家成交的周期为65天,比7月份增加5天,这些均已连续三个月呈现环比增长,见下图↓

近八成业主调降了放盘价

  成交速度放缓,令一些着急卖房的业主会适当调低其放盘价。在广州链家的统计中,8月份该行房源的放盘均价为40349元/平方米,环比下降2.8%(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

  业主心态也在持续松动,在所有放盘的业主中,调低放盘价的业主占比达78.7%,比7月份增加8个百分点。与此同时,业主能接受的议价空间也在加大,8月份平均议价空间为4.8%,比7月增加0.4个百分点,表明现时业主心态仍旧偏弱,市场逐渐向买方倾斜,见下图↓

具有这样心态的业主,在中心区也有一定的表现。

  合富置业中海名都分行主管黎金棉介绍,滨江中一带,有不少买家是希望买电梯楼两房给家中老人居住的,而放售这类房源的业主,现在也比较容易议价了。“滨江中一带,300万-500万元的电梯楼两房已有较多选择,若和业主讲价,现在都能有10万-20万元的让价空间。”

即使是中心区的二手房,多数业主也接受降价

  荔湾区也一样。中原研究发展部人士介绍,8月份该区有不少单位降价后成交,知名社区物业也不例外,比如富力广场有套80㎡三房的房源,原放盘价为280万元,因放盘数月仍未售出,业主下调至270万元,最后与客户议价至265万元成交。

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

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