9月过半才开闸，今年广州土地出让要“凉凉”？

9月过半才开闸，今年广州土地出让要“凉凉”？

　　2016年，广州有65.5%的土地出让溢价率超100%；到了今年，至今仅有1块！

　　9月初，市桥西宅地底价成交，楼面地价20154元/㎡，由上海大华集团竞得。地块挂牌时因起拍价破2万、在番禺近年出让宅地的起拍价位列第二，因此引起业内关注。

但最终，该地块底价成交，被外来房企“静悄悄”拿下。

　　一日挂10宗商住地，9宗起拍价“1万字头”

　　今年土地市场供应缓慢，直到9月番禺首拍之后，土地市场才有“开闸”的意味。9月7日，广州连挂9宗宅地，总面积达32.6万平米。

此次挂出的地块再次表现出向外围区域倾斜的趋势，增城依旧是供应大户。

　　地价方面，除了用作租赁住房的钟落潭地块，其余宅地起拍价保持在1.1万-1.2万元/㎡，起拍价最高的也仅1.5万元/㎡。不得不说，相比起过去两年，广州土地市场热度已明显降温。

　　2018年 VS 2016年：最高溢价从241%降至101%

　　从去年开始，广州国规委就表示将加大土地收储力度，保障土地供给来源，同时将控制高地价的诞生。

　　与2016年的土拍相比，今年成交的宅地中，再也没有出现过为一块地“大战两百个回合”的疯狂场景。

　　对比来看，2016年溢价在100%以上的地块占65.5%；而今年溢价在10%以内的达73%，溢价超100%的仅1宗！

我们来看看具体数据：

　　2016年，广州成交宅地溢价率前的十地块中，溢价率均达到150%以上；甚至有两宗达241%。

　　而今年，至目前已成交的26宗宅地中，底价成交的有9宗，溢价率top10中最高的仅101%。

外面“新面孔”凶猛，粤派房企相对保守

　　比较有意思的现象是，今年拿地房企中，外来“新面孔”较多。金科、鹏润、大华等都是首次入穗的“过江龙”。

　　据国规委公布的《广州市2018年建设用地供应计划》，今年广州宅地供应量为625万㎡，目前已成交约仅166万㎡。

　　来源｜广州楼市发布

　　题图｜视觉中国

　　责编｜邓伟东