假房源、赚差价、乱收费……广州二手房交易5大乱象要当心！

假房源、赚差价、乱收费……广州二手房交易5大乱象要当心！

　　假房源、赚差价、乱收费……记者暗访也曾遭遇过

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　日前，一场由广州市房地产中介协会、广州链家、中原地产、合富置业、广州德祐、北京理房通等专业人士共同参与的房地产中介行业服务发布会在广州举行。会上，广州链家发布广州二手楼市交易的主要乱象及相关应对措施。

　　这些乱象，你是否有中过招？

乱象一：多家中介虚假房源占比超20%

　　房源多与少，是一个地产中介公司是否受消费者待见其中一个重要标准。据介绍，为给消费者造成房源储备量充足的印象，多家中介公司的虚假房源比例超过20%。

　　“广州存量房约350万套，2017年网签成交量13.5万套，月均成交1.12万套，月流通率0.3%。而一些大型房源平台几乎每月的总房源量都在20万套以上，除去重复房源，仍有大量虚假房源。”

广州整治虚假房源时，不少地产中介地铺将房源一夜之间撤下

　　另外，还有一些中介机构通过根本不存在的“低价房”吸引客户。而虚假房源也是众多消费者吐槽最多的问题（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。羊城派记者在一次暗访中直接被地产经纪忽悠讪笑：“网上的放盘信息你也信？”当天，记者根据网上发布的房源信息看了5套房，结果发现全部是假房源。

广州链家表示，如果买家发现假房源可以投诉，“假一赔百”

　　为了更好规范房源发布的管理工作，广州链家、中原和合富置业等大型中介纷纷推出保证真房源措施，如链家的“假一赔百”，中原的视频发布真房源等。

　　乱象二：低佣金竞争带来赚差价、乱收费等隐患

　　据了解，目前广州二手房买卖的交易佣金基本在2%-2.5%之间，有些地产中介公司可以砍价低至1%左右（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　有业内人士介绍，用低佣金招揽买家的现象并不少见，这样的行为，对于买家来说，或许可以省一点钱，但后续服务可能无法保障。如果地产经纪接受低佣金，他们或许会从其他地方赚回相关收入，如通过隐蔽手段在业主和买家之间赚取房款差价、或者要求买卖双方交一些额外费用如“茶水费”等，这些都是无法出具正式发票的。

有些不规范操作产生的费用，是无法出具正规发票的

　　链家华南区总经理高军表示，服务费和服务质量其实息息相关，大品牌地产中介在这方面都比较透明，这也是消费者愿意选择大中介的主要原因。

　　据介绍，链家二手房买卖的佣金是2.5%，表面看比较高，但它包括交易过程的所有费用，并不会捆绑诸如人情费、评估费、担保费等开支。

二手交易涉及佣金问题，也涉及相应的服务质量问题

　　乱象三：阴阳合同，赚税费差价

　　二手房交易中，“阴阳合同”至今仍存在（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　在实操中，一些地产经纪会在保证买方银行贷款金额需要的基础上，帮买卖双方在官方系统签订低于实际成交价的网签协议，并以此价格作为向银行贷款以及缴纳二手房交易各项税费的依据。

买卖双方要签订正规网签合同，这样对自身利益才有保障

　　在签订存量房买卖合同（简称三方合同）时，他们往往会将高于网签的款项分拆出来，以某种补偿款项写进合同。此种做法表面上保证了买卖双方关于收付款的权利义务，又可少交部分税费，但佣金则是按三方合同的总价计收。

　　日后一旦涉及物业再次转手，原报低了的价格转手差额就会变高，个人所得税也随之增加（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　乱象四：资金监管有漏洞，客户房款被挪用

　　作为网签量持续排名前三的广州链家，当天也公布了一组数据：在该行成交房屋中，纯公积金贷款交易占比约11%，公积金+商业贷款约占33%，也就意味着有超过50%的交易是不在公积金资金监管的范围之内，而这一部分交易仅有0.5%选择资金监管。

　　据介绍，在广州，地产经纪挪用买方首付款（未受监管款项）为业主赎契的现象并不少见，此过程费时可长达3-4个月，此时买家资金被挪作它用的风险也就越大。

买家垫资赎契要非常谨慎

　　除了资金被挪用，中介协会还提醒，由买家垫资赎契会有风险，因为买家提前出资“赎契”后，业主有可能违约，不配合买家办理交易过户手续，因此买家对此要特别小心（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

　　乱象五：从业人员素质良莠不齐

　　除了上述“技术型乱象”之外，地产中介从业人员素质良莠不齐，在交易过程中瞎指挥也是不可忽视的乱象之一。

　　地产中介可谓入行门槛较低的行业，有些“夫妻档”连专业资格证都没有；有些中小地铺也是这样，只要缴纳几千元押金就可入职，入职后也不作任何培训，就直接上岗上线。

二手房交易专业培训很重要

　　不专业的地产经纪，对买卖双方都是一个定时炸弹。轻则连房源的具体信息、业主信息都不清楚，对买家的提问一问三不知；重则，因业务不精制造出各种纠纷、甚至卷款私逃，让买卖双方烦恼不断。

　　来源｜羊城派

　　题图｜视觉中国

　　责编｜邓伟东