增城、南沙、黄埔、荔湾房价都在降 为何番禺坚挺？

增城、南沙、黄埔、荔湾房价都在降 为何番禺坚挺？

　　打到骨折？黄埔多盘重回“1万字头”

　　近日，虽然有不少楼盘传来打折促销的信息，但番禺却完全没有降价的消息，甚至还有楼盘要求必须一次性付款。

番禺凭什么这么硬气？原因有三：

　　一、番禺土地供应少。据中指院数据统计，近5年，广州共卖出宅地176宗，其中，荔湾、南沙、黄埔、增城均超过20宗，番禺只有10宗，仅占5.7%。

　　近5年广州各区土地出让情况一览

　　番禺宅地的楼面地价最高已超过3万元/㎡。

　　二、番禺一手住宅供应少。虽然，上面的表格列了超过十个项目，但大部分都在扫尾货，且以大户型为主。100㎡以下户型供应的楼盘不多，目前在售的只有祈福缤纷汇、亚运城、大夫山尚东（尾盘）、臻尚苑（尾盘）、丽江如英居（尾盘）5盘。

　　目前，广州一手住宅均价为“3万字头”，而番禺已破4。从番禺的一手住宅报价看，“2万字头”的楼盘非常少。300万元以内的预算估计只能买到亚运城的103㎡三房（265万-280万元）、大夫山的88㎡三房（约250万元）、星尚的115㎡三房（约300万元）、祈福缤纷汇的62㎡两房（约275万元）单位，选择不多。

　　莲花山有一大型楼盘，目前均价约2万元/㎡，是全区单价最低的一手项目。这个价格与较早前的成交价相比，其实并没有什么变化。且有买家反映，这个盘需要一次性付款才能购买。

　　现在，番禺多数项目的产品面积较大、总价较高，发展商难以大幅降价以达到吸引刚需客的目的，因此他们唯有按兵不动。

　　三、番禺的二手住宅市场相对平稳。虽然受到政策收紧影响，成交量略有下降，但总体表现相对平稳（约占全市二手成交套数的20%），并没有出现成交大跳水的情况。

　　据链家统计数据显示，8月1日-8月7日番禺区成交项目中，整体成交总价与挂牌总价差距不大，成交周期基本在50天以内。

　　加上番禺的配套相对成熟，优质教育资源多，交通渐趋完善，让外区置业者的期待大增。

番禺交通概况

来源｜广州房产

　　题图｜视觉中国

　　责编｜邓伟东