“金九”第一波:房贷收紧+备案价上调+花样促销!你出手吗?

来源:广州买楼 作者: 发表时间:2018-09-10 14:52

  新塘上调备案价6000元/㎡

  “合富大数据”显示,上月广州一手住宅整体成交66.19万㎡,环比下跌32%,未能延续六、七月的成交势头。

  现在“金九”广州楼市表现如何?于购房者而言说,有好消息,也有坏消息。好消息是有楼盘的备案价上调了,部分楼盘搞花样促销,频推特价房。坏消息是房贷依然紧张。

近日,不少楼盘都推出新货 图/受访者提供

  增城、从化备案价上调,新塘上调6000元/㎡

  早在今年5月份,就有楼盘上调备案价。近日,增城有楼盘再度调高备案价。据了解,朱村之前的备案价是1.7万-1.9万元/㎡米,现在已上调至2.05万元/㎡左右;新塘目前的均价是2.2万元/㎡,之前的备案价是1.2万元/㎡左右,现在已上调至1.8万元/㎡左右。

  无独有偶,从化的备案价也普遍上调至1.25万元/㎡,而此前的备案价万元不到。

  如从化太平板块的珠江壹城,之前的网签均价基本在9250元/㎡左右。这次备案价上调至1.25万元/㎡左右,比之前的备案价高了3250元/㎡。江浦板块的时代幸汇也从8000元/㎡上调到1.25万元/㎡。

  不过,这些板块并不是所有楼盘都上调了备案价。街口的智杰雅筑,销售人员表示,目前他们并未上调备案价,但可能会上调,目前还在等通知。

首付低了,买家选楼的积极性变大 图/邓伟东

  部分楼盘真的降价了吗?

  由于目前市场的“严管”力度不减,房企的推货节奏比较谨慎,买家的置业热情也受到一定影响,于是有部分项目近期就采取推特价房等形式期望“以价换量”刺激销售,优惠幅度普遍在2000元-4500元/㎡。

  如今,已是9月中旬,不少楼盘的优惠还在继续。黄埔长岭居某楼盘日前加推一栋新品,均价2.07万元/㎡,比平时售价的2.55万元/㎡优惠了4800元/㎡。

  另外,近两天恒大各楼盘的优惠信息刷屏,其全国各地的楼盘均以8.9折促销,最大优惠幅度是7.4折,商办产品还有额外最低6折优惠。据称,优惠力度今年最大。、

  地产专家黎文江表示,目前的市场行情不太好,房价有略微下跌的趋势,主要原因是银行贷款收紧,“大水”未能漫灌到房地产行业,这种形势或将延续到年底,而且年底还会有一波优惠促销活动。但估计国庆期间的优惠幅度最大,毕竟,大家都想在“金九银十”冲一把完成今年的销售任务。

  房贷利率上调,额度紧张

  楼盘备案价上调、发展商优惠促销,这些对买房来说都是好事。不过,在房贷方面,目前对购房者来说就不太友好了。

  进入9月,虽然广州多家银行的房贷利率都有所下调。但各大主流银行首套房贷利率多以上浮10%为主。甚至有部分银行上浮30%,包括渤海银行及光大银行。

  另外,有银行表示,年底额度更紧张,甚至会暂停放款。如需贷款,尽量在年底前完成。除了兴业银行表示额度充足,一至两周可放款以外,其余多家银行均表示近期额度较为紧张,无法确定放款时间,其中包括渤海银行、华夏银行、民生银行及中国银行等。

  一方面,银行房贷利率继续走高,额度又比较紧张,贷款获批难;另一方面,楼盘备案价上调,首付压力骤减,外加商家优惠促销,折扣看上去诚意满满,面对如此情形,你会出手吗?

  来源|广州买楼

  题图|视觉中国

  责编|邓伟东

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“金九”第一波:房贷收紧+备案价上调+花样促销!你出手吗?

广州买楼  作者:  2018-09-10

  新塘上调备案价6000元/㎡

  “合富大数据”显示,上月广州一手住宅整体成交66.19万㎡,环比下跌32%,未能延续六、七月的成交势头。

  现在“金九”广州楼市表现如何?于购房者而言说,有好消息,也有坏消息。好消息是有楼盘的备案价上调了,部分楼盘搞花样促销,频推特价房。坏消息是房贷依然紧张。

近日,不少楼盘都推出新货 图/受访者提供

  增城、从化备案价上调,新塘上调6000元/㎡

  早在今年5月份,就有楼盘上调备案价。近日,增城有楼盘再度调高备案价。据了解,朱村之前的备案价是1.7万-1.9万元/㎡米,现在已上调至2.05万元/㎡左右;新塘目前的均价是2.2万元/㎡,之前的备案价是1.2万元/㎡左右,现在已上调至1.8万元/㎡左右。

  无独有偶,从化的备案价也普遍上调至1.25万元/㎡,而此前的备案价万元不到。

  如从化太平板块的珠江壹城,之前的网签均价基本在9250元/㎡左右。这次备案价上调至1.25万元/㎡左右,比之前的备案价高了3250元/㎡。江浦板块的时代幸汇也从8000元/㎡上调到1.25万元/㎡。

  不过,这些板块并不是所有楼盘都上调了备案价。街口的智杰雅筑,销售人员表示,目前他们并未上调备案价,但可能会上调,目前还在等通知。

首付低了,买家选楼的积极性变大 图/邓伟东

  部分楼盘真的降价了吗?

  由于目前市场的“严管”力度不减,房企的推货节奏比较谨慎,买家的置业热情也受到一定影响,于是有部分项目近期就采取推特价房等形式期望“以价换量”刺激销售,优惠幅度普遍在2000元-4500元/㎡。

  如今,已是9月中旬,不少楼盘的优惠还在继续。黄埔长岭居某楼盘日前加推一栋新品,均价2.07万元/㎡,比平时售价的2.55万元/㎡优惠了4800元/㎡。

  另外,近两天恒大各楼盘的优惠信息刷屏,其全国各地的楼盘均以8.9折促销,最大优惠幅度是7.4折,商办产品还有额外最低6折优惠。据称,优惠力度今年最大。、

  地产专家黎文江表示,目前的市场行情不太好,房价有略微下跌的趋势,主要原因是银行贷款收紧,“大水”未能漫灌到房地产行业,这种形势或将延续到年底,而且年底还会有一波优惠促销活动。但估计国庆期间的优惠幅度最大,毕竟,大家都想在“金九银十”冲一把完成今年的销售任务。

  房贷利率上调,额度紧张

  楼盘备案价上调、发展商优惠促销,这些对买房来说都是好事。不过,在房贷方面,目前对购房者来说就不太友好了。

  进入9月,虽然广州多家银行的房贷利率都有所下调。但各大主流银行首套房贷利率多以上浮10%为主。甚至有部分银行上浮30%,包括渤海银行及光大银行。

  另外,有银行表示,年底额度更紧张,甚至会暂停放款。如需贷款,尽量在年底前完成。除了兴业银行表示额度充足,一至两周可放款以外,其余多家银行均表示近期额度较为紧张,无法确定放款时间,其中包括渤海银行、华夏银行、民生银行及中国银行等。

  一方面,银行房贷利率继续走高,额度又比较紧张,贷款获批难;另一方面,楼盘备案价上调,首付压力骤减,外加商家优惠促销,折扣看上去诚意满满,面对如此情形,你会出手吗?

  来源|广州买楼

  题图|视觉中国

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