揭秘各区贵价地，你看得惊不惊慌？

揭秘各区贵价地，你看得惊不惊慌？

　　最高地价超5万元/㎡

　　流拍、底价成交，甚至从化有地块挂牌七次仍无人问津，这是广州今年土地市场的现状。

　　然而在一两年前，土地市场还上演着血雨腥风争夺战，贵价地数据纷纷被刷新。近日，海珠区地价超5万元/㎡的石岗路地块公布了最新规划情况。截止现在，这批贵价地项目仅有南沙及从化两区的尚未有动静。

　　在疲软的市场碾压下，曾经的贵价地，如今是何光景？是入市艰难，还是力挫群雄？

　　1.海珠区石岗路地块

　　2017年3月29日，时代地产以高达55437元/㎡的楼面价夺下这块地，刷新了广州最高楼面价记录并保持至今。

　　这块地属于原广东轻工机械厂旧改地块，与金融街融御紧邻，靠近丫髻沙大桥，为近年来少有推出的一线望江地块，因此地块建筑限高100米，临江一线限高60米。

　　根据9月10号公布的设计方案规划批示显示，项目居住用地占总面积的一半左右，其余的为配建用地，西侧建设小学、足球场、保护建筑，南侧建设幼儿园。东侧将建设3栋住宅，1、2栋17层高，3栋30层，另外有4栋35层为配建住宅。

　　尽管项目离面世还有段时间，不过方圆地产首席市场分析师邓浩志曾分析，项目盈亏平衡点近8万元/㎡，而周边一手楼售价在5万元/㎡左右。除非两年内全市房价仍保持年30%左右的上涨速度，否则该项目将亏损。

　　一年多时间过去，项目周边二手房均价仍在4万-5万元/㎡，一手房价为5万-6万/㎡。

　　2.白云区白云新城地块

　　2016年11月22日，龙湖以楼面价45469元/㎡（剔除配建面积）拿下该地，刷新了白云区地价。

　　地块附近有不少豪宅盘，比如保利云禧、珠江岭南公馆、中海云麓公馆，也有万达广场、五号停机坪、绿地中心等成熟的商业配套，靠近地铁萧岗站。

　　该地块上盖的项目正是处于待售状态的首开龙湖·天奕。项目定位广州顶豪，将推出都是大户型，全部是182-245㎡的4+1户型设计，2梯2户设计。

　　周边二手豪宅盘保利云禧6.5万元/㎡左右，一手珠江岭南公馆均价9万元/㎡。目前该项目吹风价为9万-13万元/㎡，预计年内开盘。

　　3.荔湾区广钢地块

　　2016年11月22日，当时在广钢已拥有3宗地的保利再拍下一块地，楼面价高达4.1万元/㎡，稳坐荔湾楼面价王者宝座。

　　从去年9月公布的规划图来看，项目将建4栋住宅，分别为36、37、38、39层。其中39层的住宅将作为安置房，1栋与4栋的首层都为商业。旁边紧挨的210地块，则会建一个共计36个班的小学，配备200米跑道、5人制足球场、3个篮球场。

　　有业内人士表示，项目建成后价格要高于6万元/㎡才能回本。但两年后的今天，经过一轮暴涨之后，周边区域新房均价仍在5万元/㎡左右 。该地块已于今年正式动工，具体上市日期未定。

　　4.番禺区官堂村地块

　　去年1月，金地以33660元/㎡的楼面价拿下番禺区官堂村地块，地块前身是通用文具厂，目前已经拆除。

　　这块地王项目正是金地壹阅府，目前在售1栋和2栋洋房单位，户型有130-180㎡三房、四房单位，带装均价为6.5万元/㎡。据了解，首批推售单位已售罄。

　　而根据目前项目公开的信息显示，金地壹粤府产品还有高端别墅产品：都会雅墅KING HOUSE，有且仅有20套，私家泳池到户，吹风价15万-20万元/㎡。

　　目前，周边二手住宅售价在4万元/㎡左右，一手楼盘基本没有。

　　5.黄埔区长岭居地块

　　2016年8月，中冶以36.79亿将长岭居CPPQ-A2-1宅地（苗圃地块）收入囊中，楼面价27274元/㎡，成为黄埔最高地价。

　　该地块目前在建的项为中冶·逸璟台，这将是黄埔区又一高端项目，9月8日已开放示范区及下叠户型样板房。

　　有消息透露，洋房内部吹风价为4万元/㎡起；127㎡的复式户型，单价则约6万元/㎡起。而项目周边二手洋房售价在3万元/㎡左右。

　　6.增城区岗丰村地块

　　2017年3月增城宁街长岗村、岗丰村的3宗宅地被碧桂园包揽，总价112.02亿元，折合楼面价均破2万元/㎡，最高价23963元/㎡，直逼当时周边一手房单价，至今仍是增城地价单价最高记录保持者。

　　如今地块上建的项目碧桂园凤凰城云顶已经开售，在推90-205㎡户型，均价3.7万元/㎡。周边二手房价格在2.5万元/㎡左右。

　　7.南沙区灵山岛尖地块

　　今年1月29日，2018年南沙首次拍地，地价就被刷新，越秀南沙灵山岛尖地块，楼面价17231/㎡！成为南沙区域地价新标杆。

　　地块周边没有一手住宅项目，区域内的二手房价在2万/㎡以上。目前还没有看到该地王设计规划图。

　　8.花都区凤凰路地块

　　去年10月底，越秀地产以楼面价17115元/㎡的高价将凤凰路地块收入囊中，成为越秀地产进军花都第一子。

　　9月初，此项目越秀臻悦府已经开放售楼部，具体开盘时间和售价待定。小区整体规划有10栋19层住宅，其中80%为复式单位，户型面积从96-106㎡，项目吹风价3.5万-4万元/㎡。

　　周边的一手盘嘉都汇27000元/㎡左右，都湖国际和合和新城则售价待定；二手房均价2万元/㎡左右。

　　9.从化区江埔果场地块

　　2017年年底，保利以楼面价8479元/㎡拿下从化江埔果场地块。该项目还未有规划公布，不过有消息称将在今年10月入市，主推110㎡别墅及89-110㎡洋房产品。

　　目前地王附近的珠光御景山水城，均价1.6万元/㎡，二手房售价在1.3万-1.7万元/㎡之间。

　　来源｜广东房频

　　题图｜视觉中国

　　图片｜陈玉霞

　　责编｜陈玉霞