白云田心村城中村改造首期回迁房建设今日奠基 村民期盼：“穷德围”变“幸福同德围”

白云田心村城中村改造首期回迁房建设今日奠基 村民期盼：“穷德围”变“幸福同德围”

金羊网讯 记者赵燕华、宋昀潇，通讯员穗更新宣、云宣报道：9月28日上午，锣鼓声声，热闹非凡，广州白云区田心城中村改造项目举行首期回迁房奠基仪式，田心村改造翻开新的篇章，同德围“解围”又迈进一步。

田心村“城中村”改造项目既属于民生工程，也是民心工程，是加快构建“幸福同德围”战略部署的重要组成部分，已列为广州市委、市政府2018年度重点督办工作。

田心村改造完成后不仅加快推动区域基础设施建设、完善公建配套、促进经济结构调整、保障和改善民生，更能为加快白云区“城中村”改造、特别是构建“幸福同德围”起示范性作用，全力打造幸福工程。

田心村改造，意味着将让村民生活居住水平发生巨大变化。据估算，预计改造后，村集体物业租金水平将翻一番，并持续增长。村民人均分红预计可达到原来的2.5倍之多，由8000-9000元提高到约2万-2.5万元。

打造城中村改造标杆项目

田心村位于白云区同德围地区,由于村内多是上世纪八十年代建成的“握手楼”，街巷纵横狭窄，村内黑暗潮湿，出来名的“乱、脏、堵”让这片同德围有了另一个名字：“穷德围”。

据了解，田心“城中村”改造项目是白云区首个全面改造的城中村项目，也是广州市首个通过政府公开平台选择合作企业的项目，具有较强的示范性和标杆作用。

自2015年11月万科竞得项目以来，在市、区两级政府的支持下，在街道、区城改办等有关部门的指导下，万科及田心村委积极推动田心村改造的各项工作。自2017年3月16日启动改造签约工作，同年11月2日村民签约率已达到90%以上，非村属房屋签约近80%，集体物业清退率91%。

2017年12月25日白云区政府发布《田心村城中村改造的通告》田心村全面进入实施阶段。2018年1月现场拆卸工作正式启动，截止目前累计拆除面积近8万平方米。8月又迎来突破性进展，项目首期回迁房地块顺利清退物业承租户，并完成拆卸及土地平整达到开工建设条件。

先建回迁房保障村民回迁

广州万科企业有限公司助理总经理、西区地产公司总经理喻敏锋介绍，田心村旧改项目首先保障村民回迁，第一期共建设两栋回迁楼房，每栋33层高100米，安置336户村民，目标2020年回迁。二期将于10月或11月开工，争取也能在2020年完成回迁。两期约提供1000多套回迁房，可完成全部村民的回迁。

据了解，在改造过程中，项目坚定以政府主导，充分征询民意。借鉴同德围综合整治经验，田心村组建了由各类代表共13人组成的田心村改造工作咨询委员会，全程参与和监督改造工作，保障公众参与权和知情权，营造良好的改造氛围，实现改造工作阳光、科学、有序、和谐推进。

此外，田心村改造参照按照广州市旧村全面改造项目复建安置资金监管有关规定，由属地街道、田心村、监管账户开户银行、合作企业和区城改办签订监管协议，严格落实资金监管。明确资金缴存、拨付等程序，实施五方共同监管，严堵审批漏洞，充分保障复建房屋权利人的合法权益。确保改造资金的安全和高效使用，消除村民疑虑。

村民林浩均开心地告诉记者：“分到了200多平米的回迁房，希望能保质保量建设好，两年后满意地搬进新居。”

村集体物业租金水平预计翻一番

据悉，田心村“城中村”改造完成后将有效完善区域路网结构。打通铁路西侧东环路及同康路有效解决同德围环岛交通问题，同时连通西槎路与增槎路，有效衔接广清高速、环城高速、内环路等路网，形成良好的区域微循环。

改造完成后，有效完善区域公建配套。将配备一所24班小学，两所6班幼儿园，将切实解决村民子女求学难的问题；增加停车位约4000多个，提高绿化率到35%，增设卫生站、文化活动站、托老所、公共厕所、菜市场等便民设施，切实提高村民的生活品质；改造完成后将优化产业结构。加快区域产业转型升级，大力发展现代服务业，进一步完善区域公共服务功能，增强城市整体竞争力。

“现在田心村没有一所优质小学，村民只能把小孩送到荔湾区就读，每天接送孩子上下学十分不方便。”田心村村民林润源对改造后的公建配套充满期待：“到时教育质量一定更好，会考虑把两个在外面读幼儿园的外孙接回来读小学。”

田心村改造期间，每年村民分红预计比改造前的平均水平增加50%。改造后，村集体物业租金水平预计翻一番，且每5年可按约10%的水平持续递增。村民集体物业分红也可实现大幅度的提升，预计村民人均分红由原来的8000-9000元提高到约2万-2.5万元，显著提高集体收入。