深圳上月新房成交量环比跌四成

来源:金羊网 作者:李晓旭 发表时间:2018-10-16 21:50

金羊网记者李晓旭

10月15日,深圳中原地产发布“深圳楼市2018年9月刊”。9月份深圳一手住宅均价环比减少9元/平方米,新房整体开盘去化率约44%,二手住宅月成交量下滑超三成,租金水平小幅攀升。

一手住宅:

网签均价降至三年来最低

9月份,深圳共有6个住宅项目入市,整体去化率约44%。其中,华润城润府三期555套住宅全部售罄,佳兆业未来城313套住宅开盘去化接近五成,而深业东岭、心海城等开盘去化均不到三成。新政后,投资客退场,尽管刚性需求和改善性需求仍较大,但是大部分刚需还在观望中。

深圳市规划国土委网签数据显示,9月新房住宅成交2248套,环比下降39.1%。9月成交均价为54080元/平方米,环比8月减少9元/平方米。根据市场监测,自7月份新政出台前市场热度已经开始下降,新政出台后,观望情绪浓厚,成交量大幅下滑。中原地产表示,9月入市住宅项目也仅个别楼盘成交较好,预计未来很长一段时间成交量都将在低位徘徊,目前仅少量楼盘推出特价房,因此新房住宅成交均价仍将维持平稳下滑。

值得一提的是,9月网签住宅项目共53个,其中有“6万+”成交记录的楼盘有15个,安居房1个。9月新房住宅“6万+”楼盘共成交633套,占全市成交套数的28.2%;“6万+”住宅楼盘成交总面积为7.7万平方米,占全市成交面积的35.2%。

二手住宅:

成交量下滑超三成

根据深圳官方备案数据显示,2018年9月二手住宅共成交4952套,环比下滑31.3%;成交面积41.0万平方米,环比上升30.1%。9月份,深圳投资客占比小幅上升,为29.2%,较上月小幅上升0.8%。目前,深圳房地产市场政策频出,监管力度加大,信贷紧缩,短期政策对于投资客、刚需来说都有影响。随着刚需购房入市,未来投资客占比有望下滑。

2018年9月,深圳市非深户籍购房占比23.1%,较8月有较大幅度下滑。政策加码、经济环境恶化的背景下,市场遇冷,购房意愿不高,非深户籍购房占比下滑,随着房地产市场下行压力增大,非深户籍占比将继续低位徘徊。9月全市二手住宅成交中,60-90平方米刚需户型成交占比有较大幅度提升,而144平方米以上面积段成交占比则出现明显下滑。其中,60-90平方米面积段成交占比为51%,超过5成,占比提升4.4%;而144平方米以上面积段占比则下降3.9%。

9月,60-90平方米刚需户型占比大幅增加,导致2房户型和3房户型成交占比有所增长。其中,3房户型成交占比提升3.3%;而1房户型占比下滑3.4%。

租赁市场:

仅南山和龙岗租金下滑

据深圳中原研究中心监测显示,9月租金指数208.2点,环比上升0.6%。当前全市租金72.2元/平方米·月,9月租金回报率为1.64%。租赁市场租金水平依然保持平稳上升趋势,租金回报率也有小幅上升,在房地产整体氛围不佳的情况下,租赁市场依然保持较好的发展趋势。

从各区租金水平看,福田、南山租金水平最高,分别达到110.2元/平方米·月和105.4元/平方米·月。而龙岗租金最低,只有50.9元/平方米·月。从涨幅看,9月份盐田、宝安租金涨幅最大,分别环比上升2.9%和2.2%;南山和龙岗租金下滑,分别下滑1.6%和0.3%。9月深圳各区租赁占比,龙岗为最热租赁区域,占比达32.3%,环比上升0.4%。罗湖紧随其后,占比为16.3%。

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数字报

深圳上月新房成交量环比跌四成

金羊网  作者:李晓旭  2018-10-16

金羊网记者李晓旭

10月15日,深圳中原地产发布“深圳楼市2018年9月刊”。9月份深圳一手住宅均价环比减少9元/平方米,新房整体开盘去化率约44%,二手住宅月成交量下滑超三成,租金水平小幅攀升。

一手住宅:

网签均价降至三年来最低

9月份,深圳共有6个住宅项目入市,整体去化率约44%。其中,华润城润府三期555套住宅全部售罄,佳兆业未来城313套住宅开盘去化接近五成,而深业东岭、心海城等开盘去化均不到三成。新政后,投资客退场,尽管刚性需求和改善性需求仍较大,但是大部分刚需还在观望中。

深圳市规划国土委网签数据显示,9月新房住宅成交2248套,环比下降39.1%。9月成交均价为54080元/平方米,环比8月减少9元/平方米。根据市场监测,自7月份新政出台前市场热度已经开始下降,新政出台后,观望情绪浓厚,成交量大幅下滑。中原地产表示,9月入市住宅项目也仅个别楼盘成交较好,预计未来很长一段时间成交量都将在低位徘徊,目前仅少量楼盘推出特价房,因此新房住宅成交均价仍将维持平稳下滑。

值得一提的是,9月网签住宅项目共53个,其中有“6万+”成交记录的楼盘有15个,安居房1个。9月新房住宅“6万+”楼盘共成交633套,占全市成交套数的28.2%;“6万+”住宅楼盘成交总面积为7.7万平方米,占全市成交面积的35.2%。

二手住宅:

成交量下滑超三成

根据深圳官方备案数据显示,2018年9月二手住宅共成交4952套,环比下滑31.3%;成交面积41.0万平方米,环比上升30.1%。9月份,深圳投资客占比小幅上升,为29.2%,较上月小幅上升0.8%。目前,深圳房地产市场政策频出,监管力度加大,信贷紧缩,短期政策对于投资客、刚需来说都有影响。随着刚需购房入市,未来投资客占比有望下滑。

2018年9月,深圳市非深户籍购房占比23.1%,较8月有较大幅度下滑。政策加码、经济环境恶化的背景下,市场遇冷,购房意愿不高,非深户籍购房占比下滑,随着房地产市场下行压力增大,非深户籍占比将继续低位徘徊。9月全市二手住宅成交中,60-90平方米刚需户型成交占比有较大幅度提升,而144平方米以上面积段成交占比则出现明显下滑。其中,60-90平方米面积段成交占比为51%,超过5成,占比提升4.4%;而144平方米以上面积段占比则下降3.9%。

9月,60-90平方米刚需户型占比大幅增加,导致2房户型和3房户型成交占比有所增长。其中,3房户型成交占比提升3.3%;而1房户型占比下滑3.4%。

租赁市场:

仅南山和龙岗租金下滑

据深圳中原研究中心监测显示,9月租金指数208.2点,环比上升0.6%。当前全市租金72.2元/平方米·月,9月租金回报率为1.64%。租赁市场租金水平依然保持平稳上升趋势,租金回报率也有小幅上升,在房地产整体氛围不佳的情况下,租赁市场依然保持较好的发展趋势。

从各区租金水平看,福田、南山租金水平最高,分别达到110.2元/平方米·月和105.4元/平方米·月。而龙岗租金最低,只有50.9元/平方米·月。从涨幅看,9月份盐田、宝安租金涨幅最大,分别环比上升2.9%和2.2%;南山和龙岗租金下滑,分别下滑1.6%和0.3%。9月深圳各区租赁占比,龙岗为最热租赁区域,占比达32.3%,环比上升0.4%。罗湖紧随其后,占比为16.3%。

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