广州北站大动作！周边楼价2万/㎡左右，是洼地吗？

广州北站大动作！周边楼价2万/㎡左右，是洼地吗？

　　或引入29号线 又一高品质生态居住区

　　广州北站周边开发又有新进展。

　　继去年安置区控规获批进入实施，日前，位于广州北站西南侧的大陵片区规划，在广州市规委会上审议通过。

广州北站新城效果图

　　据了解，大陵片区面积约1平方公里，距离广州北站3公里，将临新街河打造高品质的生态居住片区，滨水一线控高45米。

　　规划背景：北站片区东、西广场正在征拆

　　早在2015年，广州市政府就批准北站周边10平方公里区域为土地封闭运行区，明确大力支持广州北站地区规划建设。

　　按“轨道交通引领产业集聚”的思路，10平方公里北站地区规划将采用TOD发展理念进行开发。

　　目前，北站东、西广场1.26平方公里正在征拆，控规已批准实施的安置区也在同步建设，近期将重点推进大陵片区的规划建设工作。

　　大陵片区：

　　大陵片区位于花都区新华街，东至广清高速，西至天马河，南至行政区界，北至工业大道，在广州北站地区西南侧。距离广州北站3公里，距离机场13公里，距离距离区政府6公里。片区面积约1平方公里。

布局居住：规划居住人口2.57万

　　本次规划片区居住人口2.57万人，总建筑面积110.11万平方米。

　　共配置公共服务设施82处，包括一所老年人福利院（养老院）、两处农贸（肉菜）市场、一处群众性体育运动场地、一处社区卫生服务中心等。

　　其中，教育设施方面，片区将配套一所48班完全中学，一所36班小学，一所24班小学，可以满足片区中小学生就学的学位需求。还规划了3处12班幼儿园。

　　 东部片区靠近北站核心区，在商业服务基础上完善居住配套，是大陵片区的生活活动中心。

　　 西部片区则发挥景观环境优势，在居住主导的基础上完善设施配套，强化景观优势。

　　景观绿化：沿河形成带状公园

　　位于新街河畔，大陵片区拥有不错的景观资源，本次规划不仅保留现状山体，形成中央公园，还将沿新街河、天马河、大陵河布局“五纵三横”带状公园，实现主要公园绿道间距在500米左右，还有多条垂直于新街河及天马河的沿街及住区内部通廊，强化滨水景观向街区内部有效渗透，塑造“蓝绿融城”的街区生态风貌。

道路交通：规划“三纵三横”骨架路网

　　规划拟对大陵片区的路网部分调整。在干道骨架维持不变的基础上，形成“三纵三横”的骨架路网。东西向的工业大道、滨江路等主干路网保持不变。南北向优化与白云区衔接，优化并拓宽槎神大道线位。

　　为提高公共交通供给，规划配套设施方面，增加2处公交始末站。规划还增加4处社会停车场，共计提供800个泊位，其中公园片区兼容的停车场拟采用地下建设。

　　市住建委还曾建议，结合地铁29号线大陵村站及商业中心等，在控规中补充地下空间规划的内容，优化地上地下一体化开发及相互连通布局。

周边房价：普遍2万/㎡，但，房源不多了…

　　据统计，目前，北站片区在售一手楼盘已不多。不过，房价还是比较笋的，普遍在2万元/㎡左右。

　　广州北站周边项目详情

来源｜广州买楼

　　题图｜视觉中国

　　责编｜詹青