佛山顺德10大城市更新项目寻找合伙人

金羊网记者 张韬远

11月9日上午，佛山顺德举行城市更新（村级工业园改造）项目资源对接沙龙，推出十个重点城市更新的项目进行招商推介。10个项目覆盖顺德十个镇街，包括大良新滘工业区、容桂华口大三角工业区、伦教羊额工业区、勒流龙眼工业区、陈村庄头工业区、北滘陈大滘工业区、乐从沙边工业区、龙江仙塘工业区、杏坛高赞工业区、均安新华永丰工业区。顺德将在这些工业区推进工业升级，其中部分工业区将配套适量商业用地。

改造将以工业升级为主

广东顺创联投发展有限公司作为顺德区城市更新创投发展平台运营实体，着力发挥国资撬动社会资本和整合资源的作用，推动城市更新（村级工业园改造）项目高效落地。

顺德本次发布的项目有十个，每个镇街分别有一个。据介绍，此批推出的十个项目是通过广东顺创联投发展有限公司经过专业的调研对比，选择出来的发展潜力较大的项目。这些改造范围区域均是相对连片集中的工业园区。

记者发现，这批推出的更新项目中，根据规划多是以工业升级为主。其中，伦教羊额工业区是该批计划改造范围最大的项目，计划改造约900亩。根据规划，将改造成以产业升级为主，配套商业、住宅功能的综合片区。勒流龙眼工业区项目计划改造范围约689亩，根据规划，将打造成机械装备制造业、工业设计、信息科技、科技服务业等新型高端产业的集聚区。

也有一些项目，除了工业升级之外，还将建设商业等配套。其中，大良新滘工业区，计划改造范围约889亩，根据规划，将改造成以汽车商贸、科技创新类产业为主的综合商贸区。容桂华口大三角工业区，计划改造范围约453亩。根据规划，将进行产业升级，并配套发展商服用途。 陈村庄头工业区计划改造范围约574亩，根据三龙湾规划，地块将作为高端创新集聚区的核心启动区域，打造成为高端智能产业承载区、新兴产业发展区和生态景观区。杏坛高赞工业区计划改造范围约1339亩，近期改造约329亩。根据规划，将改造成中小企业科技园，配套适量员工村等居住用地。

园区综合配套的面积将提高

对于顺德村级工业园将如何改造？政府将有哪些配套措施？可谓是当前顺德民众、企业都十分关注的问题。在对接沙龙的论坛环节中，相关职能部门的负责人与专家学家进行了讨论。

据佛山市国土资源和成相规划局三旧办专职副主任吴福明介绍，近期，整个佛山市连续出台了三份重要的城市更新政策，包括城市更新、产业发展保护区管理、村级工业园改造提升等内容。据其介绍，这些政策中提出了许多优惠的村改政策红利，将为村级工业园的改造项目提供支持。

“现在的年轻人在厂里工作，生活方式都不同，传统的园区已经不能满足他们的需求。”吴福明表示，在此次出台的政策当中，将原本国家规定的园区综合配套的用地面积提高到了20%，今后的工业园的开发当中，将能够建设更多的配套设施，为园区员工提供更多的服务。此外，其中的改造后的新的厂房可以分割出售、办证，也能让参与改造的开发商有机会能够更快的回笼资金。

据了解，顺德全区的村级工业园多达382个，用地面积约12.5万亩，佛山市三改办交给顺德的220个项目任务，涉及用地74055亩。“为了推进村改，顺德近期已经推出或者正在谋划一些配套政策，相对已经比较超前。”国土城建和水利局副局长王丰介绍，目前，顺德区的工业用地进行数据库的建设，未来将会运用数据库进行更加科学的管理；顺德也正在制定村级工业园改造的顶层规划 ，明确各个工业园改造的方向；

此外，顺德目前正在努力完善配套政策，比如说产权分割出售、地券制度等都在考虑。