东莞:“靓地”经227轮竞拍出手

来源:金羊网 作者:陈泽煌 发表时间:2018-12-13 10:38

樟木头新房价五年内上涨94%

12月7日,位于新城路与科技三路交叉口西北角的商业地块(编号2018WG041)正式开拍。这块拥有22.5万平方米的“巨无霸”商业地标竞拍过程中并无掀起波澜,而是被华润置地以5.7亿元成功抄底,整个过程可谓“秒杀”。

而本月初,同样在业内被称为“靓地”的樟木头2018WG035地块竞拍却十分激烈,历时4小时、7家房企、227轮的激烈竞拍,圩镇社区地块最终被深圳市新域创佳房地产开发有限公司(实为新城控股子公司)以总价9.1亿元拿下。对比松山湖地块的竞拍过程,实在令人意想不到。

那么,樟木头地块为何如此深受房企欢迎?樟木头置业又有哪些优势?

土拍回顾

新城控股砸9.1亿元进驻东莞市场

12月4日,笔者来到位于樟木头镇圩镇社区的地块(编号2018WG035),这是当天多家房企关注的“主角明星”。当天上午7时许,笔者在现场看到,虽然天气阴冷并伴有细雨绵绵,但多家媒体及业内人士已早早到达地块现场进行资料收集、地图绘制、拍照等工作,有的甚至出动无人机进行地块周边的航拍,可见业内对这块土拍的关注度非同一般。

据了解,这是樟木头年内推出的第三宗商住用地,前两宗出让地块分别位于樟罗工业区和樟罗社区,最终均由金地竞拍夺得。当天这宗编号为2018WG035的地块占地面积38842.25平方米,总建筑面积约7.8万平方米,起拍总价为67741万元,起始楼面地价每平方米8720元。

从实地走访的情况来看,地块位于樟木头大道旁、保利生态城北侧,地块两面环山,旁边有小片水塘,隔着道路对面是广深铁路,东望观音山,生态环境良好。并且地块区位优势明显,交通路网十分发达,大约十几分钟车程即可到达樟木头站、从莞深高速、惠塘高速路口以及正在规划建设中的东莞南站,畅达珠三角等地。

当天上午10时,土拍正式开始,共7家房企经过4小时227轮的竞拍后,该地块最终被深圳市新域创佳房地产开发有限公司(实为新城控股子公司)以总价9.1亿元、溢价34%斩获,折合楼面地价每平方米11681元。这是新城控股首次在东莞招拍挂市场拿下商住用地。

新房价涨

樟木头一手住宅整体稳定

众所周知,提及樟木头镇首先会令人想到其别称“小香港”——这里交通便利,通过城际列车连起港深,香港人从深圳过关到樟木头最快20分钟可达,这里一度成为港人置业集聚地。据介绍,樟木头专门向香港推出的楼盘就有80多个,高峰时期这里居住的香港人多达15万。

乐有家研究中心片区专家卢宗谊介绍:“带有浓烈香港气息的樟木头镇,楼市表现与香港相比不逊色:5年时间新房价格上涨94%,二手房年均过户量8000多套,连续多年夺得东莞二手房成交销冠,‘小香港’樟木头表现完全不输香港。”

据乐有家研究中心统计数据显示,樟木头镇一手住宅供应量不高,导致樟木头镇新房成交量一般,2015年高峰时期网签3582套,然而2017年仅网签1108套,在东莞33镇区中排名20,可谓低迷。然而一手住宅成交价相对“争气”,5年时间一手住宅价格上涨94%,几乎翻倍。不过放眼整个东南临深片区,樟木头镇的价格还是“洼地”般的存在,目前价格与近几年才开发的清溪镇相差无几。

房企看好

多家品牌开发商整体布局

据了解,目前樟木头在售楼盘有北大资源·公馆1898、樟城华轩、保利生态城、奥园城市天地等多个楼盘,洋房均价大约每平方米16000至21000元,二手房放盘价约每平方米13000至19000元。

樟木头镇的交通非常便利,辖区内有樟木头站和樟木头东站两个城际列车站点,可方便抵达广州、深圳、惠州。另根据东莞地铁规划,地铁1号线支线预计2022年通车,樟木头将提前进入地铁时代。樟木头境内莞樟路、东深路穿过,可快速通达深圳,莞城及各个高速出入口,从樟木头镇开车到梅林关30-40分钟即可到达。

根据樟木头镇总体规划(2016-2030年)文件显示,未来樟木头镇将定位于区域性商贸服务重镇;珠三角文化休闲旅居中心;东莞东南组团副中心;对接深圳先进制造业城镇。但樟木头镇属于山区镇,天然受限,可开发利用的土地资源较少,空间资源成为制约樟木头社会经济发展的瓶颈,这也是多年樟木头镇发展的掣肘之一。不过这个问题正在破解,樟木头镇已经启动三旧改造和城市更新来腾挪空间,并且城市更新围绕“环境美”,全面提升城乡品质,从垃圾处理、污水治理、交通整治、城市精品工程、生态环境等方面发力,打造社区“小山小湖小公园”景观点,力争到2020年全部达到干净整洁社区标准。

因此樟木头在这两年是各路开发商关注的焦点之一,至今已有碧桂园、金地、金穗投资、丰泰等多个开发商接连拿地,且碧桂园澜山、北大资源公馆1898、奥园城市天地等多个项目的开售也逐渐带旺当地楼市。

值得一提的是,樟木头镇刚需户型成交占比较高,60至90平方米的2到3房占比较大。因为樟木头镇房价不高,所以成交总价在50万至100万元区间的房源占到近一半的比例,在东莞属于比较宜居的镇区。文/图陈泽煌

编辑:白茶
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东莞:“靓地”经227轮竞拍出手
金羊网  作者:陈泽煌  2018-12-13

樟木头新房价五年内上涨94%

12月7日,位于新城路与科技三路交叉口西北角的商业地块(编号2018WG041)正式开拍。这块拥有22.5万平方米的“巨无霸”商业地标竞拍过程中并无掀起波澜,而是被华润置地以5.7亿元成功抄底,整个过程可谓“秒杀”。

而本月初,同样在业内被称为“靓地”的樟木头2018WG035地块竞拍却十分激烈,历时4小时、7家房企、227轮的激烈竞拍,圩镇社区地块最终被深圳市新域创佳房地产开发有限公司(实为新城控股子公司)以总价9.1亿元拿下。对比松山湖地块的竞拍过程,实在令人意想不到。

那么,樟木头地块为何如此深受房企欢迎?樟木头置业又有哪些优势?

土拍回顾

新城控股砸9.1亿元进驻东莞市场

12月4日,笔者来到位于樟木头镇圩镇社区的地块(编号2018WG035),这是当天多家房企关注的“主角明星”。当天上午7时许,笔者在现场看到,虽然天气阴冷并伴有细雨绵绵,但多家媒体及业内人士已早早到达地块现场进行资料收集、地图绘制、拍照等工作,有的甚至出动无人机进行地块周边的航拍,可见业内对这块土拍的关注度非同一般。

据了解,这是樟木头年内推出的第三宗商住用地,前两宗出让地块分别位于樟罗工业区和樟罗社区,最终均由金地竞拍夺得。当天这宗编号为2018WG035的地块占地面积38842.25平方米,总建筑面积约7.8万平方米,起拍总价为67741万元,起始楼面地价每平方米8720元。

从实地走访的情况来看,地块位于樟木头大道旁、保利生态城北侧,地块两面环山,旁边有小片水塘,隔着道路对面是广深铁路,东望观音山,生态环境良好。并且地块区位优势明显,交通路网十分发达,大约十几分钟车程即可到达樟木头站、从莞深高速、惠塘高速路口以及正在规划建设中的东莞南站,畅达珠三角等地。

当天上午10时,土拍正式开始,共7家房企经过4小时227轮的竞拍后,该地块最终被深圳市新域创佳房地产开发有限公司(实为新城控股子公司)以总价9.1亿元、溢价34%斩获,折合楼面地价每平方米11681元。这是新城控股首次在东莞招拍挂市场拿下商住用地。

新房价涨

樟木头一手住宅整体稳定

众所周知,提及樟木头镇首先会令人想到其别称“小香港”——这里交通便利,通过城际列车连起港深,香港人从深圳过关到樟木头最快20分钟可达,这里一度成为港人置业集聚地。据介绍,樟木头专门向香港推出的楼盘就有80多个,高峰时期这里居住的香港人多达15万。

乐有家研究中心片区专家卢宗谊介绍:“带有浓烈香港气息的樟木头镇,楼市表现与香港相比不逊色:5年时间新房价格上涨94%,二手房年均过户量8000多套,连续多年夺得东莞二手房成交销冠,‘小香港’樟木头表现完全不输香港。”

据乐有家研究中心统计数据显示,樟木头镇一手住宅供应量不高,导致樟木头镇新房成交量一般,2015年高峰时期网签3582套,然而2017年仅网签1108套,在东莞33镇区中排名20,可谓低迷。然而一手住宅成交价相对“争气”,5年时间一手住宅价格上涨94%,几乎翻倍。不过放眼整个东南临深片区,樟木头镇的价格还是“洼地”般的存在,目前价格与近几年才开发的清溪镇相差无几。

房企看好

多家品牌开发商整体布局

据了解,目前樟木头在售楼盘有北大资源·公馆1898、樟城华轩、保利生态城、奥园城市天地等多个楼盘,洋房均价大约每平方米16000至21000元,二手房放盘价约每平方米13000至19000元。

樟木头镇的交通非常便利,辖区内有樟木头站和樟木头东站两个城际列车站点,可方便抵达广州、深圳、惠州。另根据东莞地铁规划,地铁1号线支线预计2022年通车,樟木头将提前进入地铁时代。樟木头境内莞樟路、东深路穿过,可快速通达深圳,莞城及各个高速出入口,从樟木头镇开车到梅林关30-40分钟即可到达。

根据樟木头镇总体规划(2016-2030年)文件显示,未来樟木头镇将定位于区域性商贸服务重镇;珠三角文化休闲旅居中心;东莞东南组团副中心;对接深圳先进制造业城镇。但樟木头镇属于山区镇,天然受限,可开发利用的土地资源较少,空间资源成为制约樟木头社会经济发展的瓶颈,这也是多年樟木头镇发展的掣肘之一。不过这个问题正在破解,樟木头镇已经启动三旧改造和城市更新来腾挪空间,并且城市更新围绕“环境美”,全面提升城乡品质,从垃圾处理、污水治理、交通整治、城市精品工程、生态环境等方面发力,打造社区“小山小湖小公园”景观点,力争到2020年全部达到干净整洁社区标准。

因此樟木头在这两年是各路开发商关注的焦点之一,至今已有碧桂园、金地、金穗投资、丰泰等多个开发商接连拿地,且碧桂园澜山、北大资源公馆1898、奥园城市天地等多个项目的开售也逐渐带旺当地楼市。

值得一提的是,樟木头镇刚需户型成交占比较高,60至90平方米的2到3房占比较大。因为樟木头镇房价不高,所以成交总价在50万至100万元区间的房源占到近一半的比例,在东莞属于比较宜居的镇区。文/图陈泽煌

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