社科院发布房地产蓝皮书：深圳2018年月租金4000元+

文/ 金羊网记者王莉

5月23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》（以下简称“蓝皮书”）。

据蓝皮书统计，2018年1~12月，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比上年同期提高2.5个百分点。虽然2018年全年房地产开发投资依然保持高速增长，但增速比前11个月回落0.2个百分点。

蓝皮书指出，2018年住宅投资和住宅新开工面积实现较快增长，而竣工面积增速大幅下降，结果施工面积持续增长。2019年预测销售面积明显大于竣工面积，可售面积将进一步减少，可能对房价上升产生更大压力。2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，这是全国平均水平，部分重点城市价格预测将大幅超过这个预期水平。

2016年11月至2018年12月，共有22个城市成交了租赁相关用地，共计成交322宗，可提供租赁住房面积约为1237万平方米。其中上海、杭州、北京成交规模领先，3城成交面积约占22城总成交面积60%。租金方面，十大城市中多个城市租金上涨，上涨原因和近年来人口持续流入、城市更新改造密切相关，同时大量资本涌入租赁市场也是推动租金上涨的因素。深圳2018年月租金保持在4000元以上，北京、上海、广州、杭州、南京在3000~4000元之间，成都、武汉、重庆、天津在2000~3000元之间。

此外，蓝皮书对各地的写字楼市场进行了统计和预测。广州过去3年连续出现写字楼新增供应不足的局面，2018年广州写字楼租金上涨10.7%领先全国，2019年较低空置率将使广州延续业主市场态势，随着经济增长放缓导致写字楼需求下滑以及新增供应不断入市，写字楼租金增速将有所放缓；而深圳方面，前海等新兴板块供应将持续放量，但交通和配套不足令租户仍偏好福田等CBD区域，尤其是金融租户升级需求将利好核心区甲级写字楼需求，预计2019年深圳写字楼租金走势将在核心区与新兴区域间出现分化。