央视曝光万科楼盘涉嫌虚假宣传违规销售 佛山市政府约谈

央视《经济半小时》视频截图

针对央视曝光万科楼盘涉嫌虚假宣传违规销售问题

金羊网讯 记者赵燕华、郑诚报道：“业主花上百万元买‘公寓’，不料却是‘办公室’。”近日，央视财经《经济半小时》栏目报道称，佛山市万科置业有限公司在当地出售的金域中央城东花园，内外部以住宅标准建设，将办公用房包装成公寓楼盘，出售给5800多名业主，涉嫌存在虚假宣传、违规建设等行为。报道播出后，引发社会广泛关注。

7月31日，佛山市政府约谈万科集团，要求万科集团必须尽快制定系统的解决方案。据介绍，事件经央视曝光后，佛山市委、市政府高度重视，为切实维护广大购房群众的合法权益和健康有序的房地产市场秩序，佛山市长朱伟代表市政府严肃约谈万科集团，对万科集团提出四点要求：一是必须切实承担企业主体责任，积极回应相关业主的利益诉求，尽快制订系统的解决方案；二是必须引以为戒，举一反三，全面梳理排查，做好自查自纠和整改工作；三是必须积极回应媒体和社会关切，自觉接受舆论监督和社会监督；四是必须积极配合佛山市监管职能部门的调查，如实说明情况，依法接受处理。

万科集团高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉表示，万科集团作为国内有影响力的上市房地产企业，将坚决落实市政府提出的四点要求，不回避矛盾，不掩饰问题，切实履行企业主体责任，积极制订并落实整改方案，同时加强企业内部整顿，给业主一个满意的答复，给政府和社会公众一个负责任的交代。

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“商办”“商住”有何区别？

节目中，金域中央城东花园的业主本以为购买了公寓可以办理居住证，然而因为房屋“商办”的性质被拒绝。那么，“商办”和“商住”的区别在哪里？

首先，商业办公楼不允许生活居住，只能用于办公。纯商业办公楼一般都是整层楼大开间格局，不会像住宅那样划分为一个个单元，更不会建成一个个住宅格局的居室。万科这般擅自进行规划调整，存在违建的可能性。

其次，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。按照我国惯例，商办、商业部分使用权年限为50年，住宅部分年限为70年。

换言之，商住公寓这类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。

目前，由于房地产库存，“商改住”在部分地区已放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地。在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，不可出售。

因此，在购买商住公寓之前，要考虑以下问题：

虽然总价低，但首付较高（不得低于50%）；贷款不超过10年；利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右；税费优惠无法享受；不能落户；不能享受入学政策；不能享受公积金贷款；居住成本较高，主要是不通燃气，做饭洗澡基本靠电；居住密度较大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，而商住公寓有一层两梯却有30多户的现象。（赵燕华）