安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定
金羊网讯 记者李晓旭报道:10月21日上午10时30分,深圳市规划和自然资源局在规划大厦召开新闻通气会,公布深圳市标定地价成果,以及市政府近日印发的《深圳市地价测算规则》。深圳市规划和自然资源局副局长王策飞介绍,深圳市建立标定地价体系,是建设中国特色社会主义先行示范区的重要举措,标定地价的全面应用将为全国其他城市提供鲜活的“深圳方案”。
企业可轻松估算拿地成本
标定地价是近年来全国地价改革的方向,深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。
根据规定,《深圳市地价测算规则》适用于深圳市行政区域范围内,供应建设用地使用权价格、租金及临时用地使用费的确定。 这就意味着,深圳全域的建设用地地价都将受这部规则的指导。只有以划拨方式供应的土地,才不计收地价。
深圳市建立了以标定地价为核心的“一套市场地价标准”,今后将通过定期更新,确保标定地价及时、准确地反映市场价格水平。在地价管理上,将新出让用地、城市更新、棚户区改造、土地整备等涉及的各类地价测算规则,全部整合到《深圳市地价测算规则》中,实现了“一个测算规则”,强化了地价管理的统一性和规范性。
深圳市土地的市场价格由市自然资源主管部门组织市非营利性评估机构评估确定。市非营利性评估机构应根据土地区位及房地产市场变化等因素,区分住宅、商业、办公、工业等用途,按照《城镇土地估价规程》,采用标定地价系数修正法和剩余法(整体估价)进行评估。其中,标定地价系数修正法和剩余法(整体估价)的权重分别取70%和30%。
有了《深圳市地价测算规则》以后,任何人都能很轻松地计算地价。例如,某企业拟选择深圳某区落户建厂,只需要通过深圳市规划和自然资源局官网,便可以查到该片区附近同类功能建设用地的价格,并清楚地计算拿地成本。
符合条件企业可优惠拿地
深圳加大对鼓励类发展产业和重点产业的支持力度,鼓励类发展产业适用市场地价0.5的修正系数,重点产业项目适用市场地价0.6或0.7的修正系数,同时符合上述两类的,可叠加使用地价修正系数。
举例来说,假定招拍挂公开出让深圳市某区域普通工业用地一块,用地面积10000平方米,容积率3.5,总建筑面积35000平方米(其中厂房30000平方米、配套宿舍5000平方米),宗地的使用年期为30年,产业发展类别为深圳市鼓励的生物医药产业,且为深圳市遴选的单一意向的重点产业项目。宗地建设用地使用权及建筑物不得转让。
按照这个宗地对应的土地市场地价标准,工业不得转让楼面地价为896元/平方米,住宅允许分割转让楼面地价为12410元/平方米,则:厂房部分地价=896×30000×0.5×0.7=940.8万元;配套宿舍部分地价=12410×5000×0.795×0.6×0.3×0.5×0.7=310.8万元。宗地出让底价等于以上汇总后1251.6万元,楼面单价为358元/平方米。
拓宽政策性住房供地渠道
为落实住房制度改革要求,拓宽政策性住房用地供应渠道,《深圳市地价测算规则》将对可售的安居型商品房和人才住房的地价,分别按市场地价的30%和40%确定。
假定深圳市某区域有住宅用地一块,经查询,对应住宅允许分割转让楼面地价标准为28297元/平方米。即该地块建设商品房的市场地价为28297元/平方米;若建设可售人才住房的市场地价,则为28297×0.4=11319元/平方米;若建设安居型商品房的市场地价,则为28297×0.3=8489元/平方米;若建设只租不售人才住房的市场地价,则为11319×0.1=1131.9元/平方米。
另外,王策飞介绍,考虑到城市更新项目周期比较长,对规则发布前已列入计划的城市更新项目,自规则发布之日起6个月内申请并符合地价测算条件的,地价计收标准仍按照原有规定执行,确保地价水平平稳过渡和顺畅衔接。