广州楼市出新政：南沙人才购房政策优化 本科以上不受社保个税限制

金羊网讯 记者赵燕华报道：继佛山之后，南沙也放开限购了。13日傍晚，广州市南沙区政府发文，本科人士在南沙区买房不受户籍、社保和个税缴存限制！换言之，南沙放宽人才购房了，只要本科以上在南沙工作，在南沙购买首套房不需要5年社保。不过前提条件是“在广州市内已购有首套商品房的除外”。

人才及港澳居民在南沙购房将获得进一步便利 

12月13日下午，南沙发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》，该文件由广州市南沙区住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局南沙区分局、广州市南沙区人力资源和社会保障局、广州南沙开发区（自贸区南沙片区）人才发展局四家单位联合印发。

该份官方文件称，为贯彻落实《粤港澳大湾区发展规划纲要》，加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区，不断优化营商环境，加快推动人才、产业集聚，提高南沙区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性，为便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房。

文件内容主要有三点：

1、认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。

2、在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）：

（一）具有本科及以上学历；

（二）具有中级及以上专业技术资格；

（三）具有中级及以上职业资格；

（四）具有可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格。

3、港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

【专家解读】

楼市调整方向已经发生微妙变化？

南沙人才购房政策优化对南沙楼市乃至广州全市带来什么影响？

“消息刚刚发布，整体方式、方向和之前的佛山政策几乎如出一辙。”在知名地产经济学家邓浩志看来，目前以吸引人才为由调整住房限购政策的城市是一个接一个，以吸引港澳人才在大湾区创业生活调整住房限购政策遍布大湾区9个城市。目前这种方式已然成为各地的“标准模式”，广州不是第一个，也肯定不是最后一个，各地新政肯定陆续有来。“全国楼市调整方向已经发生微妙变化。”

房地产专家肖文晓也表示，中央经济工作会议强调楼市调控要因城施策，地方调控也要因区施策，此前上海放宽临港自贸区购房门槛已有示例，南沙本次新政完全符合这一精神。南沙作为需要大量引入人口、产业的新兴发展区域，也是广州2035城市规划的唯一副中心，是粤港澳大湾区的几何核心，此前一直实施的是跟广州市区一样严苛的限购政策，客观上制约了南沙人才和产业集聚的潜力，新政有望解除这一束缚，为南沙发展提速。

南沙房价或稳步上扬？

肖文晓分析，南沙新政限定对象为在南沙购买首套商品房的工作、学习人群，是为了贯彻中央“房住不炒”的调控要求，抑制投机性需求借机扰乱市场，防止房价出现异常波动。

对此，邓浩志则认为，新政可能会刺激南沙楼市。由于新进入广州的人口多数具有较高学历，所以本科以上门槛很多外地买家可以轻松跨越。而且南沙同时具有“国家级新区”“自贸区”“粤港澳大湾区”三个区的光环加持，所以无论对广州、湾区、港澳乃至全国购买力而言，南沙都是十分吸引人的，再加上如此宽松的政策，南沙可能成为南中国楼市中最吸引人的一个板块。“预计新政后南沙成交量将会有明显提振，而价格也会随着库存的逐渐下降而稳步出现上扬。”

南沙新政会否大规模释放广州本地购买力进入？

来自广州中原研究发展部数据显示，过去11月广州网签一手住宅成交量为5907宗，环比下跌4%，总成交面积65.26万平方米，环比下跌1%。其中，南沙区网签面积为7.46万平方米，环比下降33%，网签套数为678套，环比下降38%。

对于南沙购房新政，中原地产项目部总经理黄韬认为，关于南沙放开人才购房的消息其实传了很久，现在是正式落地，南沙作为广州重点发展区域，新政本质更多是引进人才，而不是要放开限购，因此新政会对楼市产生正面影响，但影响不会太大。

不久前，毗邻广州的佛山率先对购房政策做出了调整，此次南沙紧随其后，邓浩志分析，南沙新政和佛山新政争夺的不是同一批客户。“前段时间佛山出台的新政，其最能吸引的就是临佛的广州的购买力，所以其释放的是广州这边的购买力。而现在南沙新政虽然和佛山几乎一样，但广州没有指标的买家依然不会因为新政而具备南沙的购买资格，所以南沙新政并不能大规模释放广州本地购买力的进入。”