广州花都大型商场减租 降低商户经营压力

疫情时期 花都租赁市场呈现“两难”现象

文、图/金羊网记者 宋昀潇 通讯员 花宣

受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，1月30日，广州市房地产租赁协会和广东省公寓管理协会相继发布致业主（房东）的减租倡议书，希望房东“减租”来共度当前疫情的难关。两份倡议书均代表“租赁行业经营者”发出倡议，建议2020年2月1日-29日（新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响最大最直接的2月份）免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。

为了解花都房东在减租方面的情况，近日，记者在走访区内一些大型商场，以及商业街时发现，目前，实施减租举措的主要是大型商场，而不少临街商铺则表示，暂未收到房东关于减租的信息。而在疫情来袭的特殊时期，花都的租赁市场呈现出“租客难房东也难”的现象。

花都进入商场先测体温

大型商场 减免租金降低商户压力

由于受到疫情影响，眼下花都区各大商场都受到不同程度的影响，原本门庭若市的商超，如今却顾客稀少。为了降低各商家的经营压力，不少商场对商户进行不同力度的租金减免。

1月28日，来又来商场就发出通知：“为降低商户的经营成本，年初一之初九连续9天，减半各品牌商户租金，希望各商户齐心协力，共渡难关。”在来又来广场的走访中，可以看到平日里需要取号排长队的多家美食店已经休市，有营业中的门店甚至出现工作人比顾客还有的情况。

疫情来袭，文旅项目、餐饮企业可谓首当其冲，融创文旅城也受到冲击。融创茂有一层主要作为美食区，这里开有70余家美食店，平日里颇受市民和游客欢迎，眼下，不少门店都已暂停营业。位于融创茂三楼“富合牛肉火锅”负责运营的傅先生表示，1月31日，商场就发出通知，免除1月25日至2月29日期间的全部租金。

傅先生说，“店面接近300平方米，门店的租金是一笔不小的开支，此次减免的是租金，而管理费方面则还没有明确”。据了解，该餐饮品牌旗下还有三家火锅门店，其它三家门店均未收到房东关于减租的通知。关于此次疫情的影响，傅先生说，原本计划融创分店春节期间正常营业，由于疫情防控，融创分店与其它分店都只能暂时休市，计划2月10日才开始营业。

1月31日，骏壹万邦广场也发出通知，从1月25日至2月8日，减免各品牌商户租金共15天。在走访中发现，该商场目前的营业时间进行了调整，除了永旺综合百货超市营业时间不变，疫情防控期间，商场各品牌商户的客流量都受到一定程度的影响。

平日里需要取号排长队的多家美食店已经休市

临街商铺 未享受租金减免待遇

不过，减免租金主要存在于大型商场，区内一些临街商铺就没能享受减免的待遇。在位于龙珠路，“七彩南方布艺”的经营者邓先生表示，房东暂时还没有对租金进行调整。该店面积为145㎡，一个月租金12000元。对于减租方面，邓先生表示，受到疫情影响，工厂也延迟开工启市，所以租金方面也没有与房东进行实质性沟通。

同样位于龙珠路，“亮视眼镜店”的经营者谢先生也表示，目前并没有收到房东关于租金减免的消息。他认为，临街商铺与大商场性质不一样，所以在房东没有通知减免的情况下，自己也不会主动去过问租金的事。

花都商场外外卖小哥孤单的身影

市场反常 租客难房东也难

一边是租客面临经营压力，一边是房东同样感受到出租的困难。从事房产中介的韩经理表示，“正常来说，过年后的租房市场是很旺的，今年受到疫情的影响，整个租赁市场有点反常。”在公益村，当听说社会呼吁房东在抗击疫情期间，为租户减免租金的消息，租客沈先生便联系房东咨询是否有此事情，得到的却是一个直接否定的答案。

据了解，花都区的租赁市场上，也存在不少“二房东”，他们身兼房东和租客双重角色，能够感受作为双重角色的困难和挑战。此外，有些房东还背着高额负债。对于租金减免一事，韩经理表示，租金减免知识一个倡议，不是硬性规定，所以是否减免租金，主要还是看房东个人的想法，有的房东愿意减租，体恤租客确实值得点赞，有的房东不愿意记者也不好进行道德绑架。