婚前男方付款买的房款婚后才出证 离婚时女方能否分一半？

漫画/陈春鸣

文/羊城晚报全媒体记者 邓伟东 

案例回放

生孩子，没空去办房产证加名手续，结果……糟了！

刘凯（化名）与杨雪（化名）大学期间相恋，2008年6月两人毕业决定到广州发展。工作3年，他们的事业和感情也稳定下来，于是便考虑买房、结婚。

由于工作时间不长，两人手中资金有限，而刘凯父母又愿意出绝大部分的购房款，所以他们决定用刘凯名义买房，等二人结婚后再加杨雪的名字。2011年11月份，刘凯和家人凑齐房款买了一套两房单位。

2012年1月份，两人登记结婚，2013年7月份，两人购买的房子出房产证。当时，杨雪预产期快到要生了，两人由于各种忙就把当初约好婚后要在房产证上加名一事耽搁了，而且一拖就拖了5年、直到2018年10月份，两人因感情破裂，诉至法院要求离婚、分割夫妻共同财产才被重新提起。

诉讼过程中，刘凯主张上述房屋是婚前以他个人名义购买的，而且一直登记在他一人名下，不属于夫妻共同财产。杨雪认为，那是两人的婚房，而且刘凯承诺婚后会在房产证加上自己的名字，尽管是婚前支付房款，但婚后才出房产证，因此，这套房子应当属于夫妻共同财产，自己可以分到一半产权。

律师说法

房产是否共有不能简单以取证取时间来认定

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师指出，房屋的权属认定，不能简单地看房产证的取得时间是发生在婚前还是婚后。

众所周知，房屋产权证书的取得与房屋实际交付时间往往不同步，如果仅按照房屋产权证书取得的时间，作为划分房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产标准，就会可能出现对一方显失公平的情况。

陈瑞莲律师认为，在认定房产权属时，应当结合资金来源、购买时间、产权登记以及产权登记时间进行综合判断。根据我国现行婚姻法及相关司法解释和法规条文规定，一方婚前支付了全部房款，婚后才取得房产证的房屋为该方婚前个人财产。

这是因为房屋的相关财产权益，是在签订房地产买卖合同、支付房款时就已获得的，产权登记只是物权公示制度的需要，所以，不能以办理登记的时间来认定是婚前财产或婚后财产。而且，夫妻一方的婚前个人财产，不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。

陈瑞莲律师表示，本案中，争议房产是刘凯在婚前全款购买，并登记在其一人名下。虽然，产权证取得发生在婚后，但不会影响该套房产是属于刘凯婚前个人财产的性质。两人离婚时，杨雪无权分割该房产。