南沙万顷沙新盘“强悍”来袭

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

7月20日下午，广州南沙万顷沙拍出今年首宗住宅用地，中建地产以总价11亿元、折合楼面地价10070元/平方米竞得，这是万顷沙板块拍出的“史上最贵”的一宗地。

提及万顷沙，很多广州人并不算熟悉，吃货可能会联想到十九涌的海鲜，驴友可能会想起岛上的百万葵园，不过，万顷沙未来将成为粤港澳大湾区新兴交通枢纽，从万顷沙出发，将像拥有一扇哆啦A梦手中的“任意门”一样，可以快速通达湾区多个城市。

一个“空前强悍”的万顷沙板块即将到来。恒大阳光半岛已于7月18日开始认筹；中国铁建·海悦国际首批单位已经拿到预售证，最快将在本月内开放销售中心，两大新盘的面市，将为万顷沙板块带来更加丰富的住宅产品选择。

交通四通八达未来湾区枢纽

南沙，尤其是位于珠江出海口附近的万顷沙，虽然地处珠三角几何中心，“不过以前，从南沙到珠三角多个城市的直线距离都不远，但是路不通、桥不通，要先经过广州主城区才能到达珠三角各地，未来的情况则完全不同。”广州市城市规划勘测设计研究院交通规划设计所所长张晓明在一场公开论坛上说。

张晓明介绍，面向大湾区，南沙站设计规模为14台30线，这是一个什么概念？目前，全亚洲最大的高铁站——广州南站也仅拥有28条到发线，而南沙站将有多条轨道交通密集穿越，承接南沙港铁路、深茂铁路、广中珠澳铁路、肇顺南虎城际线路，还有知南快线、赣深客专线的运输工作。而南沙站，就规划在万顷沙。

据介绍，南沙站汇聚了三条广州地铁线路。包括预计2021年开通运营的地铁18号线首期（万顷沙-冼村段），时速高达160公里，号称“中国速度最快的地铁”，选择快线七站25分钟可到珠江新城，未来，这条线路还将向北延伸至清远、向南延伸至中山和珠海；同时，直通白鹅潭的地铁22号线、串联南沙内部的地铁15号大环线也将在万顷沙交会。此外，这里还有连接中新知识城的知南快线（万顷沙-知识城）、NS1、NS3等共计十余条轨道线路集聚。

面向深圳，万顷沙是深中通道在广州的出口，待深中通道全线开通后，从广州万顷沙出发到深圳前海只需30分钟。广东省建筑设计研究院有限公司规划专业副总工程师李鹏在同一论坛上介绍，深中通道建成后，深圳前海与广州万顷沙将呈现出同城化趋势，深圳都市圈外溢的发展能力将对万顷沙形成强大拉动力，使得以万顷沙为枢纽中心的周边经济联系更加紧密。

产业配套完善居住属性增强

与此同时，万顷沙及其周边的教育医疗等设施也在不断完善中。广东省中医院南沙医院、广东省中医药科学院、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）等医疗机构都选址落户万顷沙，并规划有多所学校。交通时间缩短、配套设施完善，将使万顷沙板块的居住属性大大增强。

张晓明认为，通过互联互通的交通枢纽、医疗机构等基础设施，将吸引更多人到交通枢纽周边安居。

未来，万顷沙不光具备吸引外来居住人口的优势，板块内的产业规划也在逐渐完善，工作人群将稳步增加。公开资料显示，万顷沙规划重点发展智能装备、高端装备、新能源汽车、新一代信息技术等产业，推动检验检测产业集聚，促进保税物流加工产业转型升级，目前已吸引大量龙头项目集聚，明珠科学园、葡语产业园、精准医疗产业园、恒大汽车城四大产业园先后落户，使南沙汇聚科创、新能源、旅游等多元产业，全新产业优势逐步显现。

品牌房企进驻买家关注度高

万顷沙前景备受看好，不过此前一手楼盘并不多，楼盘知名度也不高。

万顷沙是一个西北-东南走向的狭长形岛屿，最早的一批楼盘均位于岛屿西北部、靠近横沥岛的位置内。

珠江源昌花园于2016年5月开盘，是当地最早的一手住宅楼盘之一，目前推出新一期，主力产品为55-123平方米的两房至四房，带装修均价约1.8万元/平方米。

2018年年底，该板块新增一个一手楼盘——城投·首筑花园，目前主推101-119平方米的三房单位，该楼盘还是南沙区首个共有产权住房的试点项目。

今年7月，恒大阳光半岛和中国铁建·海悦国际的相继亮相，将有望为万顷沙板块的一手楼市带来更高的关注度。