万顷沙楼价会冲至2.5万元/平方米吗？

文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

目前，广州南沙区一手住宅均价约为2.5万元/平方米，不少楼盘的单价已达“3万+”，而万顷沙的楼价还徘徊在2万元/平方米左右，几乎是南沙楼价的最低水平。

2016年5月1日，珠江源昌花园开盘，首批产品毛坯售价为8000-8700元/平方米，而当时，南沙区一手住宅均价约为2万元/平方米。

2017年4月，广州地铁18号线动工，买家关注度增加，珠江源昌花园当年6月推出二期产品，带装修售价1.5万-1.6万元/平方米；2019年8月，售价升至2万元/平方米；2019年年底，受大市影响，价格回落至约1.8万元/平方米并一直延续至今。

城投·首筑花园由于靠近万顷沙主干道、地理位置略好，售价略高，目前均价约2万元/平方米。

行家预计，万顷沙本周拍出10070元/平方米的楼面地价，有望提振买家对该板块的信心。随着恒大阳光半岛与中国铁建·海悦国际两个品牌楼盘入市，部分产品更有看头，未来报价或将冲至2.5万元/平方米的水平。

恒大阳光半岛：东北向一线望江

承接六七月份万顷沙的利好，原计划7月底开放的恒大阳光半岛提前于7月18日开放并接受认筹，当天数以千计看楼客到场，以致开发商不得不采取部分限流措施。

位置相对独立 楼盘规模最大

恒大阳光半岛总建筑面积约65万平方米，是万顷沙板块目前规模最大的一手住宅项目。与同板块其他在售楼盘位处西北部不同，该盘位于万顷沙中部一个相对独立的位置，与建设中的万顷沙地铁站直线距离约3公里，离万顷沙镇中心大约5公里，开车前往约需5分钟。

该项目是恒大汽车城的配套住宅，位于恒大汽车城东北面、保利电商港西北面，未来周边将有大量就业人口。楼盘西南面紧邻万顷沙主干道——万新大道，开车前往南沙区政府一带约需12-15分钟。

该盘距离万顷沙南面的深中通道出口不远，深圳、中山一带的居民到楼盘比较方便。

首推环湖单位 刚需产品为主

社区内规划配套有30班小学、18班幼儿园。东北向望江，隔狮子洋与对岸的龙穴岛距离近1公里，视野开阔。

首期推出的组团位于项目西南部，东南面是规划中的十涌西路，西南面是万新大道，东北面隔万环东路远眺龙穴岛，隔规划中的红莲高架桥（可通往龙穴岛）与其他组团相连。

首期组团有部分住宅望狮子洋一线景观，不过首批推出的是环湖组团。记者在现场看到，十几栋单位环绕1万多平方米的人工湖而建，楼距较宽。

首批单位包括72-74平方米的两房、87-90平方米的小三房、97-101平方米的带主套三房以及约117平方米的四房。其中，两房单位占比不到1/5，四房单位只占不到1/30，三房单位占了大多数。每套单位均带双阳台，交楼标准中含有智能化设施。值得一提的是，所有单位均设置了“安全房间”，可以减少居住者遇到火灾时的危险。另外，每栋楼的其中一台电梯是可放入担架的无障碍电梯。

目前，该楼盘暂未定价，行家预计，按照恒大一向“开盘必特价，特价必升值”的定价策略，首批单位的定价不会过高，可能略高于2万元/平方米，也有地产经纪人员透露，一线望江户型预计售价约2.5万元/平方米。

中国铁建·海悦国际：邻近镇中心配套成熟

中国铁建·海悦国际早已拿到首批住宅的预售证，但销售中心迟迟未开放，仅在南沙万达广场设置了外展点。

靠近万顷沙镇 配套设施齐全

该楼盘总建筑面积24.4万平方米，共有1643套住宅，规模适中，与万顷沙地铁站直线距离约4公里。

项目位于岛屿西北部，靠近万顷沙镇，这里是当地最集中的建成区，项目东南面的嘉安花园和东北面的珠江嘉园都是当地的早期楼盘。在楼盘1公里半径范围内，有南沙区中医院、珠江中学、万顷沙中学等，广州市南沙区第一人民医院在其1.5公里半径范围内，周边配套设施齐全。

有平层有复式 买家选择丰富

按照公开的规划资料显示，该项目由11栋高层住宅组成，主力户型包括85-130平方米的平层三房及四房、80-89平方米的复式三房及四房。

目前，该楼盘仅公开了平层单位的平面图，从资料来看，全部产品都是“N+1”设计，部分房间由阳台扩张而成，目测赠送面积有3-5平方米，全部厨房均采用较受主妇们喜爱的“U”字形设计。

总体而言，中国铁建·海悦国际的平层单位面积比恒大阳光半岛同类型的产品略大，没有两房户型，四房产品占比大，而且有复式产品，行家预计其总体均价会比恒大阳光半岛略高。