300亿元！广州旧改成本最贵的村登场 坐拥花都中轴线CBD地利

三东村地处花都中轴线CBD规划范围内

羊城晚报全媒体记者 赵燕华

9月第一天，广州又有3条旧村改造项目公开招标合作企业。这3条旧村分布在花都、番禺及南沙，总投资改造金额约445亿元，改造面积约323公顷。

其中，位于花都区的三东村旧改项目，总投资改造金额就高达300亿元，是目前为止，广州旧改成本最高的一条村。番禺区的南村村，改造成本约126亿元。南沙区的大岗镇鸭利村，旧村全面改造及旧厂房全面改造投资预算约19.47亿元。以上三条旧村，计划将于10月中下旬陆续公开表决选取合作企业。

三东村坐拥花都中轴线CBD地利

招标公告显示，三东村位于花都花城街东部，东临新和村，西街石岗村，南通田美村，北连罗边村。项目总用地面积约199公顷，采取全面改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地，改造成本约150亿元人民币，预计总投资额约300亿元。

去年5月22日，花都区三东村全面改造项目基础数据调查公开招标。三东村地处花都中轴线CBD规划范围内，北侧是即将开业的融创文旅城，西侧是未来花都区中央商务区CBD，东侧是已落户的航天培训基地，南侧是已建成的花都中心城区。

值得一提的是花都中轴线CBD。2017年5月，广州北部CBD规划出炉，将在花都打造复合、高效、低碳的花园式CBD。此外，三东村还靠近正在修建中的轨道交通枢纽，未来搭乘穗莞深城际、广佛环线城际、广清城际3条轨道交通都十分便捷，到机场约10分钟，至广州北站约5分钟，到珠江新城也只需要40分钟。

公开资料显示，自2018年旧改造项目通过公开招标选择合作企业以来，总投资额超过200亿元的项目只有3个，另外两个为番禺区的里仁洞村和沙溪村，也才刚刚超过200亿元。

满足12项要求方可“染指”三东村

要想拿下这个最贵的旧村改造项目，门槛不低。根据招标文件，对于申请企业提出了12项要求，其中包括：具有独立法人资格和房地产开发企业一级资质；实缴注册资本不低于30亿元人民币（含30亿元）；总资产不低于2000亿元人民币，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；申请企业在2016年1月1日后通过政府组织公开出让方式竞得花都区商业（面积50亩以上）或者住宅用地等。有业界推测，在花都拿过地，资产超过2000亿元的房企，屈指可数，也有猜测只有一家央企可同时满足上述条件。究竟花落谁家，拭目以待。

此外，同一天招标合作企业的番禺南村村，东至南村东线路，南至兴业大道，西至市新公路，北至罗边村。招标公告显示，该村集体经济组织的在册总人口为4402人，改造范围的总用地面积为86.36公顷，该村改造成本约126亿元。

而南沙大岗镇鸭利村，西临佛山顺德区，南望中山黄圃镇，区位条件良好。改造项目的合作内容主要为鸭利村旧村全面改造、旧厂房全面改造。招标公告显示，该村集体经济组织的在册总人口为1779人，改造范围的总用地面积约为38.40公顷，投资预算约19.47亿元。