老东山征迁持续升温，记者走访找到这些广州市民关心问题的答案

文/图 羊城晚报全媒体记者 徐振天 梁栋贤

日前，广州市越秀区东山口附近署前路、庙前直街地块征迁的消息引发公众关注，一些市民对其中的许多问题仍有疑惑：征迁署前路、庙前直街是署前路升级换乘站的最佳选择吗？这么多市民前往打卡，征迁地块有哪些文物建筑？拆迁活动对附近的署前路小学影响几许？最高7.7万/平方米的征迁补偿水平如何？

10月27日，记者走访涉及本次征迁活动的署前路和庙前直街，找到上述问题的答案。署前路站升级地铁换乘站，站点附近旧建筑林立，现有征拆方案或是最优选择；征迁区域内暂无挂牌文物，征迁对周边的影响目前可控；最高7.7万/平方米的征迁补偿水平，当前排越秀第一、广州第三。

十字路口旧建筑林立，现有征拆方案或是最优选择

从东山口地铁站E出口往南走，就是近段时间热度高企的署前路，自北向南，短短百余米的距离，依次坐落着陈树人艺术中心、广州市越秀区图书馆、中国工商银行支行等建筑主体。再往前，东西向的庙前直街与署前路交叉，二者呈L形分布。150米长的庙前直街，一道护栏将东向的机动车单行道和人行道分开，拥挤而井然，一些令人抚今怀昔、牵肠挂肚的“老店”即藏匿在两旁。

署前路站升级地铁换乘站，将与东山口站相连

一纸关于广州地铁10号线署前路站的房屋征收补偿征求意见稿打破平静。此前10号线规划的19座车站中，署前路站并未被规划成换乘站。据广州地铁相关知情人透露，在征迁顺利的前提下，计划将署前路站调整为换乘站，以实现与1号线、6号线的“三线换乘”。“将具备相关建设条件的站点升级为换乘站，既有方便市民出行的初衷，也有联通城市轨道网络、减轻其他线路换乘压力的考虑”。

将署前路站升级为换乘站，为周边区域带来的交通便利优势自然不言而喻。记者走访发现，目前公示的在署前路东侧和庙前直街北侧的征迁方案，或是当前的最优选择。相关规划图显示，署前路站与北边的东山口站相距百余米的距离，若要与东山口站连接换乘通道，署前路肯定要被纳入征迁范围。

署前路东侧的主要建筑中，广州市越秀区图书馆的前身为东山区机关办公大楼，于2007年对外开放；陈树人纪念馆由广州市政府于1987年兴建，纪念辛亥革命元老、岭南画派著名画家陈树人。署前路的西侧则坐落着东山口区域的地标性建筑东山百货大楼，相比东侧，西侧的征迁难度显然更大。

署前路的西侧坐落着东山百货大楼

从东西南北的地理方位看，署前路站居于由庙前直街、庙前西街、龟港大马路、署前路拼凑成的“十字路口”。未来，署前路站的出站口若向西、南布局，将会面对西边庙前西街的金城宾馆、毛泽东旧居遗址建筑，以及南边的粤港大厦。相比之下，庙前直街北侧地块的小型临街商铺征迁难度将更小。

庙前直街北侧地块多为小型临街商铺

署前路站的南边街巷同样热闹非凡

征迁区域内无挂牌文物，征迁活动对周边影响可控

此前公示的广州市轨道交通10号线署前路站拟征收范围示意图显示，本次计划征地范围主体包括两块，一是庙前直街北侧地块，长约150米，二是署前路东侧地块，长约100米。

官方公布的征迁示意图

过去几天，东山口附近的观光客数量有了明显增加，街边不时可以看到举起手机拍照“打卡”的市民。其中，还有不少只是听说该区域将征迁但并不清楚具体情况的街坊，他们以为“附近整片区域都要拆了。”吸引市民前来留念的动力，多是对老城区消逝现象的感慨情怀。

东山街道办事处的相关人士透露，征迁区域内的建筑物以庙前直街北侧临街店铺、庙前直街小区、陈树人纪念馆、广州市越秀区图书馆等为主，据他了解，范围内暂无挂牌的文物建筑。

一位要求匿名的广东省文物考古研究所专家也向记者证实这一观点，不过，这位专家提到，“虽然区域内没有挂牌文物，但一些有历史年代的建筑物同样蕴含着独特的意义。征迁活动中，只要建筑业主同意，它们的去留大家都无可厚非。只是从历史建筑物保护的角度而言，这些建筑的消失还是比较可惜的。”

尽管征迁活动暂无定期，但周边已经为此做好准备。值得注意的是，位于署前路和庙前直街交叉口的署前路小学，并不包括在本次的征迁建筑物范围内。近在咫尺的征迁活动会否影响到署前路小学的日常教学活动呢？据该校相关工作人员的说法，目前还未收到附近征迁具体日期的通知，目前已知的拆迁工程噪音、学生往返学校安全等问题的影响都在可控范围之内，学校会妥善安排好相关事宜。

位于署前路和庙前直街交叉口的署前路小学

每平米最高7.7万元的补偿额度，排越秀第一、广州第三

征迁额度也是本次征迁活动被关注的重点之一。按照《地铁10号线署前路站项目国有土地上房屋征收补偿方案》征求意见稿，住宅被征收人选择货币补偿方式的，框架结构房屋每平方米补偿6万元，混合结构房屋每平方米5.9万元，砖木结构房屋每平方米5.8万元。若加上一次性征收奖励、最高搬迁时限奖励和弃产补助，住宅物业货币补偿的最高标准将达到7.7万元/平方米。

记者了解到，这一补偿标准，高过今年3月越秀区东园文化广场（二期）最高67970元/平方米的补偿，成为新的越秀拆迁补偿“第一高”。目前，该补偿标准仅次于天河区石牌南站和华师站两个项目住宅拆迁最高8.65万元/平方米，成为全市“第三高”。

记者查阅越秀区目前在售一手住宅的报价发现，该区主流一手住宅报价在5万-12万元/平方米之间，老东山一带的住宅价格略高，近五羊邨地铁口的世茂天越单价约12万元/平方米，在拆迁地段西面约1公里的粤泰荣廷府单价则约5.5万元/平方米。若选择二手住宅，附近片区的二手住宅报价在5万-7万元/平方米左右。

7.7万元/平方米的拆迁补偿，相对于周边的一二手楼价，确实不低。但从小在东山口附近长大的邓先生对此有不同的看法：“那边原来是小洋楼，只有几层高，几乎没有什么公摊面积，实用率高，也没有高额的公摊水电费或管理费。若买一手或者是二手商品房，看起来单价不高，实际上实用类率只有八成左右，每个月的公摊水电费和管理费都不少。”

据了解，除选择货币补偿外，被拆迁者还可选择在原地按套内面积1:1回迁。对于回迁，有街坊认为，能将原来住了几十年、没有电梯的老房子换成新楼挺好的；但也有人认为，原来的小洋楼南北对流，和未来住的电梯房一层至少八户完全不是一样的居住概念。