下一个珠江时代看海珠

海珠创新湾的滨水岸线有20.5公里长（规划效果图）

海珠创新湾（部分）规划效果图

海珠的高光时期终于到来。

10月26日，海珠区新港东路一块可望江地块出让受到市场激烈争夺，最终成交楼面地价达5.1万元/平方米。该地块的高价成交，是海珠望江地块的价值体现，也是该区区域价值乃至城市价值被看好的直接注脚。

近年来，海珠区琶洲的广州人工智能与数字经济试验区建设风生水起，入住的众多科技互联网企业总部陆续开花结果；海珠创新湾的规划及逐步推进，也将令海珠区获得更大更强的发展动能，可以说，海珠区的价值正在被重塑。

依珠江而居、择海珠核心而居的置业理念，成为湾区时代高知群体的不二之选。

政府主导海珠创新湾，赋能下一个珠江时代

海珠区近年正重点打造“一区、一谷、一湾”三大发展极，其中的“一湾”，即海珠创新湾。整个海珠创新湾西起洲头咀公园，东接琶洲地区东部，滨水岸线20.5公里，与珠江前航道构成海珠滨水闭环。创新湾区位优势明显，位于广州“三大战略枢纽”之一的国际科技创新枢纽，也是“一江两岸三带”的重要组成部分。而创新湾的中段，更加是海珠区南部重要的门户区域，被定位为新城市中轴线南段滨水生态、科技创新集聚区。

作为一个政府主导建设发展的高起点区域，海珠创新湾将会贯通珠江后航道与海珠区公园，打造多条景观廊，并将会统筹布局教育、医疗、卫生、文化、体育、交通等公共服务设施，提升空间环境居住商务等品质。

业内人士认为，下一个珠江时代，海珠区将会成为广州中心区最具想象力的区域之一。

片区更新有序推进，区域价值直线提升

高起点的三大发展极规划和建设，令海珠区的价值更被市场看高一线，两宗地价超5万元/平方米的土地在该区先后出现。海珠之热，可见一斑。

目前，海珠创新湾建设正有序推进，石溪片区的城市更新改造也在平稳推进。今年9月，《海珠区石溪片区城市更新单元详细规划》获政府部门通过。项目东至瑞宝路，南临珠江后航道，西至石岗路，北至江南大道南。此规划显示，片区内南部江畔的“滨江云台”将充分利用南部滨江景观资源，依托大干围及规划地铁站，打造后航道最聚人气的魅力公共配套和产业空间，有268米高的地标塔楼星级酒店、花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼等。同时，片区内的道路体系、公共服务设施等都会齐齐升级，如将增加6所学校等。该片区的更新与海珠湾建设并驾齐驱，海珠湾中段片区的高光时刻指日可待。

滨水观澜，实力央企再造江景传奇

石溪片区更新改造的规划全面启动，对推动地铁10号线、快捷路二期、环岛路等系列大型基础设施建设具有重要意义。值得一提的是，环岛路全程42公里，集交通、休闲、观光旅游于一体，通车后将成为广州城区发展大动脉之一。

通过环岛路串联起来、涵盖着石溪片区和沥滘片区的海珠湾中段，房地产市场也将迎来集中开发建设及上市期。沿着珠江后航道由西至东，就有全新的时代地产项目、中海观澜府、在售的天悦江湾等定位不同的江景盘，广州之窗等地标建筑也陆续建成；从项目招标情况看，在中海观澜府的东侧，还将会有一个超50万平方米的广百海港城综合体，成为海珠湾中段的一个代表性综合项目。

20年前，珠江前航道上的海珠区滨江东，就成为广州“传统豪宅一条街”；20年后，珠江后航道上，实力房企将再造滨水人居标杆传奇。

文/陈玉霞 图片来源/广州市规划和自然资源局