总投资额346.67亿！广州市海珠区康乐村、鹭江村旧改启动在即

羊城晚报全媒体记者 赵燕华

12月4日，广州公告资源交易中心挂牌海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目，改造范围内总建筑面积335.94万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，其中，复建安置资金约250.77亿元。

该改造项目网上申请时间为2020年12月4日至2021年1月18日17时。

据悉，这是广州城市更新挂网招商来的，投资总额最大的旧改项目。改造投资总金额中，包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、融资地块土地出让金，项目交易保证金5亿元。

2025年底前基本完成安置房建设

公告显示，康乐村、鹭江村位于广州市海珠区凤阳街道，西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港西路，村内共有居民2856户，户籍人口6664人,总用地面积包括国有土地2.78万平方米、集体土地109.93万平方米。海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目，是海珠旧改项目中面积第二大改造片区，仅次于沥滘村。

改造方式和模式方面，采取旧村庄全面改造方式，合作改造模式；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地，合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

同时，项目内有明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效；竞得人需承建华盛南路道路大修工程，项目金额约1600万元；叠景路临时维修工程，项目金额约1000万元；凤江小学校园综合改造提升工程，项目金额约2500万元；客村小学校园综合改造提升工程，项目金额约2500万元；逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程，项目金额约2400万元；公益建设项目。

竞得人需同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2023年底前安置房开工建设，2025年底前基本完成安置房建设。

具体节点任务有严格排期

且在改造时间上有着严格的排期要求，具体为：确保2020年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作；2021年3月31日前完成合作企业公开引入工作；2021年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；

2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；2022年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；

2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；2023年12月31日前全部安置房开工建设；2025年12月31日前基本完成安置房建设。如未能按照上述期限完成任何一项工作，将视为竞得人严重违约。

竞得人需在海珠区房屋竣工面积超过150万平方米

此外，在竞得人参与竞标门槛上，同样有着严格要求，且不接受联合体申请。

其中提及，申请人为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司。2019年总资产不低于1300亿元（或等值外币），净资产不低于600亿元（或等值外币），资产负债率不高于65%，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。

同时，于公告发布日前，需在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上，其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米。

以及具备商业开发经验，2015年1月1日至今在中国境内一线城市（北京、上海、广州、深圳）的商业、办公、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米；其中建筑面积达30万平方米的商业综合体至少2个。

据业界人士分析，符合上述条件的开发商不算多，其中合生创展最能满足多项要求，目前合生在广州旧改项目超过10个。尤其是凤和联社鹭江村、康乐村，合生创展其实早已介入多时。事实上，位于占地面积约112.71万平方米的康乐村、鹭江村，早以“中大布匹市场”而闻名，全国纺织看华南，华南纺织看中大，这里是全球规模最大的纺织类专业市场。2019年4月，合生创展成功与海珠区凤和联社鹭江村、康乐村签订旧村改造合作意向协议。