上半年深圳住宅成交5万余套 二手住宅置业者中改善型买家明显增多

羊城晚报全媒体记者 李晓旭

7月8日下午，深圳乐有家研究中心发布《2021年上半年深圳楼市报告》，今年上半年，深圳住宅成交5万余套，一次性付款的购房者占比达22%。

成交数据显示，上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，二手住宅成交28442套。

在一手住宅方面，1月份网签量突破8000套，之后月网签量维持在3000套上下波动。上半年全市一手住宅集中在宝安、龙岗、坪山与龙华四个区域。其中，宝安上半年网签7037套一手住宅，同比增加231%，为全市各区成交之最。

上半年，深圳二手住宅市场过户量为近3年新低。这导致2021年上半年深圳一手住宅与二手住宅的成交占比发生显著变化，为47.89%：52.11%，而2020年上半年二手住宅成交占比高达72.46%。

乐有家营销总裁孟凡振认为，二手住宅市场遇冷，主要受到“2·8指导价”新政影响，政府严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，加码的楼市调控导致二手交易量下降。而一手住宅受限价政策影响，价格大多比同区域二手楼盘低，导致购房需求纷纷流向新房市场打新。

据国家统计局发布的数据，5月深圳全市二手房价格环比下降0.1%，这是从2019年7月以来深圳二手房价格首次下滑。

在成交户型上，2021年上半年深圳购房者更青睐于购买60-90平方米的2-3房，占比43%，选择90平方米以上的买家也越来越多，占比为30%，超过去年同期。另外，在二手住宅的置业者中，改善型买家明显增多。

目前，深圳楼市成交主力依然是80后。