广州市住建局回应楼市限价放松！专家解读来了

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

这边厢，荔湾区全新项目以单价“7万+”的价格开盘了；那边厢，天河区某新盘称卖15万元/平方米且已经拿到预售证了……一时间，网络上又开始疯传，广州楼市限价政策已经放松！

2月10日，广州市住房和城乡建设局（下称广州市住建局）回应称：广州一直以来严格实行住房价格指导，实施动态监管，以支持商品房市场更好满足购房者的合力住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

网友们的猜测，并非空穴来风。

2月8日，在天河汇景台登记过的意向客户收到一则信息，内容大致是楼盘开始接受80万诚意金，预售单价是14万元-15万元/平方米。销售人员还建议买家直接转账。羊城晚报全媒体记者查阅阳光家缘发现，在1月26日，该盘的1#、2#、3#、14#栋楼宇已获得预售证。有消息称该盘备案价为14.8万元/平方米。而在去年，该盘的吹风价约13万元/平方米。

荔湾区也有新盘推售。受限价影响，该盘去年一直在接受诚意登记，迟迟未发售的原因，知情人士透露是“备案价和商家的预想价格有一定差距（即备案价太低）”。近日，该盘首批单位正式推出，均价约7.5万元/平方米。而在此前，荔湾区该项目周边推售楼盘的价格都尚未到达这个水平。

两个项目，为广州中心区定位较高端的项目，备受市场关注。也因此，它们预售证的获批及商家愿意此时推售，足见备案价已经达到了商家心理价位。而这些价格的获批，被网友们视为楼市限价的松动。

对此，广州市住建局表态，目前限价政策并没有放松。现阶段，广州楼盘备案价仍根据周边楼情况进行通盘考虑，没有按价格专门设置一条红线。这就意味着，每个楼盘每个时期的备案价都会有所波动。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此点评称，2021年4月2日的广州楼市调控政策实施对新房价格进行指导。根据广州价格指导政策，老项目新推盘的价格不得超过上一期同户型的价格。新批售项目的备案价，参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，具体细则各区落实。很多区域是按照街道价格来出具参考价。周边没有新盘的，只能参考二手房的价格。因此，价格控制就是动态的，因区施策。这也意味着政策有一定的操作弹性和空间。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆指出，在去年4月，为了稳房价，才有了备案价管理政策，但政策并非一刀切，而是综合考虑了周边楼盘、区域价格而设置的。他提醒，备案价并不是售价，它只是限定最高售价，项目可以低于备案价销售。当前的房地产市场，库存去化周期持续上升，去化压力在加大，另一方面房企的资金问题并没有根本解决，有去化压力的项目可能还会以价换量。