地铁名校湖山……5月这些新盘值得看

文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 徐炜伦
图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

4月29日，中央发出重磅表态，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”，让楼市瞬间又有了积极的反应。

进入5月，广州楼市的新盘陆续多了起来。很多新盘都具有独特的优势卖点，或令人眼前一亮。它们都有谁，羊城晚报全媒体记者将持续走访——

新盘1：荔湾区·中海保利朗阅

新货：建筑面积约98㎡-182㎡的三至四房

售价：吹风价6.5万-7.5万元/㎡

“五一”期间，中海保利朗阅已对外开放体验中心，项目打出的旗号是“广钢新城压轴之作”，市场关注度颇高。

但从现场情况看，该项目人气极旺，和中海及保利两者的号召力有关，特别是该项目由中海负责设计，产品有吸引力。

该项目规模相对大一些，规划有11栋高层住宅，共计1616户。据介绍，产品全部是南向，首推的产品为三梯三户和两梯六户，最小的是98平方米的三房，最大的则为双主套的182平方米的四房（该户型需要验资300万元看房）。大开间、大阳台、百变客厅设计、高标准建材等，让不少看楼者觉得眼前一亮。

当然，不少二手房产经纪也在积极推介该项目，并带了不少看楼者前往看楼，令体验中心在“五一”期间一直保持高人气。

该项目所在地块于去年获得，从2014年首批供地至今，广钢新城的配套已逐渐完善，居住氛围也逐渐浓厚。等该盘收楼时，生活配套及周边环境将会有进一步提升。

值得一提的是，该项目的样板房设在广钢新城体验中心内，属于非实体样板房，看楼者需仔细辨清方位。

新盘2：海珠区·中旅天宸府

新货：首推建筑面积约82㎡-120㎡的三至四房

预计售价：带装修吹风价7万+

4月30日，该项目正式对外开放营销中心，吸引了不少街坊进场咨询。

该项目占地只有约1.4万㎡，规划有4栋44-46层的超高层住宅，总货量700多套，整体规模较小，所以社区园林等相对比较局促。

首推产品预计是A栋，据介绍为三梯五户设计，最小为82㎡带创意空间三房，最大则为120㎡四房。实体样板房可见，82㎡单位为西北向望昌岗路，86㎡单位西侧整体则为楼体景观，厨房和阳台可望昌岗路。

整体上看，该盘的规模、户型设计和景观优势都不是很大，但胜在该项目所在的地段可以加分。

其位于海珠区昌岗路，距离地铁八号线宝岗大道C出口约300米，周围的教育、医疗、出行等各种配套也已经很完善。同时，户型面积兼顾到了首置和首换需求，总价五六百万预计能购得一套紧凑三房，这在中心城区还是比较难得。

新盘3：白云区·华润金沙瑞府

新货：143㎡的叠墅和洋房

售价：预计1200万-1400万元

地价达到了4.2万元/㎡的华润金沙瑞府项目，“五一”期间已正式对外开放了，受到不少改善型居住群体关注。

该盘的特点很明显，一是靠山面湖，自然生态资源是极好的；二是虽然其设计有小高层住宅和叠院产品，但全部单位都是143㎡，即一个楼盘一个户型，这在业内也是罕见。

目前能看的样板房为实体的叠院产品，背山面湖（紧挨着浔峰山东路），143㎡的建筑面积，据介绍实用面积超过300㎡。

金沙洲目前配套已经比较完善，但高端居住氛围尚较缺乏。

新盘4：黄埔区·中铁建信达花语天宸

新货：建筑面积97㎡-168㎡三至四房

售价：限价约4.68万元/㎡，部分需加3000元/㎡装修

4月30日，该项目正式开放营销中心。在羊城晚报全媒体记者30日当天走访过的楼盘中，这个项目可谓颜值最高的一个。

楼盘有几个突出的亮点值得一说：

一是这里是黄埔首个“三限地块”，即限定最高楼面价、限定售价46796元/㎡、限定不低于五成产品卖给首套家庭或个人。据介绍，首批产品预计不会设置限售对象，在价格方面，多数产品需要加3000元/㎡的装修费用。

二是该项目定位中高档，容积率为2.8，山林资源丰富。最小户型为97㎡带百变空间的“3+1”房，阳台连通了客厅和卧室，开间达到了6.1米，具有较好自然景观；168㎡的单位阳台开间更超过9米。

三是为了倡导业主支持绿色科技，该项目和小鹏汽车联手，未来的小区车位都将具有支持安装充电桩的条件。

不过，和周边几个在售项目相比，该项目更加远离地铁六号线黄陂站，目前周围配套也尚不太完善。

新盘5：黄埔区·知识城·悦辰壹号

新货：建筑面积约88㎡-140㎡的三至四房、约155㎡-170㎡的叠墅

售价：预计参考周边价

4月30日，位于黄埔中新知识城板块的知识城·悦辰壹号也正式对外开放营销中心，羊城晚报全媒体记者下午3时到达时，沙盘的周围站着二十多位看楼者在咨询情况。

该项目是一个规模庞大的项目。据了解，这里总建筑面积82万㎡，规划有4300户，是由知识城集团开发的首个大型住宅项目。

这么大的项目，产品也很多，包括高层、小高层以及叠墅单位。据销售人员介绍，预计在7月中旬才会推售首批洋房单位，主要集中在A7栋-A10栋，户型有88㎡北向三房、105㎡南向三房、126㎡四房、140㎡四房以及160㎡五房。

项目预计6月份才会开放样板房，价格则要参考周边楼盘定价。

项目自身配套有6000多㎡的商业及幼儿园、小学等，更值得一提的是，广州实验中学和约19万㎡的超级邻里中心就在项目门口。不过，目前出行配套还比较薄弱，离项目最近的地铁站是地铁14号线支线何棠下站，距离约2公里。

新盘6：增城区·国贸学原

新货：建筑面积76㎡-103㎡两房至三房

售价：未定

增城朱村板块的新盘不少，这个来自福建厦门国企开发的项目值得一看。项目于5月4日正式对外开放，当天现场人气不错。

看过施工中的项目，有三个点值得说说：

一是“前人种树后人乘凉”。该项目亮相的时候，一直以来配套匮乏的朱村板块则有了执信中学增城实验学校，该校就在项目一路之隔；同时，附近的广州市妇女儿童医疗中心也在建设中。

二是项目总建筑面积近67万㎡，自身也配套有幼儿园、逾8万㎡的商业体、4400多㎡的社区服务配套等。可以说，在朱村板块众多楼盘中，该楼盘的配套素质很有吸引力。

三是这个大规模项目定位相对刚需，产品主要是76㎡-103㎡的两房至三房，现场开放的则有83㎡、103㎡带多功能空间两种户型的非实体样板房。整体户型设计不错。

项目位于地铁21号线山田站和钟岗站之间，这一点，该盘就远不如同板块很多就在地铁口的楼盘那样方便。

朱村板块楼盘竞争非常激烈，周围项目售价从1.5万-2万元/㎡不等。