没想到，年涨幅近四成的板块竟然是……

没想到，年涨幅近四成的板块竟然是……

　　机遇总是留给有准备的人

　　广州房价稳中有升

　　在整体楼市调控持续收紧的情况下，广州楼市成交量虽然处于近年的相对低位，但楼价依旧在上涨。

　　克而瑞数据显示，近一年广州一手住宅成交量保持在3230-9251套之间，谷值位置正是适逢春节假期的2018年2月；峰值出现在2017年12月；今年5月成交了7186套，处于近一年的中高位置。

　　近一年广州一手住宅成交价较为稳定，价格保持在1.6万-1.76万元/㎡之间，呈波动性上涨趋势。今年5月为峰值，环比涨5%，同比涨7%；谷值是去年9月的16091元/㎡。

哪个板块在拉高广州整体楼价？哪个板块在拖后腿？我们该买哪里？

　　涨价板块中心区居多

　　数据显示，今年5月和去年5月广州一手住宅均有成交的板块共55个，降价板块共32个，涨价板块22个，价格持平板块1个。

　　涨价板块主要集中在中心区内，合计15个，占了总涨价板块的68%。

　　在外围区域中，番禺和增城涨价板块较多，均有2个，黄埔、花都和南沙各有1个。

具体哪些板块在涨？

　　数据显示，近一年广州一手住宅价格涨幅TOP15板块的涨价幅度为1%-40%。

　　排头位的是荔湾区的老西关板块，涨了40%，主要因为该板块内网签价39637元/㎡、实际均价约6.5万元/㎡的西关海在今年5月网签较多。

　　注：以上均为网签数据，网签均价低于实际价格，具体售价请以楼盘现场为准。部分板块涨跌幅过大，与其区域内在售产品有差异或内部交易有关；且部分板块每月仅有几套成交，造成均价起伏过大，故剔除了月成交10套以下的项目。

　　排第二的是增城区的派潭-小楼板块，涨了38%，主要因为该板块去年网签较少，以补签为主，价格较低；而今年5月，该板块内主要成交的万科桃源里和保利小楼大院，网签均价约1万元/㎡，实际均价1.3万-2万元/㎡。

　　此外，年涨幅在17%以上（含本数）的还有白云区机场路板块、同和板块和白云大道板块，荔湾区芳村板块，番禺区大学城板块，增城区新塘板块以及天河区东圃板块。

　　来源｜克尔瑞广州区域

　　题图｜视觉中国

　　责编｜冯茵