琶洲月底再推商业靓地！首试竞配建

琶洲月底再推商业靓地！首试竞配建

　　避免高溢价

　　文/图 羊城派记者 陈玉霞

　　资料来源/广州中原研究发展部

　　本月28日，琶洲西区将有3宗商业地出让。至此该片区可出让的地块仅剩8宗，历时4年，琶洲西区企业布局基本完成。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

　　先看看3宗商业用地概况：

　　和以往不同的是，此次琶洲西区AH040117地块为酒店式公寓地块，酒店式公寓建筑面积占地块计容建筑面积的100%，要求竞得人全自持运营且不得转让。

　　根据出让公告，该地块报价若超过两个（含两个），竞买方式转为竞配建租赁用房+摇号。

　　回顾近4年琶洲西区的拍地情况可见，商业地全部以定向出让的方式拍出，该地块是广州首宗尝试竞配建租赁用房的商业地，对竞拍人的要求也不高。

近年琶洲商业项目多为定向出让

　　广州中原研究发展部认为，这主要是因为琶洲作为广交会的举办地点，每年参展的企业和人员众多，酒店需求量庞大，常常出现供不应求的现象。

　　如今琶洲西区企业总部批量进驻，日后差旅人数将呈规模增长的趋势，片区租赁用房需求较大，长期持有的经济效益可观。采取竞配建租赁用房的方式，可避免出现高溢价的情况。

每年交易会都产生庞大的租赁需求

　　若这3宗商业地顺利拍出，今年琶洲西区可出让的地块仅剩8宗，整个片区企业布局基本完成，见下示意图↓

　　据悉，近四年琶洲西区共拍出26宗商业地和5宗跨市政道路连接体地块，吸引了腾讯、阿里巴巴、国美、唯品会、小米、YY语音、环球市场、复星等18家互联网行业相关企业进驻。

　　其中，琶洲西区的商业地总出让面积达18.30万平方米，出让总金额达253.35亿元，见下表↓

　　不过，虽然琶洲近年出让商业用地较多，但目前该板块的写字楼供应仍处于供不应求的状态，2018年供应更是短缺，数据显示，近5年琶洲入市的办公物业合共只有31.60万平方米↓

　　据统计，琶洲西区未来三年内预计有238万平方米写字楼入市，其中2020年将迎来约150万平方米的供应高峰。

　　但因琶洲在建项目均为总部项目，且近年来出让的商业地要求企业自持70%，预计真正进入交易市场的规模约为52万平方米，未来琶洲写字楼将以租赁市场为主导。

　　来源｜羊城派

　　责编｜冯茵