中介公司多收了买家5万元后以各种理由来凑，法院：要返还！

金羊网讯 记者董柳 通讯员 万鹏 马婷婷报道：广州一家中介公司多收了买家支付的5万元款项后，为了使收费合理化，凑来各种理由：先是说这笔钱是房源费，需要给公司业务员的亲戚，随后又说这笔钱是中介费。广州中院二审后，判决中介公司应返还这5万元。法院表示，若买受人支付给中介公司费用的性质不能明确，而中介公司主张该费用为中介费的，中介公司对此负有举证义务，否则应承担举证不能的法律后果，将款项返还给买受人。

买受人王某通过某中介公司购买了一套房屋，合同约定：合同签订当日买受人王某支付定金15万元。当日王某向某中介公司支付了20万元，出卖人确认收到购房定金15万元。同日，王某向该中介公司支付3万元，该中介公司出具《收款收据》确认收取中介费3万元。房屋交易履行完毕后，王某认为该中介公司收取了其20万元，仅支付出卖人定金15万元，应向其返还剩余的5万元。诉讼中王某表示中介公司收取该5万元时称款项是出卖人亲戚需收取的费用。中介公司则陈述款项是房源费，需要给公司业务员的亲戚，随后又表示该款项为中介费。

一审法院认为：买受人王某向中介公司实际支付8万元，中介公司亦为房屋买卖交易提供了居间服务，故可以认定双方已就中介费8万元达成了合意，并已履行完毕。现王某提出约定的中介费为3万元的主张与其实际支付8万元的行为不一致，在无证据证实双方口头约定中介费为3万元的前提下，王某要求中介公司返还已收取的5万元，依据不足，遂判令驳回王某的全部诉讼请求。判后王某不服，提起了上诉。

二审广州中院认为：首先，买受人王某二审提供的谈话录音内容显示该中介公司在收取王某该5万元款项时明确是帮别人收取，该公司并没有持有，但该公司二审期间陈述该款项要给业务员亲戚作房源费，后又改口称该款项是中介费，但并未提供相应的证据予以证实；其次，该中介公司在收取了该5万元款项后又收取了王某3万元中介费，收据亦只显示中介费为3万元，应当认定中介公司以其行为表明收取的5万元款项并非中介费；最后，中介公司作为专业中介机构只能就其提供的服务收取中介费，无权额外收取房源费。二审法院改判：撤销一审判决；中介公司返还王某5万元款项。

广州中院表示，中介公司提供中介服务必须具备职业操守，其有权也只能收取相应的中介服务费，不能利用掌握信息的优势地位以及买受人急于取得房产的迫切心理，巧立名目，欺诈收费。

法院表示，本案诉讼过程中，中介公司对涉案争议费用的收取原因有多种陈述，最开始告诉购房人该款项是出卖人亲戚要求额外收取的房源费用，随后又提出是其公司员工亲戚介绍房源要求收取的费用，最后才主张该款项是中介费，属于典型的中介公司以“房源费”为名乱收费用的情形。中介费本已包含中介公司为获取房源信息所付出的时间和劳动成本，无权再以“房源费”的形式额外收取费用。实践中，除了“房源费”，还有所谓的“茶水费”“奖励款”，甚至“房价差”都不属于中介公司可以取得的合理报酬，不应予以保护。