文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤
目前,广州南沙区一手住宅均价约为2.5万元/平方米,不少楼盘的单价已达“3万+”,而万顷沙的楼价还徘徊在2万元/平方米左右,几乎是南沙楼价的最低水平。
2016年5月1日,珠江源昌花园开盘,首批产品毛坯售价为8000-8700元/平方米,而当时,南沙区一手住宅均价约为2万元/平方米。
2017年4月,广州地铁18号线动工,买家关注度增加,珠江源昌花园当年6月推出二期产品,带装修售价1.5万-1.6万元/平方米;2019年8月,售价升至2万元/平方米;2019年年底,受大市影响,价格回落至约1.8万元/平方米并一直延续至今。
城投·首筑花园由于靠近万顷沙主干道、地理位置略好,售价略高,目前均价约2万元/平方米。
行家预计,万顷沙本周拍出10070元/平方米的楼面地价,有望提振买家对该板块的信心。随着恒大阳光半岛与中国铁建·海悦国际两个品牌楼盘入市,部分产品更有看头,未来报价或将冲至2.5万元/平方米的水平。
恒大阳光半岛:东北向一线望江
承接六七月份万顷沙的利好,原计划7月底开放的恒大阳光半岛提前于7月18日开放并接受认筹,当天数以千计看楼客到场,以致开发商不得不采取部分限流措施。
位置相对独立 楼盘规模最大
恒大阳光半岛总建筑面积约65万平方米,是万顷沙板块目前规模最大的一手住宅项目。与同板块其他在售楼盘位处西北部不同,该盘位于万顷沙中部一个相对独立的位置,与建设中的万顷沙地铁站直线距离约3公里,离万顷沙镇中心大约5公里,开车前往约需5分钟。
该项目是恒大汽车城的配套住宅,位于恒大汽车城东北面、保利电商港西北面,未来周边将有大量就业人口。楼盘西南面紧邻万顷沙主干道——万新大道,开车前往南沙区政府一带约需12-15分钟。
该盘距离万顷沙南面的深中通道出口不远,深圳、中山一带的居民到楼盘比较方便。
首推环湖单位 刚需产品为主
社区内规划配套有30班小学、18班幼儿园。东北向望江,隔狮子洋与对岸的龙穴岛距离近1公里,视野开阔。
首期推出的组团位于项目西南部,东南面是规划中的十涌西路,西南面是万新大道,东北面隔万环东路远眺龙穴岛,隔规划中的红莲高架桥(可通往龙穴岛)与其他组团相连。
首期组团有部分住宅望狮子洋一线景观,不过首批推出的是环湖组团。记者在现场看到,十几栋单位环绕1万多平方米的人工湖而建,楼距较宽。
首批单位包括72-74平方米的两房、87-90平方米的小三房、97-101平方米的带主套三房以及约117平方米的四房。其中,两房单位占比不到1/5,四房单位只占不到1/30,三房单位占了大多数。每套单位均带双阳台,交楼标准中含有智能化设施。值得一提的是,所有单位均设置了“安全房间”,可以减少居住者遇到火灾时的危险。另外,每栋楼的其中一台电梯是可放入担架的无障碍电梯。
目前,该楼盘暂未定价,行家预计,按照恒大一向“开盘必特价,特价必升值”的定价策略,首批单位的定价不会过高,可能略高于2万元/平方米,也有地产经纪人员透露,一线望江户型预计售价约2.5万元/平方米。
中国铁建·海悦国际:邻近镇中心配套成熟
中国铁建·海悦国际早已拿到首批住宅的预售证,但销售中心迟迟未开放,仅在南沙万达广场设置了外展点。
靠近万顷沙镇 配套设施齐全
该楼盘总建筑面积24.4万平方米,共有1643套住宅,规模适中,与万顷沙地铁站直线距离约4公里。
项目位于岛屿西北部,靠近万顷沙镇,这里是当地最集中的建成区,项目东南面的嘉安花园和东北面的珠江嘉园都是当地的早期楼盘。在楼盘1公里半径范围内,有南沙区中医院、珠江中学、万顷沙中学等,广州市南沙区第一人民医院在其1.5公里半径范围内,周边配套设施齐全。
有平层有复式 买家选择丰富
按照公开的规划资料显示,该项目由11栋高层住宅组成,主力户型包括85-130平方米的平层三房及四房、80-89平方米的复式三房及四房。
目前,该楼盘仅公开了平层单位的平面图,从资料来看,全部产品都是“N+1”设计,部分房间由阳台扩张而成,目测赠送面积有3-5平方米,全部厨房均采用较受主妇们喜爱的“U”字形设计。
总体而言,中国铁建·海悦国际的平层单位面积比恒大阳光半岛同类型的产品略大,没有两房户型,四房产品占比大,而且有复式产品,行家预计其总体均价会比恒大阳光半岛略高。