实力房企抢滩布局海珠区，楼价已逾7万元/平方米

文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞

日前的广州2022年首轮集中供地中，海珠区推出的两宗用地被广州地铁集团有限公司竞得，总成交价约达116亿元。至此，在海珠区楼市里重兵布阵的实力企业已经聚集了保利、中海、越秀、中旅和广州地铁集团等。业内认为，实力房企抢滩布局海珠区，足见该区价值备受认可。目前，海珠区整体一手均价已逾7万元/平方米，但成交量依然得到支撑。

地块虽底价成交，周边新货依旧抢手

今年首轮供地海珠区推出两宗用地，分别是赤沙车辆段AH031422、AH031419地块和石榴岗南侧台涌AH032318地块。两宗地除了规模优势外，都具有相对优越的地理位置，两者的成交楼面地价分别是22538元/平方米和37571元/平方米。但如果扣除公服配建面积，石榴岗地块的楼面地价就达到了46300元/平方米。

两宗地块虽然都是底价成交，但地块周边楼盘的新货仍比较抢手。例如赤沙车辆段地块旁边的品越华府这个日前全新推出的新项目，不少意向购房者称“一房难求”。相关人士介绍，该项目首批房源售价从9万多元-12万元/平方米不等。而石榴岗上述地块附近的保利湖光悦色目前正在紧张施工，从销售人员手中资料看，该项目走高端路线，单位面积都在127平方米以上，目前关注者不少。

海珠楼价十年涨幅近200%

海珠地块能顺利成交，除了地块自身素质较高之外，区域楼市价值稳步提高也是一个支撑。

广州中原研究发展部数据显示，2021年，海珠区一手住宅成交量为2526套，同比增加了约69%，在全市十一区同类型同比增幅中位居第二，可谓增量可观。在房价方面，克而瑞广佛区域统计数据显示，2021年海珠区新房成交均价达70616元/平方米，同比上涨20.4%。量价齐升的背后，有区域供应量增加的影响，也有高端物业成交量大带来的结构性价格影响。例如2021年中海观澜府单盘成交过千宗，楼价约7万元/平方米。

若将时间线拉长一些，则更加能看出海珠区楼价平稳上升之势。从克而瑞广佛区域统计数据看，2012年该区整体一手住宅均价为23807元/平方米，而到2021年时已逾7万元/平方米，十年涨幅达196.62%。

随着近两年出让土地的陆续开发建设，海珠区今年还将迎来供应高峰。东部有保利招商天珺、品越华府；中部则有保利湖光悦色、珠光海珠新城；往西则有中海观云府、中海观澔府、中海江泰里和中旅天宸府等。这些在售或全新将售的楼盘，除了有中心区该有的配套优势外，还有一些创新设计；多数项目定位较高，120平方米以上的单位售价多在9万元/平方米以上，而部分八九十平方米的三房产品吹风价则在7万元/平方米左右，部分在售特价单位为约6.3万元/平方米。

记者观察
楼市重新进入海珠时间

从去年12月底至今，海珠区几个项目未推先热，怎么个热法？按照楼盘营销人士的说法，即还没正式推售已经被预订得差不多了。这样的表现，让想在中心区购房的人对这个区域再度聚焦。

楼市要进入海珠时间了吗？

20年前，滨江东高端社区一条街成为海珠区乃至广州楼市的一张名片；20年间，海珠区发展稳步推进。而今，市场又到了海珠区时间，理由有三。

一是海珠区供应更加充足且更多面向改善型居住需求。这里的供应，来自全新的土地出让，或是旧村改造。虽然该区曾经也有琶洲村改造和广纸片区改造，但它们的供应时间并未重叠，市场没有形成整体气势。但在今年，新项目遍地开花，且均属实力型房企开发项目，保利、中海、越秀和中旅等同场竞技，让该区楼市看点十足。

二是海珠区土地价值越来越受认可。羊城晚报记者统计至目前为止，广州市楼面地价前十的地块里，海珠区占了六宗。比如2017年的石岗路地块，地价为55437元/平方米；2020年的新港东路地块，地价为51462元/平方米；2021年江泰路地块，地价则是45176元/平方米……房企愿意用这样的价格从竞争者手中竞得这些地块，可见它们对海珠区、对这里土地前景的信心。

三是海珠区产业发展极具优势。别的不说，仅看现在高楼拔地而起的琶洲，看高楼上面几乎耳熟能详的响当当的企业名字，你会感受到这里澎湃的前景和“钱景”。根据2021年《广州市海珠区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的内容，琶洲片区将会形成粤港澳大湾区数字经济创新试验区，而在中部和西部，则会形成中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈，最终实现 “一区一谷一圈”的发展格局。一个区域楼市活力有多高，和这个区域的产业活力紧密相关。从这方面看，海珠区楼市具有丰富的想象空间。

楼市重返海珠时间，是必然。