1-5月广州中心区称冠！置业新世界云耀抢占天时地利人和

文/梁栋贤

最近的广州楼市低调中衬出火热：广州有约20个均价10万+的一手楼盘推货，但大张旗鼓宣传者甚少，还有楼盘露出几分“酒香不怕巷子深”的傲娇：要验资1000万元才有资格看房。

为什么楼盘敢这样？其背后呈现的是整体楼市的回暖，对打算置业新世界云耀这样的中心区优质物业买家而言，绝佳的入市机会已到。

高净值人群的集体动作意味着什么？

回暖的不单是一手楼市，二手楼市亦如此，尤其是其中的贵价楼盘。3月份起，以珠江新城为代表的广州贵价板块迅速回暖，单价也不断创新高。3月份珠江新城二手住宅带看量、新增客户数量较2月增加两三成。4月份珠江新城二手成交依旧活跃，成交均价从3月份的11.5万元/平方米升至12.3万元/平方米。

广州中原研究发展部监测的数据显示，5月珠江新城板块仍然活跃，豪宅成交热度持续，业主心态强硬，基本不存在明显的议价空间。即使这样，当地新增买家量、带看量仍环比净增一两成，处高位水平。活跃的中海花城湾和凯旋新世界的成交均价分别超过了18万元/平方米和20万元/平方米。

这些核心区稀缺楼盘成交总价动辄2000万元以上，其买家无疑是社会上的高净值人群，他们为何会有出手置换资产的集体举动？有高端住宅买家表示，对于广州这样的一线城市，置业的最佳时机已到来。

天时：政策已迎窗口期，低谷后便是出手好时机

国家的宏观政策可谓楼市的天时，对房地产市场更好的大环境如今正到来。

4月，央行宣布降准0.25个百分点，释放资金5300亿元，增强了稳定经济增长的预期，在一定程度上对楼市也是利好。5月15日，央行和银保监会宣布下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，最低房贷利率由4.6%降为4.4%。以贷款金额250万元、期限30年、等额本息还款估算，利率从4.6%降至4.4%，30年月供可节省利息支出超过10万元。

若往前看一点，节省的利息更多。2011年7月7日开始，五年以上的房贷基准利率从7.05%下降到现在的4.45%，贷款30年100万元，以等额本息还款，月供从原来的6687元下降到如今的4919元，30年足足可省下约76.4万元。难怪这么多买家迅速行动，在占据稀缺资源的优质地段内抢跑置业，带来多个城市核心地段产品的火热成交。

回望历史，2004年开始，广州共有过五次最佳的阶段性置业良机：第一次是2004年的非典后期，第二次是2008年金融危机之后，第三次是2011年银根收紧之时，第四次是2014年的地产调控集中期，第五次是2016年因城施策制定房贷政策之时，这五个置业的最佳时机当年都曾经是看似最低谷的时候，如今可能正迎来第六个最佳的置业时机。

今年1-5月，新世界云耀连续5个月蝉联白云区销售金额及面积双料王，其中的重要原因是不少买家体验过这座大城难得的优渥配套后，便已倾心。他们一边点赞产品的人性化，一边已选准心水户型并迅速下手，生怕下一秒最心仪的产品就被抢走。

地利：规划升级持续兑现，土地红利引能级迸发

新世界云耀所在区域更是迎来发展红利的井喷期。它紧邻嘉禾望岗TOD，这个白云新城内的世界级枢纽正迎来“产城融合”的能级爆发，与周边重点区域深度融合的新世界云耀也迎来价值飙升期。去年底，位于该片区的重点项目广州移动互联网产业园迎来首个项目开工；明年，白云区将完成嘉禾望岗地铁站周边地块全部招商项目落地。该区域将以移动互联网产业园项目为抓手，吸纳一批云计算、大数据、人工智能的新兴科技企业，打造白云综合城市中心的中央商务区。

此外，一大批企业已抢先登陆白云智慧城，这里将是集总部经济、科技研发、产业集聚、高端商业商务等功能为一体的区域城市中心。新世界云耀所在的嘉禾望岗商务核心区旁，还是广州设计之都与时尚之都双“都”汇聚之地。

大量的规划利好持续兑现，使新世界云耀所在的白云新城板块因此得到大量“业内选手”的关注。在今年5月的首次集中供地中，白云空港大道中东侧项目吸引了12家房企，经过17轮报价之后直抵封顶价，进入竞自持阶段后才拍出。就算不计物业自持带来的资金成本，该地块的楼面地价也达到34500元/平方米，其热度甚至超出同一批拍出的海珠地块，成为这次拍地的大热。

作为二十年成熟大城，新世界云耀的配套更自带顶级流量。岭南新世界社区内提供3-16岁“优质、全龄教育配套设施”：步行可至的培英中学是百年名校，亦是国家级示范性高中；小区内的华师附中实验小学及白云区华新学校更是很多人梦寐以求的名校。新世界云耀紧邻上述两所名校，出家门即到校门。

作为社区最核心的组团，云悦康体文化中心、云里下沉式广场、10万平方米的云门NEW PARK购物MALL、芊丽酒店等都在云耀200米的直线范围内，集齐购物、休闲、运动、教培、酒店、养老等不同业态，步行五分钟即可到达。

景观方面，新世界云耀组团南望璀璨的千米中轴画卷，东望连绵万米白云山景，北面更正对独享私属的中央瑰丽园林及未来白云智慧城都会景观，带来视野的极致享受。项目还设计了地下隧道直接连通后花园“云里广场”，让业主们既可享受私密的园林景观，又可轻松直达自家后花园。

人和：10万+高知业主圈层持续赋能社区

拥有天时、地利，再加上二十年的用心经营，新世界云耀所在的岭南新世界大社区已成为10万高知业主为之骄傲的家园。医生、老师、企业家、律师等高素质人才在此汇聚，形成独有的圈层文化。

社区内不时举办极具烟火气的多元文化艺术活动，云里、云悦定期举办的星空电影节、户外咖啡节、慈善夜市等，都让更多社区居民可近距离鉴赏艺术与美，结交志同道合的朋友，也为社区的高素质圈层带来了更佳的向心力。这样的圈层文化、社区文明正影响周边越来越多的“有志之士”加入，让越来越多的人受益于这个社区所营造的空间文化，催生整个社区对于“美善互助、文明有爱、智慧共享”等更深层次精神文化的发酵与传承。

六月载誉加推：全新100-170平方米云山奢境尊邸

在产品设计上，新世界一直坚持“唯人为贵”的初心，精准洞悉未来多孩家庭人居需求后推出实用的多房户型产品，受到市场一致好评。121平方米的单位能做4+1房的空间，139平方米的单位是5+1房，更难得的是，新推出的爆款户型105平方米的3+1房产品，在兼具居住舒适性的同时，让空间的使用效能达到了极致，让买家无需牺牲生活品质便可一步到位买下一生够用的居所。

这既能满足更多家庭不同的需求，还能将居家办公、学习、家人们休闲娱乐各方面都能照顾到位的户型，显得尤为珍贵。

新世界云耀目前全新推出100-170平方米云山奢境三房至五房，其瑰丽秘境生活馆正开启预约。这一期产品不仅拥有卓越的区域发展潜力、成熟完善的大城配套，更集结了国际化品牌交标及极具匠心的室内设计。据悉，项目近期推出6月置业优惠：成交即享“千万K分赏”积分礼遇，更有惊喜家电礼包大奖限时推出，入手广州中心区炙热红盘，正是时机。