南沙土地+香港经验！广州南沙庆盛枢纽将建粤港深度合作园港式社区

桥下空间设计融入香港特色（概念图）

文/羊城晚报全媒体记者 孙绮曼

图/穗规资宣

港式学校、港式服务、港式社区……在不久的将来，广州南沙庆盛枢纽将建成“港人熟悉、国际一流”的城市空间，让来此创业的香港青年能够安居乐业。

近日，羊城晚报记者从广州市规划和自然资源局获悉，南沙庆盛枢纽约1.63平方公里地块，正规划、建设粤港深度合作园港式社区。日前，港式社区规划已通过规委会审查，形成包括法定文件和法定图则、说明书、城市设计导则和地块详细图则在内的整套成果，获广州市政府（委托南沙区人民政府）批复同意。

方便港青来粤生活工作

翻开南沙庆盛枢纽港式社区规划，岭南风格的骑楼街道上，五彩招牌点缀其中。为了适应香港居民的生活习惯，从道路系统到空间设计，各个细节都经过反复研究。社区里设置了境外来粤居民办事中心、粤港澳双创产业园等多个港澳元素项目，方便香港青年来粤生活工作。

近日，广州市规划和自然资源局南沙区分局组织召开港式社区控规成果宣讲会，围绕活力城市氛围、多维人行网络、城市休憩空间、混合用地功能等方面内容，重点解读了港式社区选址谋划的初衷、设计思路、规划技术指标设置等方面内容。

既像香港，又不是香港的合作应该如何实现？如何利用“南沙土地+香港经验”提升南沙新区、自贸区城市建设水平，将制度优势转化为治理优势，打造吸引创新人才的优质场所，是粤港深度合作园的首要课题。为此，首期以163公顷港式社区为启动区，在“设计-规划-管理-开发”4个方面创新。

港人子弟学校9月开学

在设计思路方面，庆盛枢纽以“人本”原则聚焦城市公共空间设计，营造增强粤港居民认同的宜居宜业环境。引入小窄密路系统，构建交通、门户和生活功能互相配合的街道，融入香港特色的街道生活。

其中，“大学路”联系北部香港科技大学（广州）和南部庆盛综合开发枢纽，是串联社区科创、居住与总部功能的门户型街道。与广州传统街道不同，“大学路”结合政策优势创新窄退线与弹性车道的做法，为初创孵化、产品展示、企业门面提供紧凑活力的街道界面。

昔日的河涌两岸转变为滨水体育与休憩场地，香港居民可在其中连续地骑行、漫步和游憩。滨水建筑围合商业空间，如香港般便利，更如水乡般亲近。同时，在环境最优的滨水地带，设计引入香港GIC（政府/机构/社区用地）和民心港人子弟学校。GIC混合社区会堂、体育运动、社会福利、行政服务等功能，形成港人熟悉的垂直邻里中心。

值得注意的是，预计今年9月开学的民心港人子弟学校不仅采用香港学制，更为社区提供了可开放的体育馆和运动场地。

营造尺度宜人港式街道

在规划标准的创新方面，庆盛枢纽汇聚粤港两地规划标准优势。具体来说，规划将深度借鉴香港建筑密度相关标准，在避免机械照搬香港超高容积率的同时，因“港”制宜提高南沙本地原有的较低建筑密度，通过更为紧凑的建筑布局营造出尺度宜人的港式街道空间。

在港式社区规划编制之初，南沙就成立国内首个跨境合作咨询委员会——广州南沙粤港合作咨询委员会，集聚香港与内地的相关领域专家36人，组成14个专业小组，充分发挥两地协同优势，全流程审查把关规划建设思路与成果，从技术层面实现粤港专家的联动管理。通过引入高水平的国内外特别是中国香港本土规划设计机构，统筹相关职能部门成立跨部门工作专班，制定创新型合作园城市规划建设标准。

此外，港式社区深入贯彻 “双碳”战略，实现“能源-设计-建造-运营”的开发全流程落实低碳可持续目标。一是在日常能源上积极普及可再生电能、屋顶光伏等清洁能源；二是在建筑设计上积极采用低碳混凝土和钢材；三是在工程建造过程中减少建筑废弃物的比例；四是在项目运营中提供引导绿色生活的绿色租约框架并持续开展绿色生活方式教育项目，最终将合作园区开发运营为大湾区首个可持续发展的先锋和近零碳社区。