广州二手房“带押过户”政策来了!但落地仍需时日

来源:金羊网 作者:戴曼曼 发表时间:2022-09-21 23:38
金羊网  作者:戴曼曼  2022-09-21
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文/羊城晚报全媒体记者 戴曼曼

日前,一则关于中国人民银行广州分行关于鼓励推广二手房 “带押过户”模式的消息网络上流传,记者通过多方渠道确认,目前广州二手房“带押过户”政策确实已经下发,但是在市场落地或仍需时日。

与原模式相比,可降低交易成本

到底何为二手房的“带押过户”?简单解释就是,在购买仍然按揭贷款的二手房时,不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款的一种模式。

记者留意到,人民银行广州分行发布的《关于鼓励推广二手房 “带押过户”模式有关事宜的通知》(以下简称《通知》)已经于9月15日下发。与原交易模式相比,可大幅缩短交易时间,降低交易成本,提升交易效率和便利度,有利于激发二手房市场交易活力。

《通知》称,推广二手房“带押过户”模式,可在盘活二手房交易的同时,间接加快新房去化,形成新建商品房市场和二手房市场之间的相互促进,更好地满足刚性和改善性住房需求,促进房地产市场良性循环和健康发展。

二手房“带押过户”模式的核心是免去了提前还贷以注销抵押登记的“过桥”环节,实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记同步办理。

值得留意的是,《通知》提出推广“带押过户”需兼顾便利性与资金安全。针对跨行间二手房“带押过户” 可能产生产权过户后,银行抵押权落空、交易最终未达成的风险, 可引入公证或担保等第三方机构,保障资金安全,防控业务风险。

广州政策已出,但尚未落地

当前政策出台已经有一周,记者联系多家国有、股份制银行在广州的分支机构均表示,目前没有进一步的举措。

同时,记者以客户身份在咨询包括链家、裕丰等城中知名的中介机构在天河和黄埔两地的多家门店,对方均回复称当前在二手房交易程序上并没有明显的改变,如果二手房买卖,仍需要出售房屋的一方首先清偿完按揭才能够继续交易。

“截至到目前,我们带客交易中,关于二手房交易流程方面是没有变化的。”位于天河区天府路附近的一位中介表示,自己在看到相关信息后已经向公司和相关按揭中介核实,截至21日当天“带押过户”还没有实际操作的案例。

为何政策已出但尚未落地?有国有银行人士向记者回应称,政策的出台到落地都需要经过审慎的调研和论证,再结合当地的实际情况进行可行性建议,并且要在同业之间达成共识和通行方法。

记者了解到,如果是隶属同一家银行内“带押过户”业务,已经打通“脉络”切实可行。“假如涉及买房和卖房的双方跨行,那么卖方‘带押过户’和买方‘贷新还旧’如何衔接,具体细节都还需要打通商讨。”上述银行人士表示。

按照《通知》要求,鼓励结合实际探索“带押过户”模式,广东省内各地市中心支行要在因城施策框架下,积极向地方政府提出推广二手房“带押过户”的建议,配合相关部门做好制度制定和政策宣传工作。在推广二手房“带押过户”过程中,要及时总结做法,形成可复制可推广的经验。

按此理解,此份《通知》辐射的范围包括广东省各地。有房地产中介则向记者表示,实际上“带押过户”的模式既然因地制宜,有可能会率先在包括粤东西北等地区率先开展试点,而作为区域中心的广州落地此类政策,考虑的因素会可能会更多,相对落地时间可能会延后。

全国已有多个城市宣布尝试“带押过户”

从目前公开信息来看,二手房“带押过户”登记新模式为济南首创。8月17日,济南市自然资源和规划局协同市住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索,在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高交易质量,降低交易成本。

中原地产研究院统计数据显示,全国累计已经超过10城市宣布尝试或者落地二手房“带押过户”,包括济南、南京、苏州、昆明、金华、珠海、海南、福州、西安等。

9月1日,深圳坪山推出“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式,在交易未完成之前,所有资金均由公证处提存专用账户监管。资金先进入公证处监管账户再办理过户手续,确保业主房产过户后可以收到购房款;在房产过户后公证处再支付资金给业主,确保买家付钱后可以顺利拿到房产。

对于《通知》中提到的可引入公证或担保等第三方机构等模式,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,有公证处的法律权威以及其独立性,能消除各方对风险的担心,比如,卖方拿不到款但过了户,买房给了钱但收不了房,银行担心交易过户了但原债权得不到保障等。“有公证处的‘公证提存+免赎楼带押过户’,将卖方借款或买方垫资、还清银行贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押这些流程全部整合起来。”

“目前,广州等热点城市,不仅换房需求大,刚需也很大。”李宇嘉在接受记者采访时表示,“带押过户”直接的好处就是免除了赎楼担保的费用,且大大简化了交易流程,,降低了信用信息调查的成本、缩短了交易的周期,有助于新市民购房,也能促进换房需求。

编辑:邓豪杰
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