文/图 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
日前，广州商品房限购政策实施区域范围正式调整，根据最新政策，番禺、黄埔、花都、从化、增城及白云的北部四镇并未列入限购范围。同时，非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年缩短至2年，二手房增值税免征期也从5年改为2年。
结合 “认房不认贷”政策、首套房贷利率下降、二套房最低首付比例降低以及首套存量房贷利率下降等众多利好，这一轮房地产调控政策“组合拳”，极大地释放了住房消费购买力，驱动首套房置业及“卖一买一”的置换需求，广州楼市景气度有望企稳回升。
借政策东风，广州市越秀区、增城区、花都区等区陆续开展“房地产博览会”“房地产项目展示会”等团购促销活动，联动中秋、国庆等节日氛围，提供购房折扣、送装修、送家电等购房福利，大力满足刚性和改善性购房需求。
与此同时，作为全年度重要的营销节点之一，中秋、国庆假期是各房企活跃推货、力争回款的关键时期，对检验“金九银十”的成色有着风向意义。
目前，广州楼市库存压力仍然不小，广州中原研究发展部统计，截至8月末，广州一手住宅库存量约1210万平方米，去化周期达16.6个月。今年国庆节假期及前夕，广州一手住宅开盘或加推个盘达到20个，合计2709套房源。众多房企已制定了来访送礼、成交优惠等差异化推荐方案。
在系列政策利好促进、房企让利力度加大的市场氛围烘托下，这个假期置业广州能有更多灵活的选择。
新世界
中国国庆节期间新品限时9.5-9.7折
国庆节期间，新世界中国旗下多个在售项目将推出限时9.5-9.7折的折扣，各盘还推出多重置业礼。参与促销的项目包括番禺区的耀胜新世界广场耀胜尊府、荔湾区的新世界凯粤湾、白云区的新世界云耀和金湖花园五期组团天岚、增城区的新世界星辉和清远的新世界月上清泉。
其中，汉溪长隆地铁站上盖的耀胜尊府，推售三房到五房的平层产品和一梯一户叠墅产品，均价“6万”字头，国庆节期间新品有9.5折优惠，购房者还能参与周大福千足纯金抽奖。白云区畅销大盘新世界云耀，在售100-143平方米的四房单位，均价约6.5万元/平方米，国庆节期间推出置业六重礼，包括最高优惠100万元、家电大礼包、手机抽奖、低首付等。荔湾区成熟大盘新世界凯粤湾，国庆节期间推售80-143平方米的南向江景新品，推出赠送全屋家电（价值38888元）和家私（价值68888元）、20年物业管理费免单（价值68888元）以及金喜购房福袋等限时礼包。
文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
时代中国
金秋现房节，特惠9.5折起
中秋、国庆双节期间，时代中国旗下的8个广州项目时代天逸、时代天境、时代印象、时代印记、时代云来、时代名著、时代倾城、时代天韵推出金秋现房活动，上述项目分布于黄埔、白云、增城、南沙，除位于科学城的时代天境外，到访均可参与抽奖活动，奖品包含家电套装、烤箱、华为mate60手机等。
参与活动的均为即买即住的现房项目。优惠方面：时代天逸、时代印象、时代印记、时代云来、时代名著、时代倾城、时代天韵均推出金秋现房9.5折优惠。
位于中新知识城的时代倾城，首期款最低8.8万元，其余首付可延长支付期限，时代印记、时代名著等均有类似优惠。同位于知识城板块的时代印记，单价2.1万-2.5万元，首付30万元起，可先支付总价的5%，其余可超长分期。位于知识城北地铁14号线太平站口的时代印象近期还加推了6栋，约99平方米的三房首付仅需29万元，单价1.75万-1.85万元。
文/羊城晚报全媒体记者 范晗越
越秀地产
首付最长可延至2024年支付
从即日起至10月6日，越秀地产举办“安家选越秀”促销活动。据悉，双节期间，越秀地产在番禺、黄埔这两个放开限购区域推出专属活动，部分项目房源推出一口价、提供“买一卖一”全程置换服务，番禺区项目首付可跨年长分期，最长可延至2024年支付。
在番禺区，买家可根据不同预算选择越秀地产不同项目。总价220万-300万元，可选星汇锦城、星瀚TOD（平层）、星汇文玺、智联汽车小镇；总价400万-600万元，可选大学星汇城、星寰、星瀚TOD（复式）；总价600万-2300万元，可选万博和樾府、大学城和樾府、万博瑞麓府。以一口价单位为例，智联汽车小镇建筑面积约97平方米的一口价产品总价241万元，万博瑞麓府建筑面积约171平方米的一口价产品总价975万元。
越秀地产在黄埔区的多个楼盘，活动期间成交即可参与上元万旅游基金抽奖，还有机会赢取上万元物业管理费。其中星汇城TOD、星樾山畔TOD、越秀滨江星航TOD在中秋国庆期间推出精选钜惠单元。知识城的星汇城TOD约122平方米的改善型产品首期仅需32万元起。
文/羊城晚报全媒体记者 黄士
珠实集团
首付一成起，推出千套一口价单位
即日起至10月15日，珠实集团举办“无忧购房季”促销活动，涉及该集团旗下位于天河、海珠、白云、番禺、增城、花都和南沙等区域内的15个项目，主要促销包括首付最低一成及推出千套一口价单位。
为了进一步降低购房者的首付压力，该集团旗下楼盘即日起推出指定房源首付一成起的促销活动。购房时，买家首付只需先支付一成，其余两成可以延长至数个月内支付。例如天河区的珠江花城，推售的是88-140平方米的单位，首期款最低为45万元；白云区的品实云湖花城，首期最低则为26万元。
活动期间，该集团还推出千套一口价单位。而推出一口价单位的这些项目中，有不少楼盘的新品价已颇具竞争力，例如荔湾区的广钢花城全新第四栋产品，售价3.8万元/平方米起；海珠区的全新楼盘珠江海珠里，售价5万元/平方米起，比周边部分二手房价格还低。
文/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞 徐炜伦
万科
部分住宅成交送汽车
这个假期，万科在广州的各住宅项目将推出形式多样的购房优惠。增城区的金茂万科都会四季在9月29日-10月6日期间，对A5栋加推的产品成交送价值13.38万元的汽车，该楼盘主推约71-133平方米的三房、四房，总价约140万元起，国庆假期有折扣优惠。
荔湾区大型项目万汇天地三个组团（金域曦府、瑧园、朗庭）针对不同需求推出差异化优惠，其中，金域曦府组团最高优惠5%，假期期间每天推出10套一口价单位，最高立减60万元；瑧园提供限时司庆优惠9.6折，新业主送品牌家电；万汇天地业主推荐购买朗庭签约后送总价6%的税前佣金。目前，金域曦府在售94-133平方米三房、四房，单价4.8万-5.8万元；瑧园在售110-180平方米三房、四房，单价6万-6.8万元；朗庭组团有待正式发售。
文/图 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
珠江投资集团
“卖一买一”购房者最高可获得5万元关怀礼
这个假期，珠江投资集团广州番禺、天河、从化、南沙等楼盘将举办形式多样的活动。番禺万博板块的珠江铂世湾推出沉浸式儿童舞台剧、江畔星空音乐节；天河区金融城的珠江天郦举办非遗手作课堂，带来醒狮弦丝画、广彩瓷器等精美手工；南沙区的珠江海御推出滨海音乐会主题活动；从化区大型社区珠江壹城三个组团(国际城、禧悦花园、夏湾拿/樾府)各自举办围棋赛、舞台剧、美食节等活动。
价格让利方面，珠江投资集团设置了金秋置业“六重礼”，其中珠江铂世湾提到“卖一买一”的购房者最高可获得5万元关怀礼、指定房源还可以享受20万置业补贴；珠江壹城三个组团到访看房者能领取2万元的购房券……活动期间，珠江投资集团各楼盘还推出一口价单位，部分楼盘符合条件的购房者可获得车位使用权。
文/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦