文/羊城晚报全媒体记者 范晗越
图/广州市规划和自然资源局
10月7日，《海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区城市更新单元详细规划》在广州市规划和自然资源局官网开始批前公示，改造后片区总建筑面积增加至为377.98万平方米，较此前规划的335.94万平方米新增42万平方米。此外，改造区域内多宗地块调整为居住、商业用地，中小学用地也由原有的3宗增加至6宗。
公示显示，为落实海珠区“一区一谷一圈”战略，支撑中大国际创新生态谷高质量发展，满足凤和（康乐村、鹭江村）片区更新改造需求，本次城市更新单元详细规划方案重点调整以下内容：
整体优化用地布局，增加商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地，促进片区的产城融合和职住平衡；梳理蓝绿脉络，优化绿地与水系布局。调整后，改造范围内总建筑面积为377.98万平方米。
优化路网体系，结合用地权属对华盛南路、南泰路、叠景路、规划一路等道路进行线位优化。同时加密路网，强化片区交通的便捷性、可达性。调整后，整体路网密度可达11.40公里/平方公里。
公共服务和市政基础设施方面，满足《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市更新单元设施配建指引》等相关要求，新增教育、医疗卫生、文化体育、市政公用等公共服务设施及产业服务设施。调整后，改造范围内公共服务设施建筑面积不少于25万平方米。
拟调整规划草案用地布局图显示，本次调整变化最大的区域主要在南泰路以北、规划一路以南之间区域，原有的村庄生活用地、村经济发展用地全部调整为二类居住用地，使得改造区域内二类居住用地达到近20宗。此外，西南侧的逸景路沿线区域有多宗地块调整为商业用地。
康鹭片区旧改对海珠区的一手楼市有着重要影响。据此前9月22日公布的《广州市海珠区凤和（康乐村、鹭江村）片区策划方案征询意见公示》，本次旧村改造项目的复建安置总建筑面积为238.22万平方米，以377.98万平方米的改造片区总建筑面积计算，预计未来融资区的建筑面积也将超过100万平方米。而就在9月，与康鹭片区以南相邻的上涌果树公园北侧地块以127.9亿元的价格被中海地产竞得，刷新海珠区土拍总价纪录，该地块总建筑面积约为36.37万平方米，体量与康鹭片区相比有较大差距。