罗湖蔡屋围片区最新改造规划公布，将释放产业空间120万平方米
羊城晚报全媒体记者 林园
近日，《深圳市商业网点规划（2023—2035）（征求意见稿）》提出，近期将重点建设罗湖核心商圈、后海-深圳湾商圈等5个世界级地标商圈。其中，罗湖蔡屋围片区最新改造规划于日前公布：迈向世界级地标商圈，该片区还将崛起4栋超200米的摩天大楼，高端商业标杆万象城将每年引入不少于5家“首店”。
街道产出GDP占全区1/3
深圳大剧院、深圳证券交易所、深圳发展银行、深圳书城……这些城市地标都诞生于蔡屋围片区。日前，深圳“罗湖发布”举行蔡屋围国际高端消费街区专场，片区所属的桂园街道、高端商业相关负责人等，共同带来“城市地标 消费核心——罗湖加速打造世界级地标商圈”主题发布。
据介绍，作为深圳经济特区最早开发的区域之一，桂园街道辖区面积虽然不大，却诞生了一座座代表深圳高度的地标建筑，拥有30栋百米以上的超高层楼宇，其中地王大厦、京基100大厦分别是上世纪九十年代和本世纪初的深圳第一高楼。数据显示，该街道总面积占罗湖区的3%，产出GDP约占全区的1/3，五年来均保持增长态势，经济密度位居全市前列。街道拥有12栋“税收亿元楼”，约占全区的29%，其中6栋超过10亿元（深圳供电局、农业银行、平安银行、晶都金融中心、国信证券、京基100），是全区唯一实现超百亿税收总额的街道。
其中，深圳万象城于2004年12月在桂园街道盛大开幕。如今，在这个20多万平方米的时尚殿堂，共入驻了超450家品牌，涵盖国际奢侈精品、全球精选的生活方式等。深圳万象城每年销售额步步腾飞，并于2020年突破销售额100亿元大关，稳居全国商业体市场领导地位。
城建云启大厦今年将投用
桂园街道办事处主任姚波介绍，蔡屋围片区位于罗湖、福田两个中心城区的交界处，是城市中心一块不可多得的“宝地”。作为全市仅有的两个城市更新统筹片区之一，在区和街道两级的共同推动下，蔡屋围片区城市更新按下“快进键”。
据介绍，该片区更新用地面积33.7万平方米，规划建设高品质空间270万平方米，预计总投资1030亿元。目前一期子项目A（清庆新村地块）、子项目B（新围地块）已经实现100%签约并开工建设，子项目C（寰宇酒店地块）正在加快攻坚推进。值得一提的是，作为蔡屋围片区内首个项目、也是红岭新兴金融产业带的启动项目，高达333米的城建云启大厦今年底将建成投入使用，成为深圳国企第一高楼和罗湖的“新地标”，新增优质空间20万平方米。
该片区更新完成后，将集中释放产业空间120万平方米，4栋超200米的摩天大楼拔地而起，为消费街区建设注入强大后劲。届时，片区内还将形成6条地铁线（1、2、3、5、9、11号线）纵横贯穿的轨道交通网络，街区通达性进一步提升，交通枢纽、消费枢纽功能显著增强。
商业综合体持续更新升级
作为国际高端消费街区的商业综合体代表，深圳万象城正进阶为全中国奢侈品牌最多、业绩体量最大的购物中心之一。2023年上半年深圳商业市场共引进121家首店，深圳万象城以15家首店的数量位居榜首，占比12.4%。相关负责人介绍，深圳万象城还将始终保持每年引入不少于5家“首店”品牌的节奏，持续提升商场的鲜活度。
KK MALL位于蔡屋围金融中心商圈的核心位置，是罗湖老牌地标京基100大厦的重要组成部分。未来，KK MALL将对标陆家嘴金融中心区，打造红岭金融产业带上280万平方米的超级综合体。目前一、二、三期扩建规划正在进行中。一期项目发展国际轻奢品牌消费品，打造时尚潮玩空间及亲子主题空间，如城市秀场、多样化亲子主题的“陪伴型”商业模式；二期项目打造科技运动体验空间，未来将呈现地标建筑，融入多种VR主题乐园及虚拟人物互动体验；三期项目打造高端艺术生活体验空间，让音乐剧与艺术空间走进商场。
扩建完成后的KK MALL将作为拥有近60万平方米体量的都市中心超级MALL。这里将成为以城市客厅为核心，形成集金融、文化、商业、办公、住宅、星级酒店为一体的综合体。