文/图 羊城晚报全媒体记者 罗清峣 谭洁文
广州圆大厦（以下简称“广州圆”），这座曾经斥资十亿建成的知名建筑，如今却陷入被拍卖的局面。今年2月，广州圆的母公司鸿达兴业集团有限公司（以下简称“鸿达兴业集团”）申请破产清算。经过数月的准备，10月31日，鸿达兴业集团完成了预招募和投资人遴选程序，未来广州圆的命运将取决于投资人的意向。
早在被拍卖前，这座高达138米的建筑就曾有不少负面评价，如“十大最丑建筑”等。记者调查发现，交通不便和缺乏配套设施或是造成其“人气低迷”的重要原因。记者梳理发现，房地产及其配套行业的低迷导致了鸿达兴业集团相关营收的急剧下降，最终落入破产清算的境地。未来，广州圆附近将会有3条地铁线经过，员工对新老板带领广州圆起死回生抱有希望。
现状
母公司申请破产清算
未来用途仍是变数
广州圆大厦位于广州市荔湾区白鹅潭商务区，历时三年建成，总投资高达10亿元，总建筑面积约10.5万平方米，高138米，共33层，兼具超甲级写字楼和商业两大功能。
在广州圆内某科技公司工作了近三年的白领徐先生告诉记者，半年多以前，就有传闻称广州圆会被出售。传闻有迹可循，2023年2月24日，广州中院裁定受理广州圆的母公司鸿达兴业集团破产清算申请。
为了推动鸿达兴业集团的重整程序，从2023年8月31日至2023年10月31日，鸿达兴业集团公开预招募和遴选重整投资人。预招募公告显示，因自身多笔债券到期违约引发债务危机，鸿达兴业集团目前经营已基本停滞。
这一事实在广州圆大厦内随处可见。近日，记者前往广州圆大厦，发现在40分钟内，只有不到20人进出大厦。一楼曾是咖啡厅的地方现已荒废，原本应摆放面包的货架上积满厚厚的灰尘，一楼至二楼的扶梯已被封锁，停止运行。
广州圆物业管理有限公司是鸿达兴业集团的全资企业。物业的保安表示存在欠薪问题，老员工被拖欠两三个月工资。而且，部分管理人员的工资也未能及时发放。大厦内张贴的《鸿达兴业集团有限公司破产清算案职工债权调查明细表》详细记录了企业所欠的26名职工的债权情况，最多的欠款来自“董事”，欠款总额超过70万元。
广东塑料交易所股份有限公司是鸿达兴业集团的子公司，也呈现相似的冷清景象。在此工作的刘小姐向记者透露，目前只有十多个人在交易所上班，“我们部门的员工已经离职了七八成。”而欠薪情况“肯定是有的”。
对于大厦内其他公司的员工来说，他们对广州圆被拍卖一事似乎持乐观态度，觉得与自己的关联不大。然而，广州圆未来是否还会作为写字楼对外出租还是个变数。据媒体报道，11月1日，鸿达兴业集团方面的律师表示：“广州圆建筑是以拍卖方式处置的，不管是拆掉还是更改用途，处置方式要看投资人的意向。”
调查
缺乏配套设施
交通不便导致“人气低迷”
自2013年建成以来，广州圆大厦一直饱受“人气低迷”“十大最丑建筑”等负面评价。起初，广州圆因其圆币外形轰动一时，然而，在2017年的建筑畅言网第八届中国十大丑陋建筑评选中，广州圆大厦入选。其上榜理由包括形式附会、倾向拜金、尺度失控以及破坏公共环境及城市形象。设计者意大利建筑师约瑟夫·迪·帕斯卡利曾这样介绍其设计灵感：“中国古代的钱币，在风水命理中颇为重要的数字8，可由建筑与水中的倒影结合而成。”但这一设计理念未能得到广泛认可。
企查查App中，以“广州圆大厦”为关键词进行搜索，共有119家企业，其中在业的共83家，其余为注销或者吊销状态。除了鸿达兴业集团及其旗下公司，还有网络科技公司、餐饮公司等企业。徐先生告诉记者，“人气低迷”的情况已存在多年，从自己3年前到这工作以来，人流量就非常少。
记者调查发现，缺乏配套设施，交通不便利或是造成广州圆“人气低迷”的重要原因。交通方面，离大厦较近的地铁站是广州8号线宝岗大道站，距离大厦还有6.8公里，除此之外只有一路公交车经过。此外，多名员工反映大厦的配套设施非常不完善，附近没有餐饮店，导致他们不得不点外卖或在食堂用餐。记者在地图上看到，从广州圆步行到最近的商店需要14分钟，周围一公里范围内缺乏生活配套设施，只有草莓园、垂钓俱乐部等。
分析
房地产及其配套行业萎靡
鸿达兴业相关营收腰斩
曾经风光无限的鸿达兴业集团为何会沦落到破产清算呢？记者梳理发现，房地产及其配套行业萎靡，或是致使鸿达兴业集团相关营收腰斩的主要原因。
鸿达兴业集团最早成立于2000年，是中国化工行业龙头集团。在2010年至2013年，鸿达兴业集团迎来了自己的发展高光期，2013年集团资产接近200亿元。也正是在这一年，鸿达兴业集团斥巨资建设的广州圆正式落成。
作为化工行业的龙头集团，PVC（聚氯乙烯）在鸿达兴业集团的营收占比曾达到七成以上，是鸿达兴业集团的营收主力军。然而，随着国家对房地产行业的管控收紧，PVC作为房地产行业的配套产业也随之收缩。相关研报显示，从2020至2022年，PVC行业的需求和产量增长均受到抑制，PVC消费量平均下降4.3%。
行业衰退很快传导至鸿达兴业集团的营收数据上。鸿达兴业股份有限公司2022年度报告显示，鸿达兴业集团的PVC营收从前一年的40亿元腰斩至20亿元。
面对日益萎缩的PVC行业，鸿达兴业集团曾积极布局氢能行业，希望能转换赛道。“公司未来主要往氢能方向发展，重点推动氢能综合应用业务发展。”鸿达兴业集团有关人士曾于2022年9月表示。2021年6月，鸿达兴业集团发布计划募资55亿元，其中49.85亿元用于投资年产量5万吨的氢能源生产项目。
然而，由于业务扩张和并购花费了大量资金，鸿达兴业集团已经深陷债务危机。2022年的半年报显示，鸿达兴业集团违约的债券高达44.5亿元，违约的银行借款超69亿元。2023年3月14日，深交所向鸿达兴业集团发出监管函，直指该公司发生重大债务违约，未及时披露信息。公文显示，截至2023年1月，鸿达兴业集团逾期债务超50亿元，货币资金不到5000万元。今年1月，鸿达兴业集团向广州中院申请破产清算。2月份，法院受理了破产清算申请。
在申请破产清算的情况下，鸿达兴业早已无力推动氢能项目。鸿达兴业集团曾在广州圆大厦旁投资建设新能源馆，如今工程施工未半，现场杂草丛生，工人不见踪迹。
未来
明年将通地铁
员工对新老板抱有期待
尽管面临诸多挑战，鸿达兴业集团的破产清算案仍有可能转变为重整程序。意向投资人预招募公告中写到，若意向投资人能够满足提交可行性投资方案、签订投资协议等条件，存在转为重整程序的可能性。接受采访的员工都对新老板带领广州圆走出困境抱有期待。“希望新老板能把广州圆办好，我当时为了工作把家搬到了这附近，不想重新换工作地点。”徐先生说。
值得注意的是，交通不便的现状有望在明年迎来改变。资料显示，未来东沙地区将会有3条地铁线经过，分别是10号线、22号线和佛山地铁11号线，其中10号线预计于2024年开通运营，10号线开通后，广州圆到地铁站的距离将缩短为2公里。
离广州圆1.5公里的广州国际医药港（以下简称“医药港”）也是东沙地区的重点项目，医药港附近有3条地铁路线、1个公交枢纽总站（规划），园区内便利店、餐饮、酒店等生活配套设施齐全，此外，医药港政策优势明显，享受自贸区、保税区等优惠政策。种种条件的加持，使得医药港招商较好，人流量较大。“希望到时候广州圆和医药港一样繁荣。”徐先生展望道。