文、图/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
日前，广州市规划和自然资源局发布2023年部分拟供商品住宅用地项目清单（第四批），共推出18宗涉宅用地，总用地面积约116.04平方米，总建筑面积约272.23万平方米，拟于2023年11月11日至2024年2月10日期间发布出让公告。值得注意的是，该清单中，广州传统中心四区中除越秀区无土地出让计划以外，海珠区、天河区和荔湾区共计划出让7宗地，而外围区域的南沙区、增城区、黄埔区“零供应”。
中心区地块素质不错，最终地价备受关注
广州第四批供地计划维持了前期以优质地块为主力的特征，中心四区的供应占比达到39%，且这些地块周边的楼市行情较活跃。
例如，天河区黄云路以北AT1003010、AT1003075、AT1003082地块，位于天河区大观路以东，奥体路以北，属于东圃板块，该地块紧邻今年8月份越秀地产拍得的世界大观项目地块，被业界称为世界大观项目二期地块，当时，世界大观项目地块成交楼面地价高达5万元/平方米，地块周边以高端改善项目为主，在售项目如缦云广州、合景·臻颐府等，三公里范围内，近一年成交均价71020元/平方米（克而瑞数据，下同）。同样属于天河东圃板块的岐山路AT1010005、AT1010007地块，位于茅岗路吉山仓库，与华润天河润府项目仅一路之隔，该地块周边三公里内在售项目多，竞争激烈，住宅成交均价58423元/平方米。
海珠区共计划出让两宗地块，其中，海珠区琶洲西区商住地块占地约1.11万平方米，建筑面积达11.1万平方米，未来容积率可能不低，但由于该地块地理位置优越，依然受到了广泛关注，其周边比较热门的项目有琶洲樾、琶洲南TOD，均价9万-14万元/平方米。海珠区AH101314地块位于海珠区海珠客运站以东，广州大道南及广州环城高速交界处，周边有河涌资源，与地铁广佛线和2号线交汇处南洲站有便利的步行距离，但由于在主干道周围，须留意噪声干扰。
荔湾区两宗地块都位于白鹅潭板块，近年来该板块成为荔湾楼市主力，多个项目在售。其中荔湾区陆居路AF020208、244地块距离芳村地铁站较近，周边有华润置地·白鹅潭悦府，主推156-243平方米的四房，均价约8万-10万元/平方米，另据克而瑞的统计数据，该地块周边三公里范围内近一年成交了2542套商品住宅，成交均价约6.21万元/平方米。荔湾东沙国际商贸港AF0610、617、712、715、720地块紧邻项目广州幸福湾项目，该项目产品主推大平层产品，均价约9万元/平方米。
此前，黄埔区新挂牌的一宗宅地取消“限地价”，土拍规则重回“价高者得”，此举有意提升土拍市场热度，带动新房市场回暖。业内人士认为，广州第四批供地计划中，海珠区、天河区的地块都位于核心位置，周边条件优越，新房价格较高，具备成为高价地块的可能性。
外围部分区域“零供应”，或与库存压力大相关
与中心区域不同，外围区域在广州第四批供地计划中稍显平静，其中，南沙区、增城区、黄埔区“零供应”，克而瑞数据监测显示，截至10月底，南沙、增城的一手库存量分别为14760套、24767套，有着明显的库存压力，而黄埔区库存也达到了1万套，且未来旧改计划众多，该机构认为，若新增供应将加剧一手去化压力。
不过，广州外围区域也有值得关注的地方。花都区计划挂牌7宗地块，涉及广花公路、文旅城、新华街等区内热门置业板块。番禺区长隆万博板块的汉溪大道北侧BA0901081地块也在此次的土拍名单中，规划占地面积从此前的8.56万平方米缩减至5.7万平方米，与7号线钟村地铁站一路之隔，近年来，长隆万博板块发展迅速，数据显示，目前地块周边三公里内有华润置地长隆万博悦府、越秀万博瑞麓府、耀胜新世界广场等一众热门项目，竞争激烈，近一年商品住宅成交均价55796元/平方米。
数据显示，随着第四批土地供应计划出炉，广州今年土地供应规模已超越去年，共计供应69宗，同比去年增加19%，供应总建筑面积1002.5万平方米，同比去年增加8%。