星河·盛世锦城一期
星汇锦城采用了不少“创意空间”设计
文/图 羊城晚报记者 范晗越
不论是从土拍还是从一手楼市来看，今年下半年的番禺都可以称得上是广州各区中最热闹的区域，据广州中原发展研究部数据，今年10月，番禺区一手住宅成交1707套，位居广州各区之首，环比涨幅也达到了近200%。南大干线全面开通、限购放开……多方因素助推之下，各大开发商纷纷开“卷”，不管是200多万元的刚需盘、还是800万元以上的优质改善住宅，在番禺都可以找到有代表性的产品。
“上车”总价压到200多万元
以背靠大学城，紧邻核心区万博CBD的国际创新城板块为例，区域内目前拥有多所高校，4号线、7号线两条地铁贯穿而过，随着南大干线的开通，多个项目在今年集中上市，未来两三年内，随着区域内住宅、商业、学校等陆续交付使用，城市界面也将有较大变化。公共交通方面，通勤琶洲、金融城也尚且便利，均在半小时左右，因此，创新城板块有望承接来自上述区域工作人群的需求。
随着星河地产旗下的罗边村旧改项目星河·盛世锦城入市，此前一直由越秀集团独挑大梁的创新城让购房客们有了更多选择。对于预算在三四百万元的刚需客来说，今年下半年才入市两个“锦城”，是必看项目。单价为3.5万-3.9万元/平方米的星河盛世锦城一期，除最大的建面约128平方米户型外，所有户型总价均可控制在400万元以内；越秀·大学·星汇锦城更是将性价比做到了极致，在12月加推了建面约70平方米的“2+1”房户型后，上车门槛最低已至总价220万元左右，400万元预算可以挑选项目的所有户型。此外，同属越秀的大学星汇城也有可选户型，该项目单价4万元/平方米左右，如果选择最小的建筑面积约88平方米户型，360万元左右也可上车。
小高层vs高实用，见仁见智
位于地铁7号线板桥站旁的星河盛世锦城是番禺区罗边村旧改项目，地块面积并不小，但凭借其较为罕见的9至11层小高层洋房的特点，吸引了不少购房者的关注。总户数和容积率实际上并不算高，共约2500户，容积率约3.25，车位比为1：1.2。此外，首开的一期楼栋梯户比为2梯5户，结合小高层本就户数不多的特点，能更充分地发挥通勤方面的优势。
同样以锦城命名，但位于华南理工大学国际校区南侧的越秀大学星汇锦城瞄准的却是预算相对较低的、有着刚性需求的年轻客群，250万元以内即可“上车”三房，可谓是性价比拉满。自入市以来，项目时常在配建的公园中举办音乐节、露营、烧烤等活动，也足以看出想吸引的正是热爱生活的年轻人。
星汇锦城的特点是所有户型均采用了大量的“创意空间”及飘窗、飘板设计，在一定程度上提高了使用率和性价比。最小的70平方米户型，次卧采用了“2+1”户型设计，而76平方米户型更为“大胆”地将主卧设计成“创意空间”。最大的98平方米户型设计则动静分离，将书房放在了玄关一侧，同时给出了两个“创意空间”设计，其中一个与主卧相连接。类似的高使用率设计在越秀大学星汇城也有出现，不过据项目销售人员介绍，星汇城项目的“创意空间”部分将由开发商统一改造后完成后交付。
楼盘档案
越秀·大学·星汇锦城
项目位于华南理工大学国际校区南侧，总计17栋楼，首推的3栋，户型分别为建面约76平方米、84平方米、98平方米户型，所有户型均有朝南设计，单价为2.9万-3.5万元/平方米。12月加推的70平方米户型，将“上车”总价进一步压低到了220万元左右，而目前在售的98平方米户型总价在360万元左右，均在400万元以内。
教育方面配建有9班幼儿园、42班小学、36班中学各一所，其中幼儿园已经封顶，中小学也都已经开工。项目还配建有约8500平方米的中央公园，有大面积草地和儿童娱乐设施，目前也是项目举办露营、音乐节等营销活动的主要场地。此外项目周边还有一个62万平方米的市政公园，以及对行人开放的华南理工大学国际校区，休闲环境不错。由于项目距最近的地铁7号线板桥站有3公里以上距离，且周边并无大型商业配套，商业方面主要依靠建面3000平方米的底商以及附近街区。
星河·盛世锦城
项目位于地铁7号线板桥站以东，首开的一期距地铁站500多米，北侧即是刚刚开通不久的南大干线。首期推出的四栋位于整个项目地块西南角，也是距离地铁7号线板桥站相对较近的一块，从项目出发，通过地铁，仅需2站即可抵达万博CBD，换乘3号线后前往珠江新城所需总时长在四十分钟以内，如果是驾车，通过南大干线接驳新光快速路、南沙港快速路，前往珠江新城所需时间在半小时左右。
项目整体偏刚改，面积段为95平方米至128平方米，包括建面约95平方米、98平方米（C、D两种）、99平方米及128平方米五种户型，单价为3.5万—3.9万元/平方米，预算400万元左右，可以考虑除最大的128平方米户型以外的所有产品。据介绍，项目一期目前已经接近清盘，剩余货量在30套左右，其中128平方米户型已全部售空。
教育方面，项目代建18班幼儿园、12班复建幼儿园、36班复建小学各一所。商业配套方面，由于靠近地铁板桥站，从项目前往万博商圈相当便捷，此外据开发商介绍，盛世锦城南侧与岭南四大名园之一的余荫山房仅一街之隔，未来将连片开发为具有岭南特色的商业街区。
越秀·大学·星汇城
越秀·大学·星汇城位于南大干线沿线，靠近地铁4号线新造站，步行约900米，交通便利。项目入市相对较早，首开的一期五栋楼中，目前还有3号楼、7号楼有货，户型为建面约88平方米和107平方米（A、B两种）。其中，建面约88平方米户型为全南向户型，总价360万元左右，有部分特价单位低至340万元左右。
配套是星汇城较为主要的优势之一，交通方面，地铁4号线距离在1公里内，步行或公交接驳均可，除已经开通的南大干线外，近期即将开通的金光东隧道将大大缩短项目前往小谷围岛（大学城）的通行时间。商业方面，新造地铁站旁的大型商业体已经动工，通过地铁前往琶洲、万博也在20分钟左右。教育方面，据介绍，项目一期、二期配套的学校是由越秀集团出资引进的广大附中番禺实验学校，位于大学城和樾府地块，此外项目距暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区也仅有一街之隔。