“听说这个房子有7组人约了看，我下午去看的时候还遇到了别的人，大概5时，中介就告诉我房子卖掉了，成交价降幅比预期的50万元还多了10万元。”
这是李小姐向记者分享的春节看房经历。据介绍，这套二手房位于广州天河区，是个20世纪90年代的老房子，但胜在地段好，隔着一条马路就是珠江新城。
这种刚看完房子就被别人买走的经历还不止这一例。“周末去看了一套天河的房子，上午看完，晚上就成交了，比挂牌价低了25万元左右。”吴先生告诉记者，二手房市场暖意超出了他的预期，近期他打算再约中介看看。
吴先生感受到的暖意并不是错觉。贝壳研究院监测数据显示，2024年春节假期，重点50城二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。其中，交易量涨幅超过了七成。
从城市来看，一线城市中，北京的看房及交易量较去年略有下降，深圳交易量较去年翻倍；二、三线城市中，苏州、郑州、西安、南京、武汉、合肥、成都、宁波、佛山、济南、无锡、银川、洛阳、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
为什么二手房市场升温明显？以价换量是个重要原因。可以发现上述房子被“抢”的前提是：降价到位了。比如，遭7组买家“抢”的房子，记者发现该小区二手房挂牌均价在4万元/平方米以上，但是这套房子已经降到3.6万元/平方米。
“现在大部分房子都可以谈价钱，但是像这种业主肯大幅让价的笋盘还是比较少的。”一名常年关注天河二手房的中介告诉记者，当房价降到位了，置业者购房意愿还是会被充分激活的。
这说明当前市场的观望情绪还比较重，要说“小阳春”还言之过早。对比之下，春节期间各地新房楼市成交表现就较为平淡。根据中指数据，2024年春节假期（2.10~2.17），25个代表城市新房日均成交面积较上年春节假期（2023.1.21~2023.1.27）下降约27%。
不过新年初始，5年期LPR迎来最大调整，带来一个明显的积极信号。
2月20日，最新LPR报价出炉：1年期LPR维持在3.45%不变，5年期以上LPR下调25个基点至3.95%，创2019年8月LPR形成机制改革以来最大跌幅，降幅明显超出市场预期。
对于房地产消费来说，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。本次5年期以上LPR下调意味着个人房贷月供要降了。
这将为置业者带来“真金白银”的优惠。假设以首套房100万元贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，据此计算月供减少约145元，合计30年本息累计减少还贷约5.2万元。
作为开年第一个购房“大礼包”，业内人士也看好此次降息带来的效益：鉴于潜在需求及政策因素，房地产市场销售有望逐步回暖，楼市“小阳春”可能性明显增加。
除了政策大礼包，记者走访市场发现，不少楼盘还准备了实实在在的新春礼包。比如位于广州番禺的龙湖广州·御湖境项目推出四重礼，包括到访即得惊喜开工鸿运利是、“老带新”成交至高享15年物业费等。
此外，广州黄埔区的万科黄埔新城项目、番禺区的耀胜新世界、天河区的越秀·天河·和樾府等项目售楼处还推出限时特惠房源、秒杀房源等优惠。在深圳，多数楼盘“春节不打烊”，通过限定的家装礼包、购房送物业费等方式吸引客源。
“小阳春”什么时候来？业内专家指出，市场最终能否企稳，要看3—4月份的数据。节前重点城市相继出台重磅纾困政策，加上今年将稳增长、扩内需、促就业放在更加突出的位置，考虑到需求端正在修复，预计3—4月份商品房市场将会回到企稳的态势中。