文/羊城晚报全媒体记者范晗越
从市场观察来看，今年3月和去年3月的行情表现有很大的差别，2023年3月的小阳春，实际上属于过去几年中楼市需求的一波集中释放。而今年其实是一个渐进释放的过程。
相较于全国大多数城市，广州存在着极大的人口基数，经济基础也较为不错，住房需求始终是存在的。目前，市场上的刚需购房主力大多是90后甚至95后，这一群体在成长过程中的居住条件本就不算太差，对自住房也抱着一种不将就的态度，即购入的新房必须带来更好的居住体验，这与过去“早上车，等升值”的思路已经截然不同，这就倒逼开发商在产品上下功夫。
而对于刚需客户而言，目前最显著的好处就是，实用率的提升意味着如今80平方米的住宅，实际的使用面积可能与过去的90平方米相当，且随着住房制度向保障性住房和商品房并行的双轨制逐步调整，未来的刚需商品住宅也将愈发高品质化。
参考自去年9月以来的广州市房地产中介协会二手房网签数据，广州目前的成交量实际上已经位于荣枯线之上，除一二月因春节出现的季节性回落以外，参照历史数据，市场实际上已经处于正常值。也就是说，2023年9月以来的一系列政策效果正在缓慢地促进需求释放。可以预料的是，3月以后，广州楼市不会如2023年一样出现成交量的断崖式下跌，总体走势将趋于平稳。