广州楼市“五一”平淡收官,不同项目冷热分化大

来源:金羊网 作者:陈玉霞 发表时间:2024-05-10 11:38
金羊网  作者:陈玉霞  2024-05-10

曾经被房企视为上半年最重要营销节点的“五一”档期,虽然有5天假期,楼市成交量却相对平淡。多家专业机构的统计数据显示,“五一”期间,广州一手住宅成交量同比下降,仅相当于“两个常规周”的水平。虽然大市如此,但也有部分项目的人气和成交量均表现较好,从整体上看,广州楼市的冷热分化仍比较明显。

促销力度有限 成交量同比降逾五成

羊城晚报记者从合富研究院、广州中原地产、克而瑞广佛区域公司等专业机构了解到,各机构对广州楼市“五一”期间行情的总结报告主题词之一均是“平淡”。合富研究院的数据显示,今年“五一”假期(4月29日-5月5日)全市成交较往年同期有较大差距,全市总体成交量同比下降56%,对比2023年“十一”下降49%。“假期内一手住宅的成交量相当于‘两个常规周’的成交量”,该机构报告称。“实际去化情况就跟平时的周末差不多。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示。

今年“五一”成交量的同比减少,除因连续的暴雨天气影响置业者的看楼热情外,也和供应量减少和促销力度有限等因素有关。克而瑞广佛区域的统计显示,“五一”期间一手住宅推货量为2109套,同比减少了33%;从促销力度看,“五一”期间推货的项目绝大部分都推出了限时优惠、一口价单位、购房送家电或物业管理费等促销活动,虽然促销花样较多,但促销价和4月份比较接近,特别是中心区域的项目,以稳价销售为主。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示,尽管今年“五一”与历史同期相比较为平淡,但是看楼人气比3、4月份已经好很多。“根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控,‘五一’当周的访客量有九千余组,比3、4月份的周均五六千组高很多,说明广州之前出台的利好政策还是有效果的。当前购房者比较慢热,市场需要靠各种手段去持续调动,才能有效激活需求。”

楼市持续分化 三类项目人气高成交活跃

“五一”期间,广州一手楼市整体成交平淡,其中却不乏市场亮点,一些新开售或新开放的项目、持续加推的旧有热门项目都表现不俗。

海珠区的保利燕语堂悦首次开盘,当天现场人气较旺,据介绍开盘价低至“5万字头”,吸引了不少换房人士入市,楼盘报称首推销售额达16亿元。荔湾区白鹅潭板块的新世界·天馥则属于持续加推的项目,“五一”当天看楼者不断,据介绍,小长假期间日均客流量超过100组,其中不乏当天到访就下定的买家,至5月5日,该盘推出的50套“黄金周特惠单位”去化已过半。“楼盘的成交两极分化,139平方米的四房江景单位和76平方米、总价约300万元就能入手的三房单位都很受欢迎,”该楼盘相关人士说。白云区地铁站附近的广州地铁地产·云筑上品为旧盘推新,“五一”期间,该盘A2栋正式接受诚意登记,“五一”当天下午,售楼部内看楼者接连不断,据相关人士介绍,假期内的到访客户超600组,人气不错。

上述刚需或刚改型项目表现活跃的同时,广州一些高端项目的人气也比较旺。海珠区的高端项目中海大境,于4月29日加推了第6栋新品,当天报收8.9亿元。相关负责人介绍说,该楼盘两次开盘均获得较好业绩,近期很受业主关注。“中海大境一位买家带了三位客人到访,当天一共团购了4套单位。”天河区的越秀·观樾,“五一”当天下午,到达售楼部的看楼者陆续不断,洽谈区内满座,样板房内也有不少看楼者,甚至连销售人员都表示,“大雨天能有这样的人气比较意外”。现场相关负责人告诉羊城晚报记者,“五一”当天上午已成交两套单位。

在合富研究院的统计分析中,“五一”期间广州楼市成交亮点主要是三类项目。一是总价400万-800万元的优质刚改型项目,如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等;二是总价千万元以上的优质资源型项目,如中海大境、越秀·观樾、越秀天河和樾府等;三是折扣很到位的郊区项目,如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵(黄埔)等。

记者观察

“黄金周”成色不足将成新常态

有多天假期的“五一”小长假,曾经因多个行业的成交火爆,被市场形象地誉为“黄金周”,放在楼市上也一样。“黄金周”的成色如何,意味着成交量的多少。从多家机构统计数据看,今年“五一”期间广州楼市日均成交量不足百套,约是楼市极度活跃年份同期的十分之一。同比下降幅度也不小。可以说,今年广州楼市“五一”黄金周依然成色不足。

从表面上看,“五一”期间缺乏热门流量大盘支撑,各盘的促销也没有太大惊喜,致使成交数据无法放量。与此同时,以往只在小长假里才进行大推货、大促销的楼盘营销模式,已今非昔比。取而代之的是“周周都是推货周、月月都是促销月”,供应充足的情况下,楼盘的促销几乎没有间断过,平时购房,买家也能获得较多优惠,这使得购房不必非得选择在“五一”或“十一”。


从根本上看,楼市供求关系已然改变,目前市场也正面临着预期缺乏信心的困境。现阶段的信心不足,不仅体现在买家方面,也体现在卖家方面,这势必导致楼市成交的胶着局面还将持续。克而瑞数据显示,今年1月-4月,广州商品房累计销售面积262.39万平方米,同比减少47%,成交金额819.98亿元,同比减少35%,为近五年来的次新低,在楼市优化政策不断推出的环境下,这样的成交量与信心不足紧密相关。

应该说,目前的“楼市生态”已经在变,“黄金周”成色不足将成常态。而楼市“黄金周”成色不足,也不能说是坏事。毕竟,如果只有“黄金周”里有高成交量,而平时成交极度乏力,则总成交量数据也不可能好看;而今未见成色十足的“黄金周”,但若能保持日常稳定的成交量,市场总体也能持有温度,这也是一种平稳的“细水长流”状态。

文、图 | 记者 陈玉霞

编辑:梁栋贤
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