曾经被房企视为上半年最重要营销节点的“五一”档期，虽然有5天假期，楼市成交量却相对平淡。多家专业机构的统计数据显示，“五一”期间，广州一手住宅成交量同比下降，仅相当于“两个常规周”的水平。虽然大市如此，但也有部分项目的人气和成交量均表现较好，从整体上看，广州楼市的冷热分化仍比较明显。
促销力度有限 成交量同比降逾五成
羊城晚报记者从合富研究院、广州中原地产、克而瑞广佛区域公司等专业机构了解到，各机构对广州楼市“五一”期间行情的总结报告主题词之一均是“平淡”。合富研究院的数据显示，今年“五一”假期（4月29日-5月5日）全市成交较往年同期有较大差距，全市总体成交量同比下降56%，对比2023年“十一”下降49%。“假期内一手住宅的成交量相当于‘两个常规周’的成交量”，该机构报告称。“实际去化情况就跟平时的周末差不多。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示。
今年“五一”成交量的同比减少，除因连续的暴雨天气影响置业者的看楼热情外，也和供应量减少和促销力度有限等因素有关。克而瑞广佛区域的统计显示，“五一”期间一手住宅推货量为2109套，同比减少了33%；从促销力度看，“五一”期间推货的项目绝大部分都推出了限时优惠、一口价单位、购房送家电或物业管理费等促销活动，虽然促销花样较多，但促销价和4月份比较接近，特别是中心区域的项目，以稳价销售为主。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，尽管今年“五一”与历史同期相比较为平淡，但是看楼人气比3、4月份已经好很多。“根据克而瑞对全市60个主要热点项目的监控，‘五一’当周的访客量有九千余组，比3、4月份的周均五六千组高很多，说明广州之前出台的利好政策还是有效果的。当前购房者比较慢热，市场需要靠各种手段去持续调动，才能有效激活需求。”
楼市持续分化 三类项目人气高成交活跃
“五一”期间，广州一手楼市整体成交平淡，其中却不乏市场亮点，一些新开售或新开放的项目、持续加推的旧有热门项目都表现不俗。
海珠区的保利燕语堂悦首次开盘，当天现场人气较旺，据介绍开盘价低至“5万字头”，吸引了不少换房人士入市，楼盘报称首推销售额达16亿元。荔湾区白鹅潭板块的新世界·天馥则属于持续加推的项目，“五一”当天看楼者不断，据介绍，小长假期间日均客流量超过100组，其中不乏当天到访就下定的买家，至5月5日，该盘推出的50套“黄金周特惠单位”去化已过半。“楼盘的成交两极分化，139平方米的四房江景单位和76平方米、总价约300万元就能入手的三房单位都很受欢迎，”该楼盘相关人士说。白云区地铁站附近的广州地铁地产·云筑上品为旧盘推新，“五一”期间，该盘A2栋正式接受诚意登记，“五一”当天下午，售楼部内看楼者接连不断，据相关人士介绍，假期内的到访客户超600组，人气不错。
上述刚需或刚改型项目表现活跃的同时，广州一些高端项目的人气也比较旺。海珠区的高端项目中海大境，于4月29日加推了第6栋新品，当天报收8.9亿元。相关负责人介绍说，该楼盘两次开盘均获得较好业绩，近期很受业主关注。“中海大境一位买家带了三位客人到访，当天一共团购了4套单位。”天河区的越秀·观樾，“五一”当天下午，到达售楼部的看楼者陆续不断，洽谈区内满座，样板房内也有不少看楼者，甚至连销售人员都表示，“大雨天能有这样的人气比较意外”。现场相关负责人告诉羊城晚报记者，“五一”当天上午已成交两套单位。
在合富研究院的统计分析中，“五一”期间广州楼市成交亮点主要是三类项目。一是总价400万-800万元的优质刚改型项目，如保利燕语堂悦、珠江金瑶台、珠江花城、万汇天地朗庭等；二是总价千万元以上的优质资源型项目，如中海大境、越秀·观樾、越秀天河和樾府等；三是折扣很到位的郊区项目，如保利水木芳华、越秀星寰、时代天韵（黄埔）等。
记者观察
“黄金周”成色不足将成新常态
有多天假期的“五一”小长假，曾经因多个行业的成交火爆，被市场形象地誉为“黄金周”，放在楼市上也一样。“黄金周”的成色如何，意味着成交量的多少。从多家机构统计数据看，今年“五一”期间广州楼市日均成交量不足百套，约是楼市极度活跃年份同期的十分之一。同比下降幅度也不小。可以说，今年广州楼市“五一”黄金周依然成色不足。
从表面上看，“五一”期间缺乏热门流量大盘支撑，各盘的促销也没有太大惊喜，致使成交数据无法放量。与此同时，以往只在小长假里才进行大推货、大促销的楼盘营销模式，已今非昔比。取而代之的是“周周都是推货周、月月都是促销月”，供应充足的情况下，楼盘的促销几乎没有间断过，平时购房，买家也能获得较多优惠，这使得购房不必非得选择在“五一”或“十一”。
从根本上看，楼市供求关系已然改变，目前市场也正面临着预期缺乏信心的困境。现阶段的信心不足，不仅体现在买家方面，也体现在卖家方面，这势必导致楼市成交的胶着局面还将持续。克而瑞数据显示，今年1月-4月，广州商品房累计销售面积262.39万平方米，同比减少47%，成交金额819.98亿元，同比减少35%，为近五年来的次新低，在楼市优化政策不断推出的环境下，这样的成交量与信心不足紧密相关。
应该说，目前的“楼市生态”已经在变，“黄金周”成色不足将成常态。而楼市“黄金周”成色不足，也不能说是坏事。毕竟，如果只有“黄金周”里有高成交量，而平时成交极度乏力，则总成交量数据也不可能好看；而今未见成色十足的“黄金周”，但若能保持日常稳定的成交量，市场总体也能持有温度，这也是一种平稳的“细水长流”状态。
文、图 | 记者 陈玉霞