文/羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
国家企业信用信息公示系统显示，万科旗下万科物流发展有限公司新增一起股权出质登记信息，控股股东万科企业股份有限公司将万科物流269.76亿股权质押给招商银行股份有限公司深圳分行，股权出质设立登记日期是2024年5月20日。据了解，通过股权质押，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，截止目前已到账100亿元。
万科方面表示，此次200亿银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对万科的大力支持。下一步，万科将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。
事实上，在3月29日万科召开的2023年报业绩会上，万科总裁祝九胜就曾表示，金融机构对万科的支持力度是足够的，2023年，万科新获融资约900亿元，融资总量基本稳定，为了增加融资端的安全垫，当时万科正在与金融机构积极商谈各种融资方案，其中，银团贷款代表了一种合作的可能。
在4月30日的万科股东大会上，祝九胜再次强调，得益于银行支持和自身努力，万科融资已逐渐好转，对后续进展充满信心。截至当天，万科已新增融资提款168亿元，境内新增融资平均成本3.33%，公司银行端的融资渠道保持通畅。
此次万科获200亿元银团贷款，意味着万科与金融机构商讨的这一种融资方案正式落地。除此之外，万科还在积极开展各种融资行动，5月13日万科A公告称，向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款。5月20日，万科A再度发布公告，为满足常州项目的开发建设，公司作为借款人向中国银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款人民币12亿元，已提款人民币12亿元。5月16日，万科在深交所成功发行资产支持专项计划，发行规模14.35亿元，业内人士认为，CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）的成功发行，将有助于万科拓宽中长期融资渠道，进一步降低融资成本。
得益于融资渠道的畅通以及近期政策的持续回暖，万科在股债市场的表现强势。万科A近期连续多日上涨，截至目前市值已重回千亿级。
根据可查询的公开信息，此次万科获200亿元银团贷款，是行业进入深度调整以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。
中指研究院企业研究总监刘水分析认为，万科流动性困难警报一定程度上得以解除，金融机构对万科克服经营困难有较强信心。万科还有商业等其他资产和资源，如果充分挖掘进行融资，金融机构给予积极支持，能够补充更多流动性，显著增强其偿债能力。
另外，万科作为房地产标杆企业，通过抵押获得银团高额贷款，具有示范和带动效应，有助于提升商业银行对房地产企业融资支持的意愿和信心，后续或还有银团贷款方式支持房地产企业融资，也表明商业银行在加大对房地产企业的融资支持。