投资谨慎、供应减少 1-5月百强房企拿地额跌幅超两成

来源:新京报 作者: 发表时间:2024-06-03 16:22
新京报  作者:  2024-06-03

拿地房企集中在销售30强的央企、国企。

房地产市场下行,房企投资谨慎,导致5月土地成交规模继续收缩。据机构统计,今年1-5月,TOP100企业拿地总额3146亿元,同比下降26.7%;销售百强房企的投资意愿同样低迷,整体拿地销售比为0.15。其中,近七成销售百强房企未拿地,拿地房企集中在销售30强的央企、国企。

在业内人士看来,未来土地市场仍将调整,短期内房企投资意愿难有大幅度提升,谨慎投资和聚焦核心城市仍是主旋律。

近七成销售百强房企尚未拿地

5月,重点城市集中供地量明显减少,仅有北京、杭州、济南、合肥、长沙等城市小批量土拍。据中指研究院统计,今年1-5月,TOP100企业拿地总额3146亿元,同比下降26.7%,相较1-4月降幅进一步扩大。

值得关注的是,4月30日,自然资源部办公厅发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,明确要求库存量大的城市,应暂停新增住宅用地出让,并明确未来新增土地供给量与盘活存量土地规模高度关联。比如,商品住宅去化周期超过36个月的,应暂停新增商品住宅用地出让;商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市,要按照“盘活多少、供应多少”的原则。由此可见,由于城市供地需要与去化周期衔接,供地量减少是导致前5月房企拿地同比下降的原因之一。

克而瑞研究院统计还显示,前5个月,百强房企的投资愈发收紧和聚焦,整体拿地销售比仅0.15,体现出较低的投资意愿。其中,近七成销售百强房企尚未拿地,拿地房企主要集中销售30强的央企、国企。与此同时,部分央企投资也现放缓。华润置地、招商蛇口等前5个月的拿地金额同比跌幅超过50%,且拿地销售比在0.2以下。相比之下,在地方国企中,比如国贸在上海、厦门积极拿地,1-5月拿地金额、货值同比分别增长29%和36%,而建发房产虽然金额同比下降,但金额排名位列TOP3,拿地销售比高于行业平均值。

央国企仍是土地市场的拿地主力。比如重点城市拿地金额前10位房企中有半数以上为央企、国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民企也在重点深耕区域补充土储,比如滨江集团在杭州补仓。

而从新增货值来看,中建壹品、建发房产和华润置地位列前三。其中,1-5月,中建壹品以470亿元新增货值占据榜单第一;建发房产新增货值规模为447亿元,位列第二;华润置地以443亿元新增货值,位列第三。总体上看,TOP10企业1-5月的新增货值总额为3125亿元,占TOP100企业的30.0%。

底价成交推动溢价率走低

在土地热度方面,由于重点城市优质地块成交占比明显下降以及市场大环境持续下行,5月各地的土地溢价率也在走低。其中,在4月末上海举行土拍的前一日,恰好发布了“一揽子”需求利好新政,包括限购放宽、首付降低、利率下调、公积金额度上升等,但当日土拍中分化较为明显,令业内期待的松江广富林地块最终以底价成交。

再如杭州,在限购放松政策出台后的首场土拍中,4宗地块均以底价成交。即便是北京、合肥等热点城市也不例外。5月22日,中海地产以底价57.5亿元获得北京市石景山区首钢园地块,销售指导价7.68万元/平方米。

而从5月全国住宅用地成交总价TOP10来看,上述北京市石景山区首钢园地块以总价57.5亿元位居榜首。排在第二位的是,安徽高速+安徽交控联合以55亿元在上海拿下的闵行区梅陇社区地块。

房企拿地仍然谨慎,聚焦核心

对于今后的土地市场,克而瑞分析人士表示,近期从中央到地方,刺激政策密集出台,一定程度上提振了市场信心,但政策落地的效果仍需时间检验,意味着短期销售回暖再传导至企业投资同样需要经历底部修复阶段,因此短期房企投资意愿难有大幅度提升,谨慎和聚焦是主旋律。

“未来地方主管部门更加重视供求规模的合理管控,在调整土地质量、优化供地结构、精准供地的背景下,房企选择投资收窄而竞争加码。预计,未来投资主要聚焦在核心一二线城市的优质板块,对于核心城市郊区以及部分三四线城市的投资将继续走弱,典型房企整体投资额仍将在低位运行。”克而瑞分析人士如是说。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为,在自然资源部明确供地政策导向后,在市场调整阶段,供给端或使市场加快实现新的供求平衡。在此过程中,地方政府“盘清家底”至关重要,只有捋清各城市存量规模才能科学决策,合理控制增量土地供给。

新京报记者 袁秀丽

编辑:李轩
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