羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》），旨在通过系列措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求。《通知》明确买房享受花都区“准户口”待遇。《通知》自发布之日起施行。
买房享花都“准户口”待遇
《通知》提到，非本市户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。
“广州市花都区率先在一线城市打响了‘购房落户’第一枪，同时也体现了该市因区施策的理念。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，该新政将有利于带动外地户籍人员购房积极性，尤其是需要解决孩子公办就学问题的家庭，将进一步释放其购房需求。未来其他外围库存量大的区域或将出台类似政策。
“买房落户未来可能是普遍现象。今年以来，南京、佛山、武汉、沈阳等十多个城市已经出台落户新规，包括重启购房落户、探索租房落户、提高买房积分赋分等，买房租房‘送’户口。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此类新政对市场的带动效果关键要看“户口”的含金量，比如是否有优质学位，还要看市场对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且能够提供大规模就业岗位的实体企业。
“房票”安置与以旧换新相结合
据中指研究院统计数据，2024年1月-7月，花都区一手住宅（含普通住宅、花园洋房、别墅）成交套数为3655套，在全市所有行政区中排名第五。截至2024年7月底，花都区新建商品住宅库存量达149.2万平方米，位居全市第三，去化周期达24.2个月。“无论是库存量还是去化周期，花都区均位居全市前列，整体去化压力较大。”陈雪强说。
为进一步推进花都区房地产市场平稳健康可持续发展，《通知》提出，要大力推行“房票”安置：在花都区行政区域内实施拆迁补偿时，增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房，鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。与此同时，花都区将继续推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动，并将以旧换新与“房票”安置相结合，鼓励房地产企业对以“房票”形式参与以旧换新活动的购房人额外提供优惠补贴。
李宇嘉表示：“当房子趋于过剩时，推行‘房票’安置将是大趋势，特别是政府有常态化的拆迁安置，可以通过房票来解决。”
鼓励现房销售支持“价保无忧”
《通知》还提到，要落实新建商品房带押网签。对因房企欠缴税费、房屋被抵押等问题无法办证的房地产项目，分类施策、集中攻坚，及时为购房者开辟“绿色通道”办理不动产权证书。为进一步打消购房者疑虑，花都区鼓励现房销售，支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施，即购房者购买新房后，若该楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。
花都区还将落实城市房地产融资协调机制，推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”，支持房企融资需求。防范房地产项目风险，严格落实预售资金监管制度，确保监管资金用于保障本项目如期竣工交付。