文/图 羊城晚报全媒体记者 徐炜伦
2010年，位于黄埔区北部的中新广州知识城奠基。中新广州知识城秉承“湾区创新策源地”的国家使命，在这十四年里，大力发展高精尖科创产业，“三集群两高地”产业布局已成规模，产业能级飙升的中新广州知识城，正迈向高质量发展阶段。
与此同时，由中新广州知识城发展而带动的住房需求不断释放。当前，知识城板块多个在售项目不断营销造势，一些备受关注的旧改项目也迎来了最新进展，有望使得该板块的住宅供应更加多元，城市界面不断焕新。
邻近双地铁的何棠下旧改项目对外开放
日前，近年来广州市规模最大的旧改项目之一的何棠下旧改项目经过多次变更改造团队，终于对外亮相，由该旧改项目转化而来的科城·新世代正式开放营销中心。
科城·新世代规划总建筑面积超600万平方米，拟打造成全优配套生活大城。开放活动当天，科城·新世代公布首期融资区“718地块”，推出建筑面积67-121平方米的二至四房产品。该项目周边配套齐全，坐落于地铁14号线支线何棠下、知识城站旁，4站接驳21号线，7站（快线）即达天河，附近还有多所院校和医院。
不过，现场销售人士介绍：“由于报规较早，项目住宅产品还是以建筑计容的旧规设计，与市面最新的产品相比，实用率上不占优势。目前，项目还没有正式发售，首期推出的地块离地铁站仅几百米，可以体现出项目的诚意，此外，在价格上肯定会有‘惊喜’。”
此外，科城·新世代位于中新广州知识城重要发展区域之一的环九龙湖总部核心经济带，当前，该经济带已形成“三塔两心”——知识塔（黄埔第一高楼，已封顶）、知识城国际会议中心（已封顶）等地标簇群，将带来世界级城市商业配套。科城·新世代自身拟打造建筑面积约160万平方米的商业体，集休憩、购物、游乐等一站式生活体验；在社区内整体规划配建覆盖幼、小、初、高共11所学府等。
环湖风光是知识城不少住宅项目的优势
广州中新知识城除了有凤凰山、帽峰山两山风光以外，在生态资源上，还形成了三大人工湖的格局。据介绍，开发范围较大的科城·新世代可近享约300万平方米九龙湖、约30万平方米凤凰湖两湖风采。
而在凤凰湖、九龙湖的基础上，近年知识城新增了第三个人工湖——龙翔湖。今年“五一”期间，邻近该湖的知城·翰林湖畔曾开放营销中心，目前该项目还未正式发售。
据悉，知城·翰林湖畔将规划建设11栋住宅，约1646户，该项目采用广州市计容新规进行设计，将主打紧凑产品，66-103平方米的高实用率“2+1”房和“3+1”房，更适合年轻购房者“上车”。现场销售人士介绍，知城·翰林湖畔部分房源可望龙翔湖一线湖景，另外该项目还邻近13万平方米的纳米公园，附近规划一个2万平方米的健康公园，可眺望帽峰山山脉。
此外，知识城板块还有其他大体量项目可供购房者选择，例如知识城·悦辰壹号，主推包含刚需和改善的产品，89-168平方米的三房至五房。另外，在改善型产品方面，位于中新广州知识城南起步区的凯德·中新里在今年5月底还加推了全新6层宽境洋房，分为上、中、下叠，三大套房双层设计，四至五房户型，集功能性、舒适度、实用性于一体。
目前，知识城板块周边一手住宅还包括龙狮·璟珑府、万科·幸福誉等，板块内整体参考价格为2.3万至2.7万元/平方米。