“太多人了,完全超出我们的预期”。
9月30日
广州宣布取消限购
国庆长假首日
记者走访海珠、天河、黄埔
荔湾、白云等多个区域看到
不少楼盘售楼部座无虚席
签约区、样板房甚至需要排队
市场交投气氛浓厚
销售员加班到凌晨1点
上午看楼近百人
“早上9点多营销中心就开始了忙碌模式。”不止一个楼盘的销售负责人这样对记者表示。10月1日上午9点多钟,记者来到位于海珠某项目,作为一个均价8.5万元/平方米,入市门槛近千万级的纯改善型项目,到访的客户却络绎不绝,洽谈区基本坐满。“我们从29日开始就一直处于热销状态,这几天成交已超过10套。”项目销售负责人对记者表示。
“早上9点营销中心才开门,但是开门前就有十几个客户在门口等着”,位于天河的某销售人员张洋(化名)告诉记者,粗略估算,10月1日上午有近五十台客来看房,自己昨晚和同事加班到凌晨一点,早上准时来销售中心,“就知道今天会很多人,有一两个同事昨晚就睡售楼部了”。
记者在现场看到,有不少买家对楼盘80平方米的户型感兴趣。
莫先生是第三次来看房了,“因为大户型总价高,我都做好准备先把手上的物业卖掉,但是挂牌了两个月都没有成交。如今政策放开,我不用再卖一买一了”。10月1日当天上午,莫先生就下订了一套80平方米的三房,总价339万元。
某销售中心。
同样,位于荔湾的某楼盘,上午涌现了近百批看房者。记者中午一点在现场看到,虽然是饭点,但是整个售楼部几乎坐满了人。记者向销售人员表示要看房,“稍等一下,我手上还有五台客户”,销售人员廖小姐表示,太缺人手了,公司从周边项目紧急调了十几个同事来帮忙,自己从早上八点半忙到中午,都来不及吃饭。
据悉,本次广州限购全面放开,不仅吸引了广州本地买家,也吸引了周边城市客户甚至港澳人士。据某售楼部负责人透露,9月30日上午11点,就有一位来自深圳的企业老板刘先生一眼看中了139平方米江景大平层,当场下订。此外,新政后,一位香港客户“横扫”3套190平方米总价5000万元。
某楼盘吸引了众多广州周边城市的客户。受访者供图
有楼盘“买房送车”
今年不少房企借助新政利好,促销力度也是“真金白银”的让利。抽奖送豪车、一口价、楼价八折、送几十万装修等促销手法层出不穷。
据悉,有楼盘将于黄金周推出76~139平方米江景三四房新品。现场销售人员告诉记者,首开最高有8.3折优惠,附赠40~70万元/套的全屋装修。同一区域的另一楼盘在现场打出了“现房新品限时9折”,送10年物业管理费。
有的楼盘推出买房送汽车活动,有的楼盘成交则送价值46.98万元汽车。
此外,不少楼盘推出一口价单位,记者在白云区某销售中心看到,现场摆出了25套优选单位的户型信息,最多一套优惠100万元,而增城某楼盘黄金周也推出了10套限定房源,首付38万元起。
旧房有人帮卖
新房有人保价
据了解,有房企为了促进成交,甚至帮客户“卖二手房”,推出专人免费为客户提供旧房帮卖服务,包括旧房美化建议、房屋价值梳理、3公里范围网格化推广、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务。更会补贴高额二手佣金,佣金补贴最高可达7万元。
9月底,某品牌旗下多个城市项目公布了“保价计划”,承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣,或有额外赠送物业费、车位、加装包等任何形式的变相优惠,可无理由退房(房款利息不计)。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,龙头企业如果带头保价,无理由退房,有利于带动供给端价格稳定。同时可以打消了购房者对房价下降的顾虑。
一线城市全部松绑“限购令”
9月30日,继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后,北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。
截至目前,一线城市均已出台楼市新政。这一举措带来的市场影响和信号意义均值得关注。
近日,住房城乡建设部召开党组会议,特别提到一线城市,是因为一线城市的购房门槛仍是全国最高,政策的调整,有望释放出新的需求,并助力后续市场升温。
李宇嘉表示,一线城市纷纷调整楼市政策,目的就是在“银十”来临之际,也是今年最后一个季度来临之际,带动楼市预期和交易量提振,为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。
他表示,如果一线城市稳定了,以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了,全国近一半的交易市场也就稳定了,这是止跌企稳的路径。
从长假首日的行情来看,深圳楼市也出现项目咨询量、带看量均提高的态势,数据显示,政策出台后的24小时内,深圳新房成交量同比上涨了50%。虽然折扣走量仍为主旋律,但已有部分项目在一夜之间收缩了前期的优惠政策。
某地产项目总经理黄韬表示,从一线市场反馈的情况来看,新政出台后的这几天看房热情非常高涨,在不限购、利率、首付等系列利好政策的叠加下,今年广州“银十”以及第四季度楼市成交量一定有一个较为明显的反弹。
来源:南方网综合广州日报、信息时报、21世纪经济报道